結論
不動産一括査定サービスを選ぶ際、最初に確認すべき3つのポイントを解説します。
同時査定依頼可能な社数：サービスによって同時に査定を依頼できる不動産会社の数が異なります。SUUMO・LIFULL HOME'S・おうちクラベルは10社以上の査定が可能である一方、HOME4U・すまいValueは6社程度に限定されています。より多くの選択肢を比較したい場合は、同時依頼数が多いサービスを選ぶことが推奨されます。
査定対応地域と対応物件種別：全国対応のサービスと、特定地域に限定されるサービスがあります。SUUMO・HOME4U・LIFULL HOME'S・おうちクラベルなどは全国対応であるのに対し、イエシルは東京・神奈川・埼玉・千葉の関東エリアのみに限定されています。また、SUUMOはマンション・一戸建て・土地に対応、LIFULL HOME'Sは倉庫・工場・投資用物件などより幅広い物件に対応しているため、物件の種類に応じて選ぶ必要があります。
運営企業の信頼性と入力時間：サービスの運営企業が上場企業であるかどうか、提携先の審査体制が整っているかは安心感に直結します。また、申込み画面入力にかかる時間も重要で、マンションナビ・リビンマッチは45秒程度、その他多くのサイトは60秒程度で対応可能です。短時間で複数社に依頼できることが一括査定サービスの大きなメリットです。
これらのポイントを踏まえて、自分の物件特性や売却の緊急度に合ったサービスを選ぶことが、適正価格での売却につながります。
背景
不動産一括査定サービスを選ぶ際、多くの所有者が直面する迷いや不安があります。
**「どのサービスを選べばいいか分からない」**という声が最も多く聞かれます。不動産一括査定サービスは多数存在し、それぞれ提携社数や対応エリア、特徴が異なります。SUUMO、LIFULL HOME'S、HOME4U、すまいValue、おうちクラベルなど、名前を聞いたことがあるサービスが多い一方で、どれが自分の状況に合っているのか判断が難しいという悩みがあります。
**「同時に何社まで依頼できるのか？」**も重要な疑問です。同時査定依頼数がサイト選択の重要な比較軸となり、SUUMO・LIFULL HOME'S・おうちクラベルは10社以上の査定が可能である一方、HOME4U・すまいValueは6社程度に限定されています。依頼数が多いほど選択肢が広がりますが、対応に追われる可能性もあるため、バランスが重要です。
**「地方の物件でも対応してくれるのか？」**という懸念も一般的です。査定対応地域が比較軸となり、SUUMO・HOME4U・LIFULL HOME'S・おうちクラベルなどは全国対応であるのに対し、イエシルは東京・神奈川・埼玉・千葉の関東エリアのみに限定されています。地方物件の場合は、全国対応のサービスを選ぶ必要があります。
**「特殊な物件でも査定できるのか？」**も頻繁に聞かれる質問です。査定可能な不動産種別が比較軸となり、SUUMOはマンション・一戸建て・土地に対応、LIFULL HOME'Sは倉庫・工場・投資用物件などより幅広い物件に対応しています。一般的なマンションや戸建てであればほとんどのサービスで対応可能ですが、投資用物件や特殊な物件の場合は対応範囲を確認する必要があります。
**「入力に時間がかかるのではないか？」**という不安もあります。申込み画面入力にかかる時間が比較軸となり、マンションナビ・リビンマッチは45秒程度、その他多くのサイトは60秒程度で対応可能です。短時間で複数社に依頼できることが一括査定サービスの大きなメリットです。
選択肢マップ
不動産一括査定サービスには、主に以下の選択肢があります。
大手総合型一括査定サービス
全国対応で提携社数が多いサービスです。
SUUMO（スーモ）：株式会社リクルートが運営し、最大10社への同時査定依頼が可能で、利用満足度91%を記録しています。地域ごとの相場を重視したい利用者に適していると評価されています。マンション・一戸建て・土地に対応し、全国対応が可能です。
LIFULL HOME'S：4,500社以上の不動産会社と提携し、最大10社への同時査定依頼に対応しています。倉庫・工場・投資用物件などより幅広い物件に対応しているため、特殊な物件を売却したい場合に適しています。提携不動産会社数が最も多く、地方物件や特殊物件でも対応可能な会社が見つかる可能性が高いと言われています。
HOME4U：最大6社への査定依頼が可能で、約2,500社の提携企業を持ちます。全国対応で、マンション・一戸建て・土地に対応しています。NTTデータグループが運営しており、運営体制の信頼性が高いと評価されています。
大手総合型サービスは知名度が高く、情報も充実しているため、初めて一括査定を利用する方に適していると言われています。
大手専門型一括査定サービス
すまいValue：不動産業界の大手6社（三菱地所すまいリレー、三井のリハウス、東急リバブル、野村の仲介＋、住友不動産ステップ、小田急不動産）が共同運営する一括査定サービスです。最大6社への査定依頼が可能で、全国対応しています。
大手6社に絞った査定を希望する利用者に適している一方で、地域密着の不動産会社に依頼できないことがデメリットとして指摘されています。都市部の高額物件やブランドマンションに適していると言われています。
AI査定連携型一括査定サービス
おうちクラベル：最大15社への同時査定依頼に対応し、AI査定と不動産会社の査定結果を比較できる機能を持ちます。運営会社の信頼性が高く、AI査定と不動産会社の査定を比較できることが利点として挙げられています。
AI査定を先に確認してから不動産会社に依頼できるため、相場感を把握しやすいという特徴があります。
地域限定型一括査定サービス
イエシル：東京・神奈川・埼玉・千葉の関東エリアのみに限定されています。提携不動産会社数は非公開ですが、関東エリアに特化しているため、地域密着型の会社との提携が強い可能性があります。
関東エリアの物件を売却する場合に選択肢の一つとなります。
厳選型一括査定サービス
提携先を厳選し、独自審査を通過した不動産会社のみを紹介するサービスです。提携社数は少なめですが、悪質業者に当たるリスクを低減できます。東証プライム上場企業が運営しているサービスでは、個人情報管理体制や運営体制に一定の信頼性が期待できます。
キャンペーン特典としてAmazonギフトカードを提供しているサービスもあり、査定依頼への心理的ハードルが下がる工夫がされています。
複数の不動産会社に一括で査定を依頼したい方は、こちらから無料で査定依頼ができます。 持ち家売却では、独自審査を通過した不動産会社のみと提携しており、最短60秒で複数社に査定依頼が可能です。訪問査定完了後にはAmazonギフトカード特典も受け取れます。
効くケース
不動産一括査定サービスが特に有効なケースを、状況別に解説します。
初めて不動産を売却する方
相場感がなく、どの不動産会社に依頼すればいいか分からない場合、一括査定サービスで複数社の査定を比較することが有効です。査定額だけでなく、各社の販売戦略や提案内容を比較することで、信頼できる会社を見極められます。
大手総合型サービス（SUUMO、LIFULL HOME'S、HOME4U）は情報が充実しており、サポート体制も整っているため、初心者でも利用しやすいと評価されています。入力時間も約60秒程度で完了し、手軽に査定依頼ができます。
都市部の高額物件を売却したい方
都市部の高額物件やブランドマンションを売却する場合、大手専門型サービス（すまいValue）が適しています。大手6社に絞った査定を受けることで、全国的な販売ネットワークを活かした売却活動が期待できます。
ただし、地域密着型の会社からの査定は受けられないため、大手と地域密着型の両方から査定を受けたい場合は、大手総合型サービスと併用することが推奨されます。
地方物件や築古物件を売却したい方
大手不動産会社が扱いにくい地方物件や築古物件でも、一括査定サービスを利用することで、地域密着型の会社や特定分野に強い会社からの査定を受けられます。
提携社数が多いサービス（LIFULL HOME'Sは4,500社以上、HOME4Uは約2,500社）を選ぶことで、対応可能な会社が見つかる確率が高まります。全国対応のサービスを選ぶことで、地方物件でも査定を受けられます。
投資用物件や特殊な物件を売却したい方
倉庫・工場・投資用物件などの特殊な物件を売却する場合、対応範囲が広いサービス（LIFULL HOME'S）を選ぶことが推奨されます。一般的なマンションや戸建てであればほとんどのサービスで対応可能ですが、投資用物件や特殊な物件の場合は対応範囲を確認する必要があります。
複数社の査定を比較して高値売却を狙いたい方
複数社の査定額を比較することで、1社のみの査定よりも高値で売却できる可能性があり、数百万円単位で条件差が出るケースもあると言われています。
同時査定依頼数が多いサービス（SUUMO・LIFULL HOME'S・おうちクラベルは10社以上、おうちクラベルは最大15社）を選ぶことで、より多くの選択肢から最適な会社を選べます。
安心感を重視する方
東証プライム上場企業が運営しているサービスや、提携先を独自審査で厳選しているサービスを選ぶことで、悪質業者に当たるリスクを低減できます。個人情報管理体制や運営体制に一定の信頼性が期待できるため、初めて利用する方でも安心です。
キャンペーン特典としてAmazonギフトカードが提供されるサービスもあり、訪問査定への心理的ハードルが下がる工夫がされています。
まとめ
不動産一括査定サービスを選ぶ際の行動フローは以下の通りです。
自分の状況を整理する：物件のタイプ（マンション・戸建て・土地・投資用物件等）、立地（都市部・地方・関東エリア等）、売却の緊急度、希望する売却時期を明確にします。初めて売却する場合は大手総合型、高額物件や都市部の物件は大手専門型、地方物件や築古物件は提携社数が多い総合型、投資用物件は対応範囲が広いサービスが適していると言われています。
サービスの比較検討：同時査定依頼数、提携不動産会社数、査定対応地域、対応物件種別、入力時間、運営企業の信頼性、利用満足度などを比較します。同時依頼数が多いサービス（SUUMO・LIFULL HOME'S・おうちクラベルは10社以上）は選択肢が広がりますが、対応に追われる可能性もあるため、バランスが重要です。
査定依頼：選んだサービスで物件情報と連絡先を入力し、査定依頼を完了します。入力時間は約45秒〜60秒程度で、最短60秒で複数社に一括依頼できます。メールでの連絡を希望する場合は、その旨を備考欄に記載しておくと良いでしょう。
査定結果の比較：数日以内に各社から査定結果が届くため、査定額だけでなく、根拠の明確さ、販売戦略の提案内容、担当者の対応を比較します。査定額が高すぎる会社や、根拠が不明確な会社は慎重に判断する必要があります。
訪問査定の実施：簡易査定で絞り込んだ会社に訪問査定を依頼し、実際の物件状況を確認してもらいます。訪問査定後に正式な査定額が提示されるため、その内容を踏まえて媒介契約を結ぶ会社を選びます。
不動産一括査定サービスを利用することで、個別に不動産会社を回る手間を省き、短時間で複数社の提案を比較できます。複数社の査定を比較することが、適正価格での売却につながります。
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