名古屋市熱田区の不動産総合ガイド｜相場・売買・賃貸

名古屋市熱田区の不動産概況

名古屋市熱田区は、熱田神宮と金山駅という2つの核を持つコンパクトなエリアです。面積は名古屋市16区で最も小さいながら、金山駅にはJR・名鉄・地下鉄の5路線が集まり、名古屋駅まで約5分、栄まで約5分という交通利便性は市内屈指です。

不動産市場は全体的に上昇基調で、地価は前年比+9.36%の高い上昇率を記録。売り手市場の状況にあり、売買ともに活発な動きが見られます。コンパクトな区ゆえに供給が限られ、需要が価格に反映されやすい構造です。

中古マンション｜平均2,173万円で都心アクセス

熱田区の中古マンションは平均価格約2,173万円、坪単価約96万円で、名古屋市内では手頃な価格帯です。前年比+8.34%の上昇傾向にあり、掲載物件数は約598件と選択肢が豊富です。

間取り別では2LDKが約2,390万円、3LDKが約2,490万円、4LDKが約2,200万円。築10年以内は約2,746万円、築30年以上なら価格はさらに下がり、リフォーム込みでも手頃に都心アクセスの好立地に住めます。

金山駅徒歩圏が資産性の面で最も安定しており、3LDK・2,490万円前後が最もバランスの良い選択肢です。

マンション購入｜中古が主力の市場

熱田区のマンション市場は中古中心で、新築供給は限られています。区の面積が小さく開発用地が少ないことが背景です。新築にこだわる場合は隣接する中区や瑞穂区も含めて広域で検討するのが現実的です。

中古マンション購入では管理状態の確認が最優先。金山駅・六番町・神宮前の各エリアで住環境と価格帯が異なり、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。

中古戸建て｜平均3,635万円

中古戸建ての平均価格は約3,635万円で、価格帯は2,780万〜4,500万円。掲載物件数は約21件と流通量は限定的です。

神宮前・伝馬町エリアは名鉄で名古屋駅まで約5分のアクセス、金山エリアは交通利便性トップクラス、六番町・日比野エリアは神宮前より手頃な価格帯が見つかります。耐震基準・浸水リスク・リフォーム費用の確認が購入時のポイントです。

土地相場｜住宅地の坪単価約87万円

公示地価は坪単価約123万円、住宅地に限ると坪約87万円で、前年比+9.36%の上昇です。金山町が坪約520万円と区内最高値で、伝馬・波寄町が坪125〜136万円、住宅地の中心帯は坪80〜115万円です。

注文住宅用地として検討する場合、三本松町・花町エリア（坪100〜115万円）が住環境と価格のバランスに優れています。予算を抑えるなら大宝・神宮エリア（坪77〜86万円）で、30坪2,300万円台から可能です。

家賃相場｜1R約6.0万円・物件数1,749件

家賃は1R・1Kで約6.0万円、1LDK・2DKで約8.0万円。掲載物件数は約1,749件と十分な選択肢があります。熱田駅周辺は1R約5.0万円とさらに手頃で、金山駅まで1駅の立地ながら月1万円の差が生まれます。

金山駅の5路線を使えることを考えると、名古屋市内で最もコストパフォーマンスの高い居住エリアの一つです。

不動産売却｜売り手市場で有利

現在の熱田区は売り手市場です。マンション平均売却価格は約2,366万円、戸建ては約3,456万円。金山駅の交通利便性に対する買い手の評価が高く、適正価格であればスムーズな成約が期待できます。

仲介手数料は売買価格×3%+6万円+消費税が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、熱田区の平均的な価格帯では多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。

エリア別の特徴まとめ

エリア	特徴	向いている方
金山駅周辺	5路線のターミナル。商業施設充実	交通利便性を最重視する方
神宮前・伝馬町	熱田神宮の門前町。名鉄で名古屋駅5分	歴史と文化を感じたい方
六番町・日比野	白鳥庭園・国際会議場が近い。緑豊か	落ち着いた環境でファミリー向け
西高蔵	名城線沿線の閑静な住宅地	静かな住環境と利便性の両立
熱田駅周辺	JR1駅で金山。家賃最安水準	コスパ最優先の方