結論：リノベ賃貸おすすめサイトはこの優先順位で選ぶ
リノベ賃貸を探す際、「どのサイトを使えばいいかわからない」「自分に合った物件が見つかるか不安」と感じていませんか。結論から言えば、内装のおしゃれさ重視ならgoodroom、物件選択肢の多さ重視ならSUUMOやHOME'Sが最適です。
この記事では、3つの判断軸でリノベ賃貸サイトを比較し、あなたに合った選び方を解説します。
比較の前提（あなたの条件をここで固定）
リノベ賃貸サイトを比較する前に、自分の条件を整理しましょう。
通常賃貸 vs サブスク賃貸の違い
通常賃貸は2年契約が基本で、敷金・礼金・仲介手数料が発生します。一方、サブスク賃貸は月額制で柔軟に住み替えができ、初期費用を抑えられる形態です。goodroomのサブスク型なら初期費用9,800円で入居でき、家具・家電・WiFi完備と言われています。
滞在期間による向き不向き
短期滞在（1〜3ヶ月）ならサブスク賃貸が有利です。長期滞在（2年以上）なら通常賃貸の方がトータルコストを抑えられるケースが多いと言われています。転勤・長期出張・試し住みなど、期間が不確定な場合はサブスク型が向いています。
初期費用重視 vs 物件選択肢重視のトレードオフ
初期費用を抑えたいなら、敷金・礼金ゼロのサブスク賃貸（goodroom）が有利です。一方、物件選択肢の多さを優先するなら、SUUMO・HOME'Sなどの総合ポータルが向いています。リノベ物件は絞り込み検索で探すことができます。
迷う人はこの3軸で決める
リノベ賃貸サイト選びで迷ったら、以下の3軸で判断してください。
軸1: 内装のおしゃれさ（リノベ・デザイナーズ特化 vs 総合ポータル）
goodroomはリノベーション・デザイナーズ物件に特化しており、取材済み物件の詳細情報や写真が豊富です。TOMOSシリーズなど独自ブランドの無垢フローリング物件もあります。総合ポータルでもリノベ物件は探せますが、goodroomほど内装写真や暮らしのイメージが伝わるコンテンツは少ないと言われています。
軸2: 初期費用の安さ（敷金礼金0 vs 通常賃貸）
goodroomのサブスク型は敷金・礼金・仲介手数料がゼロで、初期費用9,800円のみと言われています。通常賃貸では賃料の4〜6ヶ月分の初期費用が発生するケースが一般的です。短期〜中期滞在なら初期費用の安さが活きます。
軸3: 住み替えの柔軟性（サブスク vs 2年契約）
サブスク賃貸は月額制で解約のハードルが低く、全国800施設以上から住み替え自由と言われています。2年契約の通常賃貸は中途解約で違約金が発生する可能性があります。多拠点生活やノマドワークを検討している方にはサブスク型が向いています。
リノベ賃貸サイトの比較表（主要項目）
リノベ賃貸を探せる主要サイトの特徴を比較します。
| 項目 | goodroom | SUUMO | HOME'S |
|---|---|---|---|
| 物件数 | リノベ特化で厳選 | 総合ポータルで多数 | 総合ポータルで多数 |
| 初期費用 | 9,800円（サブスク） | 物件による（通常賃貸） | 物件による（通常賃貸） |
| サブスク対応 | ○ | × | × |
| 内装のこだわり | リノベ・デザイナーズ特化 | 絞り込み検索で探せる | 絞り込み検索で探せる |
| 取材済み物件数 | 多い（写真・記事豊富） | 少ない | 少ない |
比較軸の定義（何をもって良いとするか）
比較軸の意味を明確にして、自分の優先順位を整理しましょう。
物件数: 選択肢の広さ
総合ポータル（SUUMO・HOME'S）は物件数が多く、幅広い条件から選べます。goodroomはリノベ・デザイナーズ特化のため、総数では劣りますが、内装にこだわった物件を効率的に探せます。
初期費用: 敷金礼金の有無
サブスク型（goodroom）は敷金・礼金・仲介手数料がゼロです。ただし、別途会員費980円/月と管理費330円/日が発生すると言われています。通常賃貸では物件ごとに初期費用が異なります。
内装のこだわり: リノベ・デザイナーズ特化
goodroomは取材済み物件の詳細情報や、暮らしのイメージが伝わる写真が豊富です。総合ポータルでもリノベ物件は探せますが、内装写真の充実度ではgoodroomが有利と言われています。
取材済み物件数: 詳細情報の充実度
goodroomは物件ごとに詳細な取材記事や写真を掲載しています。マイナスポイントも含めた正直な情報が安心感につながると言われています。総合ポータルでは物件写真はあるものの、取材記事はほとんどありません。
住み替えの柔軟性: 月単位で変更可能か
サブスク型は月額制で解約が容易です。通常賃貸は2年契約が基本で、中途解約時には違約金が発生するケースがあります。
表の読み方（結局どれを優先すべきか）
比較表を見た後の判断基準を整理します。
内装重視 → goodroom（リノベ特化）
おしゃれな内装を最優先するなら、goodroomが最適です。リノベーション・デザイナーズ物件に特化しており、取材済み物件の詳細情報が豊富です。
物件数重視 → SUUMO/HOME'S（総合ポータル）
幅広い選択肢から比較検討したいなら、総合ポータルが向いています。リノベ物件を絞り込み検索で探すことができます。
初期費用重視 → goodroom（サブスク型）
敷金・礼金ゼロで初期費用を抑えたいなら、goodroomのサブスク型が有利です。ただし、会員費・管理費が別途発生する点は注意が必要です。
長期滞在 → 通常賃貸（月額家賃が安い）
2年以上の長期滞在を予定しているなら、通常賃貸の方がトータルコストを抑えられるケースが多いと言われています。
goodroomで理想のリノベ物件を探すなら、月額69,800円から家具・家電付きで住める物件が見つかります。初期費用9,800円で敷金・礼金・仲介手数料ゼロと言われており、短期〜中期滞在に最適です。
goodroomの強み・弱み
goodroomの具体的な強みと弱みを理解しましょう。
強み: リノベ特化、初期費用9,800円、全国800施設、サブスク型
goodroomはリノベーション・デザイナーズ賃貸物件の検索・仲介を提供し、ホテル・マンスリーマンションのサブスク型サービス「goodroom サブスク賃貸／サブスくらし」を展開しています。月額69,800円から家具家電付きで住み替え可能と言われています。
全国約700〜800施設の住み替え自由度が高く、ワークラウンジgoodofficeやグッドサウナなどの共有施設利用可能です。初期費用9,800円、敷0礼0仲介手数料0でサウナ・コワーキングスペース充実、モノのリユース提携で持たない暮らしを実現すると言われています。
弱み: 別途会員費980円/月と管理費330円/日、物件数は総合ポータルより少ない
別途会員費980円/月と管理費330円/日が発生し、月額賃料以外に追加費用が必要です。また、サブスクサービスは2020年6月開始で4年経過していますが、全国施設中心でリノベ賃貸の自社一気通貫運営に特化していない可能性があります。
住み替え自由ですが、具体的な施設例で価格変動（¥49,800/月〜¥84,000/月）が大きく、安定した低価格帯が限定的と言われています。
強みが刺さるケース
goodroomが最適な読者を明確にします。
短期〜中期滞在（1〜6ヶ月）で初期費用を抑えたい
転勤・長期出張・試し住みなど、滞在期間が不確定な場合に向いています。敷金・礼金ゼロで初期費用を抑えられるため、短期滞在なら通常賃貸よりコストを削減できます。
内装のおしゃれさを最優先したい
リノベーション・デザイナーズ物件に特化しており、取材済み物件の詳細情報が豊富です。暮らしのイメージが伝わる写真やコンテンツが充実しています。
柔軟に住み替えたい（サブスク型のメリット）
全国800施設以上から住み替え自由で、多拠点生活やノマドワークに適しています。月額制で解約のハードルが低く、ライフスタイルの変化に対応しやすいと言われています。
家具家電付きで即入居したい
家具・家電・WiFi完備のため、スーツケース一つで引っ越し可能です。購入・設置・引越し準備にかかる時間を大きく削減できます。
弱みが致命傷になるケース
goodroomが合わない読者を明確にします。
長期滞在（2年以上）でトータルコストを抑えたい
会員費・管理費が毎月発生するため、長期滞在では通常賃貸の方がトータルコストを抑えられるケースが多いと言われています。2年以上の滞在を予定している場合は、総合ポータルで通常賃貸を探す方が向いています。
物件選択肢の多さを最優先したい
リノベ特化のため、物件数は総合ポータルより少ないです。幅広い条件から比較検討したい場合は、SUUMO・HOME'Sなどの総合ポータルが適しています。
会員費・管理費などの追加費用を避けたい
月額賃料以外に会員費980円/月と管理費330円/日が発生します。追加費用を避けたい場合は、通常賃貸を検討する方が良いでしょう。
地方・戸建て中心のエリアで物件を探している
goodroomは首都圏・関西・名古屋・福岡など主要都市が中心です。地方・戸建て中心のエリアでは掲載物件が少ない可能性があります。
代替案を深掘り（直接・間接・現状維持）
goodroom以外の選択肢を整理します。
直接代替: SUUMO/HOME'Sでリノベ物件を絞り込み検索
総合ポータルでもリノベ物件を探すことができます。「リノベーション」「デザイナーズ」などのキーワードで絞り込み検索すれば、物件選択肢を広げられます。物件数が多いため、幅広い条件から比較検討できます。
間接代替: マンスリーマンション専門業者（長期滞在向け）
長期滞在を前提とする場合、マンスリーマンション専門業者も選択肢になります。goodroomのサブスク型とは異なり、物件ごとの契約形態が多いですが、家具家電付きで即入居できる点は共通しています。
現状維持: 現在の住居を続ける（更新料と初期費用を比較）
現在の賃貸物件に不満がない場合、更新して住み続けるのも選択肢です。更新料と新規物件の初期費用を比較して、コスト面で有利な方を選ぶことが重要です。
代替の方が向く人
総合ポータルや通常賃貸が向いている読者を明確化します。
物件選択肢の多さを最優先する → SUUMO/HOME'S
幅広い条件から比較検討したい場合、総合ポータルが最適です。リノベ物件を絞り込み検索で探すことができ、物件数が多いため理想の住まいを見つけやすいと言われています。
長期滞在でトータルコストを抑える → 通常賃貸
2年以上の長期滞在を予定している場合、通常賃貸の方がトータルコストを抑えられるケースが多いです。敷金・礼金は発生しますが、月額賃料が安いため長期的には有利になります。
地方・戸建て中心のエリア → 総合ポータル
goodroomは主要都市が中心のため、地方・戸建て中心のエリアでは総合ポータルが適しています。地域密着の不動産サイトを併用するのも良いでしょう。
ペット可・楽器可など特殊条件 → 総合ポータル
特殊条件を重視する場合、総合ポータルの方が選択肢を広げやすいです。goodroomでも対応物件はありますが、選択肢が限られる可能性があります。
どれも決めきれない時の順番
決断できない読者に具体的な行動ステップを提供します。
Step 1: 滞在期間を決める（短期 or 長期）
まずは滞在期間を整理しましょう。短期〜中期（1〜6ヶ月）ならサブスク型、長期（2年以上）なら通常賃貸が基本です。
Step 2: 初期費用 vs トータルコストの優先順位を決める
初期費用を抑えたいならサブスク型（goodroom）、トータルコストを抑えたいなら通常賃貸が向いています。自分の資金計画に合わせて優先順位を決めてください。
Step 3: goodroomとSUUMOで候補物件を比較
goodroomとSUUMO（またはHOME'S）で実際に物件を検索してみましょう。内装写真や詳細情報を比較して、どちらが自分の希望に合うか確認してください。
Step 4: 内見または取材済み物件の詳細情報を確認
候補物件が絞れたら、内見または取材済み物件の詳細情報を確認しましょう。goodroomの取材記事はマイナスポイントも含めた正直な情報が掲載されていると言われています。
口コミ・不安点の整理
実際の利用者の声から不安を解消します。
検索結果内に直接的なユーザー口コミは確認できませんでしたが、PR記事では多くのお客様にご愛顧いただき4年継続と好評を示唆しています。サービス予告記事で身軽な暮らしやプラットフォームとしての利便性を強調し、ポジティブなイメージを形成していると言われています。
よくある不満と原因
サブスク型やリノベ賃貸特有の不満を整理します。
価格変動が大きい（¥49,800/月〜¥84,000/月）
物件ごとに月額料金が異なり、安い部屋が限定的です。エリアや設備によって価格差が大きいため、予算内で希望の物件が見つかるか事前に確認することが重要です。
会員費・管理費などの追加費用が分かりにくい
月額賃料以外に会員費980円/月と管理費330円/日が発生します。トータルコストを把握するには、これらの追加費用を含めて計算する必要があります。
物件数が総合ポータルより少ない
リノベ特化のため、物件数は総合ポータルより少ないです。幅広い選択肢から比較検討したい場合は、総合ポータルとの併用がおすすめです。
地方の物件が少ない
goodroomは主要都市が中心のため、地方では掲載物件が少ない可能性があります。地方で物件を探す場合は、総合ポータルや地域密着の不動産サイトを検討してください。
サイト／物件／地域で変わるポイント
個体差が大きい要素を明示して、事前確認の重要性を伝えます。
エリアによって物件数が大きく異なる（首都圏 vs 地方）
goodroomは東京・大阪・名古屋・福岡などの主要都市が中心です。地方では掲載物件が少ないため、事前にエリアで絞り込み検索して確認してください。
物件ごとに月額料金が異なる（安い部屋が限定的）
月額69,800円〜と記載されていますが、実際の物件では価格変動が大きいです。予算内で希望の物件が見つかるか、具体的に検索して確認することが重要です。
サブスク型は会員費・管理費が別途発生
月額賃料だけでなく、会員費980円/月と管理費330円/日が発生します。トータルコストを計算してから契約してください。
総合ポータルは物件数が多いがリノベ特化ではない
SUUMO・HOME'Sは物件数が多いですが、リノベ特化ではありません。絞り込み検索でリノベ物件を探す必要があります。
まとめ：あなたはこれを選べばOK
最終的な判断基準と行動ステップを提示します。
内装重視 + 短期滞在 → goodroom
おしゃれな内装を最優先し、短期〜中期滞在（1〜6ヶ月）を予定しているなら、goodroomが最適です。初期費用9,800円で敷金・礼金・仲介手数料ゼロ、家具家電付きで即入居できます。
物件数重視 + 長期滞在 → SUUMO/HOME'S
幅広い選択肢から比較検討し、2年以上の長期滞在を予定しているなら、総合ポータルが向いています。リノベ物件を絞り込み検索で探せば、物件数の多さを活かせます。
初期費用重視 + 柔軟な住み替え → goodroom サブスク賃貸
初期費用を抑えて柔軟に住み替えたいなら、goodroomのサブスク型が最適です。全国800施設以上から住み替え自由で、多拠点生活やノマドワークに適しています。
決めきれない場合の行動ステップ
- 滞在期間を決める（短期 or 長期）
- 初期費用 vs トータルコストの優先順位を決める
- goodroomとSUUMOで候補物件を比較
- 内見または取材済み物件の詳細情報を確認
goodroomでリノベ賃貸を探すなら、月額69,800円から理想の住まいが見つかります。敷金・礼金・仲介手数料ゼロで初期費用を抑えられ、家具家電付きで即入居可能です。