名古屋市熱田区の土地相場｜エリア別の公示地価と動向

名古屋市熱田区の公示地価と全体の水準

名古屋市熱田区の公示地価は坪単価約123万円で、住宅地に限ると坪約87万円が現在の水準です。前年比+9.36%と名古屋市内でも高い上昇率を記録しており、地価の動きが活発なエリアです。

熱田区は名古屋市のほぼ中央に位置するコンパクトな区で、熱田神宮という名古屋を代表する名所を擁しています。金山駅は名古屋市の副都心として機能し、JR東海道本線・中央本線・名鉄名古屋本線・地下鉄名城線・名港線が集まるターミナル駅です。この交通の要衝としての強みが地価を押し上げています。

エリア別の地価差とその背景

熱田区はコンパクトな区ながら、金山駅周辺の商業地と住宅街で地価に大きな差があります。

金山町（金山駅周辺）

金山町は坪単価約520万円で区内最高値。金山駅は名古屋の南の玄関口として、名古屋駅に次ぐ乗降客数を誇ります。金山総合駅として複数路線が集結し、名古屋駅まで約5分、栄まで約10分。駅周辺にはアスナル金山や商業施設が集まり、商業地としての価値が極めて高いエリアです。

伝馬・波寄町エリア

伝馬は坪約136万円、波寄町は坪約125万円。金山駅の南側にあたる住宅・商業の混在エリアです。金山駅に近い利便性と、旧東海道の宿場町としての歴史が残る街並みが特徴。住宅地としても人気があり、地価の上昇が顕著です。

三本松町・花町・外土居町エリア

三本松町は坪約114万円、花町は坪約109万円、外土居町は坪約108万円。熱田神宮の西側から南側にかけて広がる住宅地です。落ち着いた住環境で、地下鉄名城線の神宮西駅や西高蔵駅にアクセスできます。住宅地としてバランスの取れたエリアです。

千代田町・旗屋・高蔵町エリア

千代田町は坪約101万円、旗屋は坪約100万円、高蔵町は坪約97万円。熱田区の中間的な価格帯のエリアで、住宅街として安定した需要があります。神宮周辺の静かな環境を好む人に選ばれています。

神宮・大宝・四番エリア

神宮は坪約84万円、大宝は坪約77万円、四番は坪約86万円。熱田神宮に近い住宅地で、参道沿いの歴史的な雰囲気が残ります。住宅地としては手頃な部類で、熱田区内で比較的広めの土地を探しやすいエリアです。

千年・五番町・南一番町エリア

千年は坪約51万円、五番町は坪約55万円、南一番町は坪約55万円。区内でもっとも地価が抑えめのエリアです。堀川沿いに位置し、工場や倉庫が混在する地域もあります。住宅地としての需要は他エリアに比べると限定的ですが、予算を抑えたい場合の選択肢になります。

住宅地として土地を買うならどこが狙い目か

熱田区で注文住宅の建築用地を探す場合、住宅地の平均坪単価約87万円が基準になります。

交通利便性を最優先するなら伝馬・波寄町エリア。金山駅に近く、名古屋市内各方面へのアクセスが抜群です。ただし坪単価が125万〜136万円と高めで、30坪の土地で3,750万〜4,080万円の予算が必要です。

住環境と価格のバランスを求めるなら三本松町・花町エリア。坪100万〜115万円の水準で、地下鉄名城線の駅にもアクセスしやすい住宅地。熱田神宮の緑が近い落ち着いた環境です。30坪で3,000万〜3,450万円が目安。

予算を抑えたいなら大宝・神宮・四番エリア。坪77万〜86万円で、30坪の土地が2,310万〜2,580万円。建物込みでも5,000万円前後での注文住宅が視野に入ります。

周辺エリアとの比較

熱田区の住宅地坪約87万円は、隣接する中区や昭和区より安く、中川区や港区よりは高い水準です。

金山駅を共有する中区（金山の東側）はオフィス・商業地の性格が強く住宅地の価格も高め。昭和区は文教エリアとしてのブランド力があり、熱田区よりやや高い傾向です。一方、熱田区は金山駅というターミナル駅を持ちながら、住宅地としては手頃な部類に入るため、交通利便性と価格のバランスに優れたエリアといえます。

南区や中川区は熱田区より地価が安い傾向ですが、金山駅へのアクセスの良さでは熱田区が優位に立ちます。

前年比+9.36%上昇の背景

熱田区の地価が前年比+9.36%と高い上昇率を示している背景には、金山駅周辺の再開発と名古屋市全体の地価上昇トレンドがあります。

金山駅は名古屋駅に次ぐ交通の要衝として、商業施設の集積が進んでいます。名古屋駅周辺のリニア開業に向けた再開発の波が金山エリアにも波及し、投資・開発需要が地価を押し上げています。

住宅地についても、名古屋駅・栄・金山へのマルチアクセスが評価され、「名古屋市内の利便性の高い住宅地」として注目度が上がっています。コンパクトな区だけに供給が限られ、需要が地価上昇に直結しやすい構造です。