結論：goodroomの仲介手数料とこのケースだと費用感はこうなる
「goodroomの仲介手数料っていくらかかるの？」と気になっていませんか。実は、goodroomの仲介手数料は家賃の1ヶ月分+消費税が基本で、物件によっては仲介手数料無料のものもあります。
ここでは、goodroomの仲介手数料の具体的な金額と、このケースだと費用感はこうなるという目安を解説します。この情報を元に進めれば、初期費用の計画を立てやすくなります。
goodroomの仲介手数料の基本
goodroomの仲介手数料は基本的に家賃の1ヶ月分+消費税です。家賃10万円の場合、仲介手数料は108,000円となります。一般的な賃貸仲介手数料の相場は家賃の1.1ヶ月分ですが、goodroomは家賃1ヶ月分+消費税で、相場よりやや低い水準です。
家賃別の費用感（通常賃貸の場合）
- 家賃8万円 → 仲介手数料86,400円
- 家賃10万円 → 仲介手数料108,000円
- 家賃12万円 → 仲介手数料129,600円
初期費用全体の相場は家賃の5〜6ヶ月分程度ですが、goodroomでは物件によってフリーレントや仲介手数料無料のものもあるため、選択肢を広げることで節約できます。
サブスク賃貸の場合
goodroom サブスク賃貸では敷金0・礼金0・仲介手数料0で、初期費用は初回登録料9,800円のみです。家具・家電・Wi-Fi・光熱費込みで月額69,800円から利用できるため、初期費用を大幅に抑えたい方に向いています。
最安ルート（節約の要点3つ）
初期費用を抑えたい方は、以下の3つの方法を検討しましょう。
1. フリーレント・仲介手数料無料物件を選ぶ
物件によってはフリーレント（一定期間家賃無料）や仲介手数料無料のものがあります。goodroomでは、こうした特典付き物件を検索できるため、初期費用を削減できます。
2. goodroom サブスク賃貸で初期費用9,800円
短期滞在（2年未満）の場合は、goodroom サブスク賃貸が向いています。敷金・礼金・仲介手数料が全てゼロで、初期費用は初回登録料9,800円のみです。家具・家電付きのため、引越しの手間も削減できます。
3. 初期費用概算機能で予算確認
契約前にgoodroomの初期費用概算機能を使って予算を確認できます。予算オーバーを防ぐため、事前に総額を把握しておくことが重要です。
価格だけで決めると失敗しやすい点
仲介手数料だけで決めると、隠れコストを見落として後悔することがあります。以下の3つの視点で総合的に判断しましょう。
総額で判断する
初期費用+月額家賃×契約期間の総額で判断することが重要です。仲介手数料が安くても、敷金・礼金が高い物件は総額で割高になることがあります。
月額コストで判断する
長期滞在の場合は月額コストで判断することも重要です。goodroom サブスク賃貸は初期費用が安いですが、月額プランは月10〜15万円帯が主流のため、2年以上住む場合は通常賃貸の方がトータルコストで有利な場合があります。
手間コストで判断する
時間・労力の削減価値も考慮しましょう。goodroom サブスク賃貸は家具・家電・Wi-Fi・光熱費込みで、購入・設置・引越し準備・片付けにかかる時間を大きく削減できます。この手間削減の価値をどう評価するかで、最適な選択肢が変わります。
goodroomで物件を探すなら、こちらから検索してみてください。リノベーション・デザイナーズ中心のおしゃれ賃貸物件が豊富で、初期費用概算機能で予算を事前に確認できます。
費用の内訳（何にお金が乗るか）
goodroomで賃貸契約をする際、以下の費用が発生します。費用の透明性を確保するため、内訳を明確に把握しましょう。
仲介手数料
家賃の1ヶ月分+消費税が基本です。物件によっては仲介手数料無料のものもあります。
敷金・礼金
物件により異なりますが、敷金・礼金で家賃の1〜2ヶ月分が一般的です。goodroom サブスク賃貸では敷金0・礼金0です。
前家賃
契約開始月の翌月分の家賃を前払いします。月初入居の場合は前家賃が増えます。
保証会社加入料
家賃保証会社への加入が必要な物件では、家賃の0.5〜1ヶ月分が初期費用として発生します。
火災保険料
年間1〜2万円程度の火災保険への加入が必要です。
よく見落とす追加コスト
以下の隠れコストを事前に把握しておきましょう。
口座振替手数料
家賃の口座振替などで少額の事務手数料が発生する場合があります。月数百円程度ですが、年間で数千円になるため、確認しておきましょう。
初月の日割り家賃
初月の日割り家賃が別途必要で、月初入居時は前家賃が増えます。入居日を月初にするか月中にするかで、初月の支払額が変わります。
退去時の鍵交換費用
退去時に鍵交換費用が請求される場合があります。1〜2万円程度が一般的です。契約時に退去費用の条件を確認しておくことをおすすめします。
安いの定義（総額／月額／手間コスト）
「安い」の定義は人によって異なります。以下の3つの視点で整理しましょう。
総額で考える
初期費用+月額家賃×契約期間の総額で考えると、長期滞在の場合は通常賃貸の方が有利です。短期滞在の場合は、初期費用が安いgoodroom サブスク賃貸が有利です。
月額で考える
月額コストで考えると、goodroom サブスク賃貸は月額69,800円からですが、家具・家電・Wi-Fi・光熱費が全て込みです。通常賃貸では家具・家電の購入費用が別途必要なため、月額コストだけでは比較しにくいです。
手間コストで考える
時間・労力の削減価値を考慮すると、goodroom サブスク賃貸は家具・家電の購入・設置・引越し準備・片付けにかかる時間を大きく削減できます。この手間削減の価値をどう評価するかで、コスパの判断が変わります。
安くする具体策（条件ではなく行動で書く）
初期費用を安くするために、今日からできるアクションを紹介します。
申し込み前に揃えるもの
スムーズに契約を進めるために、以下のものを事前に準備しましょう。
身分証明書
運転免許証、パスポート、マイナンバーカード等の本人確認書類が必要です。
収入証明
源泉徴収票、給与明細、確定申告書等の収入証明書類が必要です（通常賃貸の場合）。goodroom サブスク賃貸では審査不要のため、収入証明は不要です。
初期費用概算機能で予算確認
契約前にgoodroomの初期費用概算機能を使って予算を確認しましょう。予算オーバーを防ぐため、事前に総額を把握しておくことが重要です。
プラン選びのコツ（迷う人向け）
どのプランを選ぶか迷っている方は、以下の基準で判断しましょう。
短期（2年未満）→goodroom サブスク賃貸
短期滞在（2年未満）の場合は、goodroom サブスク賃貸が向いています。初期費用9,800円で、家具・家電・Wi-Fi・光熱費が全て込みのため、トータルコストを抑えられます。
長期（2年以上）→通常賃貸
長期滞在（2年以上）の場合は、通常のgoodroom賃貸仲介が向いています。初期費用は高いですが、月額家賃は通常レベルのため、トータルコストで有利です。
代替案とのコスパ比較
goodroomの通常賃貸・サブスク賃貸・他社仲介の3つを比較して、自分に合った選択肢を見つけましょう。
安さ優先ならこの代替／安心優先ならこの代替
安さ優先：フリーレント・仲介手数料無料物件
初期費用を最優先で抑えたい方は、フリーレントや仲介手数料無料の物件を選びましょう。goodroomでは、こうした特典付き物件を検索できるため、初期費用を大幅に削減できます。
安心優先：取材済み物件の詳細情報
物件の質を最優先にしたい方は、goodroomの取材済み物件を選びましょう。豊富な写真と暮らしイメージの文章で、内装の雰囲気を事前に把握できます。マイナスポイントも含めた正直な掲載が安心感につながります。
どれが正解かはケースで変わる
どの選択肢が正解かは、滞在期間・初期費用・家具の有無で変わります。
滞在期間で判断
短期滞在（2年未満）ならgoodroom サブスク賃貸、長期滞在（2年以上）なら通常賃貸が向いています。
初期費用で判断
初期費用を抑えたいならgoodroom サブスク賃貸（初期費用9,800円）、長期的なコスパを優先するなら通常賃貸が向いています。
家具の有無で判断
家具を持っていない方はgoodroom サブスク賃貸（家具・家電付き）、既に家具を持っている方は通常賃貸が向いています。
向いている人／向いていない人
goodroomが向いている人・向いていない人を整理します。
goodroom向いている人
- おしゃれな内装にこだわりたい初めての一人暮らし層
- 短期滞在（2年未満）で初期費用を抑えたい転職・転勤層
- 家具・家電を持っていない在宅ワーク重視層
- Web完結で効率的に物件を探したい同棲・二人暮らし開始層
goodroom向いていない人
- 特殊条件（ペット可・楽器可）が必須のペット可・楽器可など特殊条件重視層
- 地方エリアで物件を探している掲載エリア外（地方・戸建て希望）層
- 長期（2年以上）確実に住む予定で、既に家具が充実している層
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まとめ：今日やることチェックリスト
goodroomで賃貸契約をする際、以下の順で進めましょう。
1. 初期費用概算機能で予算確認
goodroomの初期費用概算機能を使って、家賃別の費用感を把握します。
2. goodroomで検索
フリーレント・仲介手数料無料物件を優先的に検索し、初期費用を削減します。
3. プラン選び
滞在期間・初期費用・家具の有無で判断し、goodroom サブスク賃貸か通常賃貸かを決めます。
4. 申し込み前準備
身分証明書・収入証明を揃え、スムーズに契約を進めます。
5. 内見予約
気になる物件が見つかったら、内見予約を入れて実際の雰囲気を確認します。
goodroomの仲介手数料は家賃の1ヶ月分+消費税が基本ですが、物件によっては仲介手数料無料のものもあります。初期費用概算機能で予算を確認し、自分に合った選択肢を見つけてください。