結論：築30年リフォームで最初にやるべきこと
築30年の家のリフォームを考え始めたものの、「どこから手をつければいいかわからない」と感じている方も多いのではないでしょうか。
結論から言えば、最初にやるべきことは「現状把握」と「優先順位の決定」です。築30年ともなると、水回りや外壁など複数の箇所で劣化が進んでいることが多いため、すべてを一度にリフォームしようとすると予算も工期も膨らんでしまいます。
まずは専門家による劣化診断（インスペクション）を実施し、どこに問題があるのかを可視化することが、効率的なリフォーム計画の第一歩となります。
ステップ0：現状把握と優先順位の決め方
築30年の家をリフォームする際、まず行うべきは現状把握です。
住宅診断（インスペクション）の実施
専門家に住宅診断を依頼することで、目に見えない箇所の劣化状況も把握できます。ひびや浮き、配管の状態など、プロの目でチェックしてもらうことで、優先的に対処すべき箇所が明確になります。
優先順位の考え方
優先順位を決める際は、以下の観点で整理するとわかりやすくなります。
- 緊急度が高い：放置すると劣化が進む、生活に支障が出る（水漏れ、雨漏りなど）
- 重要度が高い：快適性や安全性に直結する（水回り、断熱、耐震など）
- 後回し可能：見た目の問題が主で、構造に影響しない（壁紙、照明など）
築30年で一度もリフォームしていない場合、特にキッチンやお風呂などの水回りは優先度が高くなる傾向があります。
ステップ1〜3：見積もり取得までの具体的な流れ
現状把握ができたら、以下の流れで見積もり取得まで進めましょう。
ステップ1：リフォームの目的・理想を明確にする
「老朽化した設備を更新したい」「バリアフリー化したい」「間取りを変えたい」など、リフォームの目的を整理します。家族の意見も聞きながら、どんな住まいにしたいかイメージを固めましょう。
ステップ2：予算を決める
予算を明確にすることで、具体的な改修内容や範囲を決めやすくなります。部分リフォームなら300万円程度から、スケルトンリフォームなら400〜2,000万円程度が目安です。
ステップ3：複数社から見積もりを取る
同じ工事内容でも業者によって見積もり金額は異なります。最低でも2〜3社から見積もりを取り、工事内容と価格を比較検討することが大切です。
見積もり依頼を1社ずつ行うのは手間がかかります。一括見積もりサービスを活用すれば、条件に合う複数の業者を効率的に比較できます。
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築30年リフォームでよくある迷いポイント
築30年の家のリフォームでは、多くの方が同じような悩みを抱えています。よくある迷いポイントと、その考え方を整理します。
「どこから手をつけるか」で迷う場合
築30年の家では、複数の箇所で劣化が進んでいることが多く、「どこから手をつけるべきか」で迷う方が少なくありません。
水回りを優先するケースが多い
一般的には、キッチンやお風呂などの水回りを優先することが多いです。理由は以下のとおりです。
- 配管の劣化が進んでいると、水漏れなどのトラブルにつながる
- 毎日使う場所なので、快適性への影響が大きい
- 設備の寿命が15〜20年程度と言われており、築30年では交換時期を迎えている
放置すると劣化が進む箇所
外壁や屋根も、放置すると劣化が進み、後の修繕費用が膨らむ可能性があります。雨漏りなどが発生する前に、早めに対処することをおすすめします。
「建て替えかリフォームか」で迷う場合
築30年ともなると、「いっそ建て替えた方がいいのでは」と考える方もいらっしゃいます。
リフォームのメリット
- 費用を抑えられる（建て替えの半分以下で済むケースも）
- 工期が短い（リフォームは1ヶ月程度で完了するケースも）
- 在宅しながら工事できる場合がある
- 思い入れのある家を残せる
建て替えを検討すべきケース
- 構造（基礎や躯体）に大きな問題がある
- 耐震性能が著しく低い
- 間取りを大幅に変更したい
構造に問題がなければ、リフォームで対応可能なことが多いです。まずは専門家による住宅診断で状態を確認することをおすすめします。
築30年リフォームの選択肢と費用目安
築30年の家をリフォームする場合、主に以下の選択肢があります。目的や予算に合わせて検討しましょう。
部分リフォーム：優先箇所を絞って実施
予算を抑えつつ、特に気になる箇所を改善したい場合は、部分リフォームが選択肢になります。
費用目安：300万円程度
主な工事内容
- 水回りの更新（キッチン、浴室、トイレなど）
- 配管の更新
- 内窓の設置（断熱性向上）
- 断熱材の追加
- カバー工法や重ね張りによる外壁・屋根の補修
部分リフォームは、優先度の高い箇所から順に実施し、予算に余裕ができたら次の箇所に取り掛かるという進め方も可能です。
スケルトンリフォーム：間取りから見直す
間取りを変更したい、築30年の家を新築同様にしたいという場合は、スケルトンリフォームが選択肢になります。
費用目安：400〜2,000万円程度
スケルトンリフォームとは
床・壁・天井をすべて取り払い、躯体（構造体）だけの状態から一から造り直す方法です。間取りの変更が可能で、配管や断熱材もすべて新しくできるため、築30年の家を新築同等の状態にすることができます。
施工事例
- 吹き抜けを追加して開放的な空間に：費用400〜500万円、施工40日
- フルリノベーションで細部までこだわり：費用1,000万円、施工90日
- 新築同等グレードに：費用2,000万円、施工120日
スケルトンリフォームは工期も長くなるため、計画的に進める必要があります。
目的別の選択肢（バリアフリー・省エネ）
特定の目的がある場合は、目的に応じたリフォームを検討しましょう。
バリアフリーリフォーム
将来の介護や高齢者の暮らしやすさを考えた場合の選択肢です。
- 手すりの設置：7,000〜3万円/㎡
- 段差解消：3〜15万円
- 引き戸への交換：5〜60万円
省エネリフォーム
光熱費の削減や快適性の向上を目指す場合の選択肢です。
- 窓を二重ガラスに交換
- 壁や天井に断熱材を追加
- 高効率給湯器への交換
省エネリフォームは補助金の対象になる場合もあるため、制度に詳しい業者に相談することをおすすめします。
一括見積もりサービスが効くケース・効かないケース
築30年の家のリフォームを進めるにあたり、一括見積もりサービスの利用を検討する方も多いでしょう。向いているケースと向かないケースを整理します。
向いている：比較検討を効率化したい人
以下のような方には、一括見積もりサービスが向いています。
1社ずつ問い合わせる手間を省きたい
リフォーム会社を自分で探し、1社ずつ見積もり依頼をするのは時間と手間がかかります。一括見積もりサービスを使えば、フォーム入力だけで条件に合う複数社に見積もり依頼ができます。
相場感を把握したい
複数社の見積もりを比較することで、工事費用の相場感がつかめます。「この見積もりは高すぎるのでは」「この金額は妥当か」といった判断材料になります。
業者選びに時間をかけられない
仕事や家事で忙しく、業者探しに時間をかけられない方にも向いています。専門スタッフが条件に合う業者を選定・紹介してくれるため、自分でリサーチする時間を短縮できます。
複数社の見積もりを比較検討することで、相場把握や価格交渉がしやすくなり、コスト削減につながるケースが多いと言われています。
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向かない：施工予定が1年以上先の人
一方、以下のような方には向いていない可能性があります。
施工予定が1年以上先
まだ情報収集の段階で、具体的にいつリフォームするか決まっていない場合は、見積もりを取っても参考にならない可能性があります。見積もりには有効期限があり、時間が経つと価格が変わることもあるためです。
具体的に動ける状態でない
「いつかリフォームしたい」という漠然とした状態では、見積もりを取っても判断が難しいでしょう。リフォームの目的や予算がある程度固まってから利用することをおすすめします。
まとめ：築30年リフォームの判断フロー
築30年の家をリフォームする際の判断フローを整理します。迷ったときは、以下の順で考えてみてください。
□ 現状を把握する 住宅診断（インスペクション）で、家の状態を専門家にチェックしてもらいましょう。どこに問題があるかを可視化することが第一歩です。
□ 優先順位を決める 緊急度と重要度を考慮して、どこからリフォームするか優先順位をつけます。水回りや構造に関わる部分は優先度が高くなる傾向があります。
□ 目的と予算を明確にする リフォームの目的（設備更新、バリアフリー化、間取り変更など）と予算を整理します。
□ 選択肢を検討する 部分リフォームで済むか、スケルトンリフォームが必要か、工事の範囲を検討します。
□ 複数社から見積もりを取る 最低でも2〜3社から見積もりを取り、工事内容と価格を比較検討しましょう。
□ 業者を選定する 見積もり金額だけでなく、提案内容や対応、実績なども考慮して業者を選びます。
築30年の家のリフォームは、適切に進めれば新築同様の快適さを実現できます。まずは現状把握から始め、複数社の見積もりを比較しながら、自分に合ったリフォーム計画を立ててみてください。