賃貸更新と引っ越しの判断：全体の流れと最短ルート
賃貸契約の更新時期が近づくと、「このまま更新するか、引っ越すか」という選択に迫られます。更新料は家賃の1ヶ月分程度ですが、引っ越しの場合は初期費用として家賃の5〜6ヶ月分が必要になると言われています。金額だけを見れば更新の方が安く済みますが、現在の部屋に不満がある場合は、長期的な満足度を考えて引っ越しを選ぶ価値があります。
引っ越しを決めた場合の全体の流れは、物件探し→内見→申込→審査→契約→引越しとなります。一般的には、物件探しから引越し完了まで2〜3ヶ月が目安です。入居審査と契約で2〜3週間程度かかるため、引越しの1ヶ月前ごろから探し始めるとスムーズに進められます。
一方、更新する場合は、更新通知が届いてから更新手続きを完了するまで1ヶ月程度で済みます。管理会社から送られてくる更新書類に署名・捺印し、更新料と火災保険料を支払えば手続きは完了です。
まずは現在の物件に対する不満点を洗い出してみましょう。内装のデザイン、設備の古さ、立地、騒音など、具体的な不満がある場合は引っ越しを検討する価値があります。反対に、特に不満がなく、更新料を支払って住み続けることに抵抗がなければ、更新を選ぶのが効率的です。
引っ越しを選ぶ場合、goodroomのようなリノベーション・デザイナーズ物件に特化した賃貸サイトを活用すれば、内装にこだわった物件を効率的に探すことができます。また、goodroom サブスくらしなら敷金・礼金ゼロ、月額69,800円〜で家具・家電付きの物件に住めるため、初期費用を大幅に抑えられます。さらに、最短翌日入居が可能な物件もあるため、急ぎで引っ越したい場合にも対応できます。
まず最初にやること3つ
更新時期が近づいたら、以下の3つを最初に確認しましょう。
1. 更新料と引っ越し初期費用を比較する 更新料は家賃1ヶ月分が一般的ですが、人気物件では2ヶ月分の場合もあります。一方、引っ越しの初期費用は家賃の5〜6ヶ月分（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃等の合計）が必要です。たとえば家賃8万円の場合、更新料は8万円、引っ越し初期費用は40〜48万円となります。短期的には更新の方が圧倒的に安く済みますが、現在の物件に不満がある場合は、長期的な満足度を考慮して判断する必要があります。
2. 現在の物件の不満点を洗い出す 内装のデザインがダサい、設備が古い、立地が不便、騒音が気になるなど、具体的な不満点をリストアップしてみましょう。これらの不満が今後も続くことを考えると、引っ越しによって解消できる価値は大きいと言えます。特に、在宅ワークが中心の場合は、毎日過ごす空間の快適さが仕事のモチベーションに直結するため、内装や設備にこだわる価値があります。
3. 更新通知が来るタイミングを確認する 通常、契約更新の2〜3ヶ月前に管理会社から更新通知が届きます。このタイミングで引っ越すか更新するかを判断し、引っ越す場合は早めに物件探しを開始することが重要です。解約通知は通常1〜2ヶ月前までに提出する必要があるため、タイミングを逃すと新旧両方の家賃を払う期間が発生してしまいます。
更新するか引っ越すか、かかる時間の目安
更新する場合は、更新通知から更新手続き完了まで1ヶ月程度で完結します。管理会社から送られてくる更新書類に署名・捺印し、更新料（家賃1〜2ヶ月分）と火災保険料を支払えば手続きは完了です。
引っ越す場合は、物件探しから引越し完了まで2〜3ヶ月が目安です。内訳は以下の通りです。
- 物件探し〜内見〜申込：1〜2週間
- 入居審査〜契約：2〜3週間（申込から2〜3日後に審査開始）
- 引越し準備〜引越し実行：2〜4週間
引越しの1ヶ月前ごろから探し始めるとスムーズに進められますが、goodroom サブスくらしなら最短翌日入居が可能な物件もあるため、急ぎの場合でも対応できます。
引っ越しを決めた場合のステップ別手順
引っ越しを決めた場合、以下のステップで進めていきます。goodroomを例に、具体的な手順を解説します。
Step1 事前準備（チェックリスト）
引っ越しを決めたら、まず以下の準備を進めましょう。
身分証明書の準備 入居申込時に身分証の確認が必要です。運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなどを用意しておきましょう。
火災保険料の更新確認 現在の賃貸契約で加入している火災保険の契約内容を確認します。引っ越し先でも火災保険への加入が必須となるため、更新料と新規加入料を比較しておくと良いでしょう。
引越し初期費用の準備 引越しの初期費用は家賃の5〜6ヶ月分が一般的です。敷金（家賃1〜2ヶ月分）、礼金（家賃1〜2ヶ月分）、仲介手数料（家賃1ヶ月分）、前家賃・日割り家賃、火災保険料、鍵交換費用などが含まれます。goodroom サブスくらしなら敷金・礼金ゼロで月額69,800円〜なので、初期費用を大幅に抑えられます。
現在の物件の解約通知タイミングを確認 現在の賃貸契約書を確認し、解約通知が何ヶ月前までに必要かを把握しておきましょう。通常は1〜2ヶ月前ですが、契約によっては3ヶ月前の場合もあります。
Step2 物件探し〜内見〜申込
お部屋を探す goodroomの場合、Web上でリノベーション・デザイナーズ物件を検索できます。エリア、賃料、間取り、テイスト（北欧風、コンクリート打ちっぱなし等）で絞り込みが可能です。取材済み物件はマイナスポイントも含めて正直に掲載されているため、安心して選べます。
お部屋を内覧する 気になる物件が見つかったら、内見を申し込みます。goodroomでは現地集合または店舗来店での内見が可能です。Web上で予約でき、スタッフが丁寧に案内してくれると評判です。
入居申込を行う 内見して気に入った物件があれば、入居申込を行います。身分証明書、連帯保証人情報（または保証会社利用の意思表示）を提出します。goodroomの場合、Web上で申込手続きを進められるため、来店回数を減らせます。
Step3 審査〜契約〜引越し
入居審査を受ける 入居申込を行うと、申込から2〜3日後に入居審査が開始されます。審査には2〜3週間程度かかると言われています。審査では、収入証明（源泉徴収票、給与明細等）や勤務先情報が確認されます。
契約手続き 審査に通過したら、契約手続きに進みます。初期費用の支払い、契約書類の確認・署名を行います。goodroomの場合、契約書類もWeb上で確認できる仕組みが整っています。
現在の物件の解約手続き 新しい物件の契約が決まったら、現在の管理会社に解約通知を提出します。解約日と退去日を調整し、引越し日を確定させます。
引越し業者の手配と荷物の整理 引越し業者に相見積もりを取り、料金とサービス内容を比較して選びます。不要な家具・家電は早めに処分し、荷物を減らしておくと引越し費用を抑えられます。goodroom サブスくらしなら家具・家電付きなので、荷物を最小限にできます。
更新時の引っ越しでよくある詰まりポイント
更新時に引っ越しを検討する際、以下のような詰まりポイントに注意が必要です。
初期費用が想定より高い：家賃5-6ヶ月分は必要
引越しの初期費用は家賃の5〜6ヶ月分が一般的です。敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料・鍵交換費用などを合計すると、思った以上に高額になります。たとえば家賃10万円の物件なら、初期費用は50〜60万円が目安です。
更新料は家賃1ヶ月分（人気物件では2ヶ月分）なので、短期的には更新の方が圧倒的に安く済みます。しかし、現在の物件に不満がある場合は、長期的な満足度を考慮して判断する必要があります。
goodroom サブスくらしなら敷金・礼金ゼロ、月額69,800円〜で家具・家電付きの物件に住めるため、初期費用を大幅に抑えられます。1ヶ月単位で柔軟に住み替えられるため、「まず試しに住んでみる」という選択肢も取りやすくなります。
引越しで処分しきれない荷物の保管問題
引越し時には、新居に持ち込めない荷物の処分や保管が課題になります。大型家具や季節家電など、処分費用がかかるものもあるため、事前に計画を立てる必要があります。
トランクルームやレンタル収納を検討するのも一つの方法ですが、毎月の利用料が発生します。goodroom サブスくらしなら家具・家電付きなので、そもそも大型家具を持ち込む必要がなく、荷物を最小限にできます。
解約通知のタイミングを逃すと余計な家賃が発生
現在の物件の解約通知は、通常1〜2ヶ月前までに提出する必要があります。このタイミングを逃すと、新旧両方の家賃を払う期間（二重家賃）が発生してしまいます。
たとえば、2ヶ月前通知が必要な物件で、更新通知が来てから引っ越しを決めた場合、すぐに解約通知を出さないと間に合わない可能性があります。更新通知が来たらすぐに引っ越すか更新するかを判断し、引っ越す場合は早めに解約通知を提出することが重要です。
更新時に事前確認しておきたいこと
更新時には、以下の項目を事前に確認しておきましょう。
更新料の金額確認 更新料は家賃1ヶ月分が一般的ですが、人気物件では2ヶ月分の場合もあります。契約書に記載された金額を確認し、引越し初期費用と比較して判断しましょう。
火災保険料の更新確認 賃貸契約には火災保険への加入が必須です。更新時に火災保険料も支払う必要があるため、金額を確認しておきましょう。
現在の物件の不満点の洗い出し 内装のデザイン、設備の古さ、立地、騒音など、現在の物件に対する不満点をリストアップしてみましょう。これらが今後も続くことを考えると、引っ越しによって解消できる価値は大きいと言えます。
更新料は値引き交渉できる？
更新料は基本的に契約書に記載された金額が必要です。法的には、更新料が「高額すぎる」「契約時に説明がなかった」といった特別な事情がない限り、支払い義務があるとされています。
ただし、長期入居者や物件の空室状況によっては、管理会社や大家が交渉に応じてくれる場合もあります。交渉するなら、更新通知が来たタイミングで早めに相談するのが良いでしょう。「更新料を減額してもらえれば引き続き住みたい」という姿勢で丁寧に相談すれば、減額や分割払いに応じてもらえる可能性があります。
引っ越し初期費用を抑える方法
引っ越し初期費用を抑えるには、以下の方法があります。
敷金・礼金ゼロの物件を探す 敷金・礼金がゼロの物件を選べば、初期費用を家賃2〜4ヶ月分程度に抑えられます。goodroom サブスくらしなら敷金・礼金ゼロ、月額69,800円〜で家具・家電付きの物件に住めます。
仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ 仲介手数料は法律上、家賃1ヶ月分が上限です。不動産会社によっては仲介手数料を半額や無料にしているところもあるため、比較検討しましょう。
引越し業者の相見積もりを取る 引越し業者の料金は業者によって大きく異なります。複数の業者に見積もりを依頼し、料金とサービス内容を比較して選びましょう。オフシーズン（5〜8月、10〜12月）に引っ越せば、料金が安くなる傾向があります。
更新するか引っ越すか：向いている人・向いていない人
更新に向いている人
- 現在の物件に満足している
- 引越し費用を抑えたい
- 引越しの手間をかけたくない
- 今の立地や環境を気に入っている
引っ越しに向いている人
- 現在の物件に不満がある（内装、設備、立地、騒音など）
- 内装にこだわりたい
- 環境を変えたい
- リモートワークが中心で、自宅環境を改善したい
- 同棲や二人暮らしを始めるタイミング
goodroomが向いている人
- おしゃれな内装にこだわりたい
- リノベーション・デザイナーズ物件を探している
- 取材済み物件の詳細情報で安心して選びたい
- Web上で効率的に物件を探したい
- サブスくらしで敷金・礼金ゼロ、柔軟に住み替えたい
まとめ：更新時の判断と最短の一歩
賃貸更新時には、「更新するか引っ越すか」という選択に迫られます。判断の基準は以下の3つです。
更新料と引っ越し初期費用を比較する 更新料は家賃1ヶ月分、引っ越し初期費用は家賃5〜6ヶ月分が目安です。短期的には更新の方が安く済みますが、現在の物件に不満がある場合は、長期的な満足度を考慮して判断しましょう。
現在の物件の不満点を洗い出す 内装のデザイン、設備の古さ、立地、騒音など、具体的な不満点をリストアップしてみましょう。これらが今後も続くことを考えると、引っ越しによって解消できる価値は大きいと言えます。
引っ越すなら早めに物件探しを開始する 更新通知が来たタイミングで判断し、引っ越す場合は早めに物件探しを開始しましょう。引越しの1ヶ月前ごろから探し始めるとスムーズです。
goodroomなら、内装にこだわったリノベーション・デザイナーズ物件を効率的に探せます。取材済み物件はマイナスポイントも含めて正直に掲載されているため、安心して選べます。また、goodroom サブスくらしなら敷金・礼金ゼロ、月額69,800円〜で家具・家電付きの物件に住めるため、初期費用を抑えて柔軟に住み替えられます。
今日の一歩として、まずはgoodroomで気になる物件を検索してみましょう。内見予約もWeb上で完結するため、忙しい方でも効率的に進められます。