結論：リノベ物件を探す最初の3ステップ
「今の部屋がダサい」「内装にこだわりたい」と感じているなら、リノベ物件への引越しを検討するタイミングかもしれません。ただし、どこで探せばいいのか、何から始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。
ここでは、リノベ物件を探すための最初の3ステップを紹介します。この手順に沿って進めれば、今日から具体的な行動を起こせます。
ステップ0：何を優先するか整理する
物件探しを始める前に、まず自分の優先順位を整理しましょう。リノベーション内容のイメージを固め、どんな部屋に住みたいか、デザインや設備の希望をざっくり形にすることが重要です。
内装のおしゃれさ、初期費用、契約期間など、何を優先するかを明確にしてから物件探しを始めると、選択肢が絞りやすくなります。
ステップ1〜3：具体的な行動
優先順位が整理できたら、以下の順で進めましょう。
ステップ1：goodroomでリノベ物件を検索 goodroomでは、リノベーション・デザイナーズ中心のおしゃれ賃貸物件を効率的に検索できます。取材済み物件が多く、写真も豊富なため、暮らしのイメージを掴みやすいです。
ステップ2：物件のルールを確認 入居したいリノベ可物件で、自分の工事内容が可能かを不動産会社や管理会社に問い合わせましょう。原状回復可能な範囲で作業する必要があるため、事前確認が重要です。
ステップ3：内見予約して実際に確認 耐震基準、設備の更新状況、水回りの状態をチェックすることが重要です。内見時に実際の雰囲気を確認し、質の高い物件を見逃さないようにしましょう。
なぜ迷うのか：リノベ物件探しで詰まるポイント
リノベ物件を探していると、多くの人が同じところで迷います。ここでは、よくある悩みを先に言語化して、読者の不安を軽減します。
みんながハマる落とし穴
どこで探せばいいのか迷う どこでリノベ賃貸を探せばいいのか、どうやって始めればいいのかと迷う人が多いです。SUUMO・HOME'Sなど大手ポータルにもリノベ物件はありますが、goodroomはリノベーション・デザイナーズに特化しているため、効率的に探せます。
原状回復可能な範囲を確認しないと退去時にトラブル 賃貸物件でDIYリノベーションを行う際の注意点として、原状回復可能な範囲で作業する、音や作業環境への配慮、耐火性・安全性、耐荷重・耐震性の確認が必要です。事前に確認しないと、退去時に高額な修繕費を請求される可能性があります。
耐震基準・設備の更新状況をチェックしないと質の低い物件を選ぶリスク リノベ賃貸物件選びで、耐震基準、設備の更新状況、水回りの状態をチェックしないと質の高い物件を見逃す可能性があります。築年数が経過した建物でも、適切にリノベーションされていれば快適に暮らせます。
ここは人によって正解が変わる
リノベ物件を選ぶ際、絶対的な正解はありません。以下の項目は、人によって優先順位が変わるため、自分の状況に合わせて判断しましょう。
DIY可能な物件か・既にリノベ済みの物件か 自分でDIYして好みに仕上げたい方はDIY型賃貸借を、すぐに住めるおしゃれな物件が欲しい方は既にリノベ済みの物件を選ぶと良いでしょう。
短期（サブスク賃貸）か長期（通常賃貸）か サブスク型賃貸は初期費用ゼロで敷金礼金・仲介手数料がかからず、住み替え自由で、短期滞在（数ヶ月〜1年程度）に向きます。通常賃貸は初期費用が高いですが、長期滞在（2年以上）でトータルコスト有利です。
初期費用を抑えるか・長期的なコスパを優先するか 短期間で引っ越す可能性がある方はサブスク賃貸、長期的に住む予定の方は通常賃貸が向いています。
選択肢マップ：リノベ物件の選び方
リノベ物件を選ぶ際、通常賃貸・サブスク賃貸・DIY型賃貸など複数の選択肢があります。ここでは、目的別に最適な選択肢を整理します。
目的別に合う選択肢
短期滞在（数ヶ月〜1年）→サブスク型賃貸 goodroom サブスク賃貸は、月額69,800円から家具・家電付きマンスリーマンションやホテルに住めます。初期費用を抑えたい方や、柔軟に住み替えたい方に向いています。
長期滞在（2年以上）→通常賃貸 長期的に住む予定の方は、通常のリノベ賃貸の方がトータルコストで有利です。自分の好みに合わせて家具を揃えたい方にもおすすめです。
DIYで自分好みにしたい→DIY型賃貸借 DIY型賃貸借は借主が自費で部屋のリフォームやリノベーションが可能で、原状回復義務が緩和される場合があります。自分の手で部屋を作り上げたい方に向いています。
代替の方が楽なケース
リノベ物件以外の選択肢も検討すべきケースがあります。
築浅物件で満足できる→リフォーム物件（部分修繕のみ） リフォームは部分修繕・設備交換で原状回復目的です。築浅物件であれば、リフォーム物件でも十分キレイで快適に暮らせます。
新築同等を求める→新築デザイナーズ物件 新築同等の品質を求める方は、新築デザイナーズ物件を選んだ方が満足度が高い場合があります。ただし、賃料は高めです。
特定の設備にこだわりがある→リフォーム物件で設備交換済みを選ぶ 特定の設備（キッチン・バスルームなど）にこだわりがある場合、リフォーム物件で設備交換済みを選ぶと、予算を抑えつつ希望を叶えられます。
リノベ物件のメリットが効くのはこういう時
リノベ物件は、すべての人に向いているわけではありません。ここでは、リノベ物件の強みを具体的なユースケースで説明します。
早く進めたい／比較を省きたい場合
スピード重視・手間削減重視の方には、リノベ物件が最適です。
新築よりもリーズナブルな家賃でキレイな部屋に入居可能 新築よりもリーズナブルな家賃でキレイな部屋に入居できる点が大きなメリットです。壁紙・フローリングがキレイで、間取り・設備が使いやすく、築年数が経過した建物でも新築時以上の性能・デザインを楽しめます。
壁紙・フローリングがキレイで間取り・設備が使いやすい 築年数が経過した建物に大規模改修で新築時以上の性能・デザインを付加できます。間取り変更、内装刷新、新しい設備導入で価値向上が実現されています。
goodroomで取材済み物件を選べば情報が豊富で安心 goodroomでは、取材済み物件が多く、写真も豊富なため、暮らしのイメージを掴みやすいです。マイナスポイントも含めた正直な掲載が安心感につながります。
リノベ物件を効率的に探すなら、goodroomでリノベ物件を検索してみてください。
逆に向かない時
期待値をコントロールするために、リノベ物件が向かないケースも明示します。
新築同等を求める→新築デザイナーズの方が満足度が高い 新築同等の品質を求める方は、新築デザイナーズ物件を選んだ方が満足度が高い場合があります。リノベ物件は築年数が経過しているため、配管など見えない部分は古いままの場合もあります。
築年数を気にする→築浅物件を選んだ方が良い 築年数を気にする方は、リノベ物件よりも築浅物件を選んだ方が安心です。耐震基準や配管の劣化リスクを避けられます。
ペット可・楽器可など特殊条件が必須→選択肢が限られる ペット可・楽器可など特殊条件が必須の場合、リノベ物件では選択肢が限られる可能性があります。SUUMO・HOME'Sなど大手ポータルとの併用も検討してください。
まとめ：迷ったらこの順で決める
リノベ物件を探す際、以下の順で判断すればスムーズに進められます。
1. 優先順位の整理 内装のおしゃれさ、初期費用、契約期間など、何を優先するかを明確にしましょう。リノベーション内容のイメージを固めることが重要です。
2. goodroomで検索 goodroomでリノベーション・デザイナーズ中心の物件を検索し、取材済み物件の詳細情報を確認します。
3. 物件のルール確認 入居したいリノベ可物件で、自分の工事内容が可能かを不動産会社や管理会社に問い合わせます。
4. 内見 耐震基準、設備の更新状況、水回りの状態をチェックし、質の高い物件を選びます。
5. 契約 短期滞在ならサブスク賃貸、長期滞在なら通常賃貸を選び、自分に合った契約形態で入居します。
リノベ物件は、新築よりもリーズナブルな家賃でおしゃれな部屋に住めるのが魅力です。まずはgoodroomで物件を探してみてください。