横手市の中古マンション相場【平均1,103万円・かまくらの街】

横手市の中古マンション相場は平均1,103万円

横手市の中古マンション平均価格は約1,103万円で、坪単価は約56万円です。平均専有面積は約65㎡（約20坪）で、売り出し物件は3件程度。価格トレンドは横ばいです。

横手市は秋田県南東部に位置する人口約8万人の都市で、冬の風物詩「かまくら」で全国的に知られています。横手やきそばのB級グルメでも人気を集める街です。JR奥羽本線の横手駅があり、秋田市まで約1時間のアクセスです。

市場の特徴

流通は限定的だが選択肢はある

3件の流通は多くはありませんが、秋田県の地方都市でマンションが購入できる市場があること自体が特徴です。人口8万人の都市として一定のマンション需要が存在します。

1,103万円は手頃な水準

平均1,103万円は、住宅ローンの月々の返済額を考えても手の届きやすい価格帯です。戸建てのリフォーム込み総額と比較検討する価値があります。

エリアの特徴

横手駅周辺

JR奥羽本線の横手駅周辺は市の中心部で、商業施設や飲食店が集まっています。マンションもこのエリアに集中しており、徒歩圏で生活が成り立ちやすい立地です。

市街地

市役所や総合病院がある市街地エリアは生活利便性が高く、日常の買い物や通院に便利です。イオンスーパーセンターなどの大型商業施設もあります。

購入時のチェックポイント

豪雪地帯への備え

横手市は秋田県内でも屈指の豪雪地帯です。冬場の積雪量は非常に多く、マンションの除雪体制は重要な確認項目です。マンションであれば戸建てと比べて個人での除雪負担は軽くなりますが、共用部分の除雪費用が管理費に含まれているか確認しましょう。

断熱性能と暖房設備の確認も必須です。冬場の光熱費はマンションでも相応にかかります。

管理状態の確認

流通が限られる地方都市のマンションでは、管理組合の運営状況が物件の価値を大きく左右します。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、空室率を確認してください。

駐車場の確保

横手市は車社会です。マンション購入時は敷地内駐車場の空き状況と月額料金を確認してください。冬場は屋根付き駐車場があると朝の除雪が不要で非常に便利です。

戸建てとの比較

横手市は豪雪地帯のため、マンションの「除雪不要」というメリットが特に大きい地域です。戸建てでは冬場の除雪が大きな負担になるため、マンションを選ぶ合理性がはっきりしています。

購入時の諸費用

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の6〜8%が目安です。1,103万円の物件なら66万〜88万円程度。主な内訳は仲介手数料（物件価格×3%＋6万円＋消費税）、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険です。

周辺市との比較

秋田市は中古マンションの流通量が横手市より格段に多く、選択肢を重視するなら秋田市が有利です。ただし横手市の方が価格は手頃で、かまくらや横手やきそばに代表される独自の文化が魅力です。

大仙市は横手市の西に隣接し、大曲の花火で知られる都市です。中古マンションの流通は横手市と同程度かやや少ない傾向です。