結論：転勤で家を売る最初の3ステップ
転勤が決まり、持ち家をどうするか決断を迫られている方へ。まず押さえておくべきは、状況整理→一括査定→売却方法選択の3ステップです。
ステップ0：状況整理（売却 vs 賃貸の判断軸）
最初に確認すべきは「売却すべきか、賃貸に出すべきか」という判断です。判断軸は以下の3つです。
転勤期間が明確か不明確か 数年後に戻る予定が確実なら賃貸も選択肢に入ります。しかし転勤期間が不明確な場合や、戻る可能性が低い場合は売却が安全です。
資金繰りの必要性 新居の購入資金や引越費用などで早急に現金化が必要なら、売却が現実的な選択肢となります。
管理コストの許容度 賃貸に出す場合は、管理費や修繕費、空室リスク、固定資産税などのコストが継続します。これらのコストと手間を許容できるか慎重に検討してください。
ステップ1：一括査定で複数社を比較
売却する方向で決めたら、まずは適正価格を把握することが重要です。Web上で物件情報を入力するだけで、最短60秒で複数の不動産会社に一括査定依頼ができます。
査定会社によっては300万円以上の価格差が出ることもあると言われているため、1社だけの査定では適正価格がわからないリスクがあります。複数社を比較することで、信頼できる不動産会社を見極める材料にもなります。
**転勤までの期間が限られている場合こそ、時間と手間を削減できる一括査定が効きます。**複数の不動産会社に個別に問い合わせる手間を省けるため、比較検討にかかる時間を大幅に削減できます。
ステップ2：売却方法を選択（仲介 vs 買取）
査定を受けたら、次は売却方法を選びます。大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介：高値を目指すが時間がかかる 仲介は、不動産会社が市場で買主を探す方法です。高値で売却できる可能性がありますが、数ヶ月かかることが一般的です。転勤までの期間に余裕がある場合に適しています。
買取：早急に現金化できるが価格が低くなる可能性 買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。早急に現金化できるため、転勤までの期間が短い場合に有効です。また、周囲に知られにくく、スケジュールが組みやすいというメリットもあります。ただし、仲介と比べて価格が低くなる可能性があります。
ステップ3：媒介契約を締結し売却活動開始
仲介を選んだ場合は、不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には以下の3種類があります。
専属専任媒介契約 1社のみに依頼し、自己発見取引も不可。レインズへの登録義務があり、販売活動の報告頻度が最も高い（1週間に1回以上）。
専任媒介契約 1社のみに依頼するが、自己発見取引は可能。レインズへの登録義務があり、2週間に1回以上の報告義務。
一般媒介契約 複数社に同時依頼が可能。レインズ登録義務や報告義務はないが、不動産会社の販売活動が消極的になる可能性もあります。
媒介契約締結後は、販売活動→契約→引渡しというステップで進みます。転勤のスケジュールと売却スケジュールをすり合わせながら進めることが重要です。
なぜ迷うのか（よくある詰まり）
転勤による家の売却では、多くの人が同じような場所でつまずきます。迷う理由を理解しておくことで、自分だけではないことを認識し、冷静に判断できるようになります。
みんながハマる落とし穴：1社だけに査定依頼して損をする
最も多い失敗パターンが、1社だけに査定依頼して売却を進めてしまうことです。
査定会社によっては300万円以上の価格差が出ることもあると言われています。1社だけの査定では、その価格が適正かどうか判断できません。安すぎる価格で売却してしまうリスクや、逆に高すぎる査定額を鵜呑みにして売れ残るリスクもあります。
複数社の査定を比較することで、相場感を把握でき、納得して意思決定できる状態になります。また、各社の対応や提案内容を比較することで、信頼できる不動産会社を選ぶ判断材料にもなります。
ここは人によって正解が変わる：転勤期間の明確さ
もう一つの大きな迷いポイントが「売却すべきか、賃貸に出すべきか」という判断です。これは転勤期間の明確さによって正解が変わります。
期間が明確なら賃貸も選択肢 転勤期間が2〜3年と明確で、戻る予定が確実なら、賃貸に出すことも選択肢です。ただし、管理コストや空室リスク、賃借人とのトラブルリスクを考慮する必要があります。
不明確なら売却が安全 転勤期間が不明確な場合や、戻る可能性が低い場合は、売却が安全です。空き家として維持する場合も、固定資産税や管理費、修繕費などのコストが継続的にかかります。
まずは一括査定で売却価格を把握してから、賃貸との比較検討をすることをおすすめします。
選択肢マップ（サービス／代替／現状維持）
転勤時の家の処分方法には、複数の選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを理解して、自分に合った方法を選びましょう。
目的別に合う選択肢
早急に現金化したい：買取 転勤までの期間が短い場合や、新居購入資金として早急に現金化したい場合は、買取が有効です。買取専門業者に依頼すれば、数週間〜1ヶ月程度で現金化できることが一般的です。
高値売却を目指す：仲介 転勤までの期間に数ヶ月の余裕がある場合は、仲介での売却が適しています。市場で買主を探すため、買取よりも高値で売却できる可能性があります。
転勤期間が明確：賃貸 2〜3年後に戻る予定が確実なら、賃貸に出すことも選択肢です。ただし、管理会社への委託費用や空室リスク、修繕費などのコストを考慮する必要があります。
代替の方が楽なケース
転勤までの期間が短い場合は、仲介での売却活動が間に合わない可能性があります。そのような場合は、買取が有効な代替手段となります。
また、「売却保証サービス」を提供する不動産会社もあります。これは、一定期間仲介で販売活動を行い、売れなかった場合に不動産会社が買い取る仕組みです。仲介と買取のハイブリッドで、高値を目指しつつ、最終的な現金化の時期を確約できるメリットがあります。
転勤など売却までの期間が限られている場合に、このようなサービスが効くと言われています。
一括査定が効くのはこういう時
一括査定サービスは、時間と手間を削減したい場合や、複数社を比較して適正価格を把握したい場合に効果的です。
早く進めたい／比較を省きたい場合に有効
転勤など売却までの期間が限られている場合に、一括査定は特に有効です。
最短60秒で複数社に査定依頼完了 Web上で物件情報とお客様情報を入力するだけで、複数の不動産会社に一括で査定依頼ができます。個別に不動産会社を回る手間を省けるため、比較検討にかかる時間を大幅に削減できます。
数日以内に査定結果が届く メールまたは電話で各社から査定結果や売却方法の提案を受けられます。複数社の査定額と対応を比較することで、信頼できる不動産会社を選ぶ判断材料になります。
複数社を比較して適正価格を把握できる 1社だけの査定では相場感がつかめませんが、複数社の査定を比較することで、適正価格の範囲が見えてきます。これにより、過度に安い価格で売却するリスクを下げられます。
**複数社の査定を比較して、納得の売却価格を見つけたい方は、完全無料の一括査定サービスを活用してみてください。**東証プライム上場企業が運営し、独自審査を通過した不動産会社のみを紹介しているため、悪質業者に当たるリスクが低く安心感があります。
逆に向かない時
一括査定が適さないケースもあります。
既に専任媒介契約済みの物件 既に専任媒介契約を締結している場合は、他社に査定依頼することはできません。契約期間（通常3ヶ月）が終了してから検討してください。
売却意思がまだ固まっていない 単に相場を知りたいだけで、売却意思が固まっていない場合は、不動産会社からの連絡に対応する負担が大きくなる可能性があります。ある程度売却の方向性が固まってから利用することをおすすめします。
まとめ：迷ったらこの順で決める
転勤で家を売る際に迷ったら、以下の順で判断を進めてください。
ステップ0：状況整理 転勤期間の明確さ、資金繰りの必要性、管理コストの許容度を確認し、売却 vs 賃貸を判断する。
ステップ1：一括査定で複数社を比較 Web上で最短60秒で一括査定依頼を完了し、複数社の査定額と対応を比較する。300万円以上の価格差が出ることもあると言われているため、1社だけでなく複数社を比較することが重要。
ステップ2：売却方法を選択 転勤までの期間に余裕があるなら仲介、期間が短いなら買取を選択する。
ステップ3：媒介契約を締結し売却活動開始 専任媒介・専属専任媒介・一般媒介のいずれかを選び、販売活動を開始する。
まずは一括査定で適正価格を把握することから始めてください。複数の不動産会社の査定と提案を比較することで、納得して意思決定できる状態になります。