横手市の不動産売却ガイド｜相場と売り方のポイント

横手市の不動産売却市場の現状

横手市の不動産市場は買い手市場。戸建ての売却価格は平均1,362万円、マンションは2,300万円。平均販売日数は180日（約6か月）だ。

横手市は秋田県南東部に位置する人口約8.5万人の都市。かまくらや横手やきそばで全国的に知られる。2005年に周辺8市町村が合併して現在の横手市が誕生し、秋田県内では秋田市に次ぐ規模の都市だ。

買い手市場で平均6か月の販売期間は、この地域としては標準的。焦らず適正価格で売り出すことが大切だ。

売却相場の概要

種別	平均売却価格
戸建て	1,362万円
マンション	2,300万円

マンションが戸建てより約940万円高いのは、横手駅周辺の築浅マンションが平均を押し上げていると考えられる。戸建ては立地や築年数で価格のバラツキが大きい。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼する。横手市内の会社に加えて、秋田市や大仙市の会社にも声をかけると販路が広がる。一括査定サービスも活用したい。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

査定額と販売戦略を比較して依頼先を決める。横手市のように広いエリアでは、旧市町村ごとの相場に詳しい地元業者の知識が活きる。

ステップ3：販売活動

平均180日（約6か月）の販売期間を見込んでおく。冬場は豪雪地帯のため内覧が減る傾向があり、春から秋にかけての売り出しが有利。特に4〜6月は不動産取引が活発になる。

ステップ4：成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、引渡しまで通常1〜2か月。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は売買価格×3％＋6万円＋消費税。

• 戸建て1,362万円の場合：約50万円（税込）
• マンション2,300万円の場合：約83万円（税込）

譲渡所得税

売却益が出た場合、所有期間5年超（長期譲渡所得）なら20.315％、5年以下（短期譲渡所得）なら39.63％。

マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用でき、横手市の価格帯ではほとんどのケースで譲渡所得税がゼロになる。

横手市で売却を成功させるポイント

豪雪地帯の売却タイミング

横手市は全国有数の豪雪地帯。冬場（12〜3月）は積雪で内覧が困難になるため、売り出しは春〜秋がベスト。4月の雪解け後に物件を整えて売り出すのが理想的だ。

適正価格の設定

買い手市場では価格設定が成約の鍵。相場より高すぎると長期化し、6か月以上売れ残るリスクがある。1,362万円（戸建て）を参考に、物件の状態と立地を加味した適正価格を設定したい。

物件の印象を整える

冬の除雪跡や庭の手入れなど、外観の第一印象は重要。室内の整理整頓と最低限の清掃で内覧時の印象が大きく変わる。

広い市域を活かす

横手市は合併で広い市域を持つ。旧横手市中心部と周辺エリアでは需要が異なる。中心部の物件は横手駅利用者や市街地需要、郊外の物件は広い敷地を求める層をターゲットにするなど、エリアに合った販売戦略が有効だ。

まとめ：横手市で不動産を売却するなら

横手市は戸建て1,362万円、マンション2,300万円の買い手市場。平均6か月の販売期間を見込み、春〜秋の売り出しで成約率を高めたい。かまくらの街として知名度がある横手市は、Uターン需要や移住需要もターゲットになる。適正価格と物件の印象管理がポイントだ。