横手市の不動産ガイド｜かまくらの街での住まい探し

横手市の不動産市場の全体像

横手市は秋田県南東部に位置する人口約8万5,000人の都市で、冬の伝統行事「かまくら」と横手やきそばで全国的に知られています。JR奥羽本線と北上線が交差する横手駅が市の中心にあり、秋田自動車道の横手ICで広域移動にも便利です。

不動産市場は戸建てが中心ですが、マンションの流通もわずかにあります。中古戸建ては平均約1,546万円で上昇傾向、中古マンションは平均約1,103万円で横ばい。土地は坪約6.2万円で前年比+0.21%と安定しています。全国有数の豪雪地帯のため、除雪対策が住まい選びの最重要ポイントです。

購入：マンション・戸建て・土地の相場

中古マンションは平均約1,103万円、坪単価約56万円で、流通物件は約3件と限定的です。横手駅周辺に集中しており、豪雪地帯では「除雪不要」のメリットが特に大きい選択肢です。新築はクロッセ横手駅前が注目プロジェクトで、価格帯は3,370万〜5,050万円です。

中古戸建ては平均約1,546万円、価格帯は400万〜4,160万円で24件の流通があります。平均土地面積300㎡（約91坪）、建物面積145㎡（約44坪）と広い敷地にゆとりある住まいが横手市の特徴です。横手駅周辺は1,800万〜3,000万円、郊外エリアはそれより手頃です。

土地は公示地価で坪約6.2万円、住宅地は坪約4.7万円です。中心部の田中町が坪約16.8万円と最も高く、山内地区は坪0.07万円と、エリアで200倍以上の差があります。

賃貸：豊富な選択肢と手頃な家賃

横手市の賃貸物件は掲載数約130件と秋田県南部で最も豊富です。

• 1R・1K: 約4.5万円
• 1LDK・2DK: 約4.9万円
• 横手駅周辺: 平均約5.0万円

暖房費として冬場に月2〜3万円を見込み、家賃と合わせたトータルの住居費で物件を比較してください。断熱性能の高い物件を選ぶと暖房費を大幅に抑えられます。

売却：横手市の不動産を売るなら

横手市は買い手市場で、戸建て売却相場は約1,362万円、マンションは約2,300万円です。平均販売日数は約180日（6か月）。

春から秋にかけてが売り出しに有利な時期です。冬場は豪雪で内覧が困難になります。仲介手数料は1,362万円で売却した場合、上限が約50万円（税込）。マイホーム売却なら3,000万円特別控除で譲渡所得税はほぼかかりません。

横手市のエリア別の特徴

横手駅周辺は商業施設・公共施設が集まる市の中心で、利便性が最も高いエリアです。マンション・戸建てとも需要が安定しています。

十文字エリアは横手市南部の副都心的なエリアで、JR十文字駅があります。やや手頃な価格帯の物件が見つかりやすいです。

増田エリアは内蔵の町並みが国の重要伝統的建造物群保存地区に選定された歴史ある地域で、雰囲気のある街で暮らしたい方に人気です。

横手市で暮らすうえで知っておきたいこと

豪雪地帯への備えが最重要です。かまくらが作れるほどの積雪があり、除雪は生活の大きな部分を占めます。マンションは除雪負担が軽い点が最大のメリット。戸建てではガレージや無落雪屋根、排雪スペースの確保が暮らしやすさに直結します。暖房費は月2〜3万円を見込んでください。

横手やきそば・横手産りんご・日本酒など食文化が豊かで、かまくら祭りをはじめとした冬の伝統行事も暮らしの楽しみです。秋田県南部の中核都市として商業施設や医療機関が充実しており、秋田自動車道で広域の移動にも便利です。