名古屋市港区の土地相場｜エリア別の地価と購入の目安

名古屋市港区の土地、ざっくりいくら？

名古屋市港区の公示地価は平均で㎡あたり約10.9万円、坪単価にすると約36万円です。住宅用の土地として購入する場合、40坪の敷地で約1,440万円、50坪で約1,800万円が目安になります。

前年比では2.83%の上昇と、緩やかな地価上昇が続いています。名古屋市16区の中では最も手頃な価格帯の一つで、建物込みで3,500万円以下の注文住宅が十分に視野に入る水準です。

エリアによる地価の違い

港区は名古屋市で最も面積が大きい区で、名古屋港を中心に工業地帯から住宅地まで多様な顔を持っています。

入場（いりば）エリア

坪単価は約36万円で、港区の住宅地としては標準的な水準です。あおなみ線の港北駅に近く、名古屋駅方面へのアクセスが確保されています。比較的落ち着いた住宅街で、ファミリー層の住宅需要があります。

当知（とうち）エリア

坪単価は約36.5万円で、入場エリアとほぼ同水準です。地下鉄名港線の東海通駅やあおなみ線の荒子川公園駅が利用圏内で、市の中心部へのアクセスが比較的良好なエリアです。

荒子川公園が近く、緑を感じられる住環境です。商業施設も徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性と住環境のバランスが取れています。

港明・築地エリア（北部）

地下鉄名港線の築地口駅・港区役所駅周辺は、港区の行政の中心です。区役所や図書館など公共施設が集まり、生活インフラが整っています。名古屋港水族館やガーデンふ頭にも近く、休日のレジャースポットが充実しています。

南陽エリア（西部）

港区の西部にあたる南陽エリアは、農地が残るのどかな地域です。地価は区内でも手頃な水準で、広い敷地を低予算で確保できます。車での移動が前提ですが、庄内川を渡れば蟹江町方面の商業施設も利用可能です。

レゴランド・金城ふ頭エリア（南部）

レゴランド・ジャパンやメイカーズ・ピアがあるあおなみ線の終点・金城ふ頭駅周辺は、観光・商業エリアです。住宅地としての性格は薄く、土地購入の対象にはなりにくいエリアです。

港区の地価を動かしている背景

前年比2.83%の上昇は、名古屋市内の全体的な地価上昇の流れに沿ったものです。

港区の地価を支えている要因としては、あおなみ線の沿線開発効果があります。名古屋駅から金城ふ頭まで結ぶあおなみ線は、レゴランドの開業以降利用者が増加し、沿線の住宅需要にもプラスの影響を与えています。

また、港区は名古屋市内で最も土地が手頃なエリアの一つであり、都心部の価格上昇で予算が合わなくなった層が流入する「受け皿」としての役割も果たしています。

一方で、港区は海抜が低い埋立地が多く、南海トラフ地震時の津波・高潮リスクが指摘されています。このリスクが地価の上昇を一定程度抑えている面もあります。

周辺区との比較

港区の坪単価（約36万円）は、名古屋市16区の中で最も手頃な水準です。

隣接する中川区（坪50万〜60万円台）や熱田区と比べると大幅に安く、同じ予算で1.5倍以上広い土地を検討できます。名古屋市内で「とにかく広い土地を手頃に」という条件なら、港区は最有力のエリアです。

中村区や中区の都心部と比べると3分の1以下の水準で、建物込みの総予算を大きく抑えられるのが最大の魅力です。

港区で土地を買うならここを見る

交通利便性重視なら、あおなみ線や地下鉄名港線の駅徒歩圏がおすすめです。入場・当知エリアは坪36万円前後で、40坪の敷地なら約1,440万円。建物込みで3,000万〜3,500万円が総予算の目安です。

広さ重視なら南陽エリアで坪20万〜30万円台。60坪以上の広い敷地も1,500万円以下で取得でき、建物込みでも3,000万円以下が射程圏内です。

注意点: 港区全体に共通する課題として、海抜の低さと水害リスクがあります。物件検討時は必ず名古屋市のハザードマップで津波・高潮・洪水のリスクを確認し、住宅の基礎の高さや防災対策を検討しましょう。