結論
不動産一括査定サービスを選ぶ際は、以下の3ステップで進めることをおすすめします。
まず、提携社数と対応エリアを確認しましょう。LIFULL HOME'Sは4,500社以上、HOME4Uは約2,500社、イエウールは2,400社以上と、提携社数に大きな差があります。地方の物件を売却する場合は、提携社数が多いサービスを選ぶと、地域密着型の不動産会社からも査定を受けられる可能性が高まります。
次に、同時に依頼できる会社数を確認してください。おうちクラベルは15社、LIFULL HOME'SとSUUMOは最大10社、イエウールは6社と、サービスによって大きく異なります。多くの査定を比較したい場合は同時依頼数が多いサービスを、連絡対応の手間を減らしたい場合は3〜6社程度のサービスを選ぶと良いでしょう。
最後に、運営会社の信頼性と特典を確認します。すまいValueは大手6社（三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売など）に限定しているため、大手の安心感を重視する方に向いています。一方、持ち家売却は東証プライム上場企業が運営し、訪問査定完了で1社あたり8,000円分のAmazonギフトカードがもらえる特典があるなど、サービスごとに特色があります。
背景
不動産の売却を検討し始めると、多くの方が「どの不動産会社に依頼すればいいのか分からない」という悩みに直面します。1社だけに査定を依頼すると、その価格が適正なのか判断できず、安く売ってしまうリスクがあります。かといって、個別に複数の不動産会社に連絡を取るのは時間も手間もかかります。
実際、不動産会社によって査定額に数百万円の差が出るケースも珍しくありません。査定方法や販売戦略、得意とする物件タイプによって、同じ物件でも評価が変わってくるからです。そのため、複数社の査定を比較することは、適正価格で売却するための重要なステップと言われています。
また、相続した実家の処分、離婚に伴う財産分与、住み替えなど、売却には時間的な制約がある場合も多く、効率的に情報を集めたいというニーズがあります。このような背景から、1回の入力で複数社に査定依頼ができる一括査定サービスが広く利用されるようになりました。
ただし、一括査定サービスも種類が多く、「どれを選べばいいのか」という新たな悩みが生まれています。提携社数、同時依頼数、運営会社の信頼性、特典内容など、サービスごとに特徴が異なるため、自分の状況に合ったものを選ぶことが大切です。
選択肢マップ
不動産の売却査定を依頼する方法は、大きく分けて3つのパターンがあります。
直接依頼（1社のみ）
知り合いの不動産会社や近所の店舗に直接依頼する方法です。メリットは、担当者と直接やり取りできるため、細かい相談がしやすい点です。デメリットは、査定額が適正かどうか判断できず、他社との比較ができないため、売却価格で損をする可能性がある点です。
個別に複数社へ依頼
自分で複数の不動産会社を探して、1社ずつ査定を依頼する方法です。メリットは、自分で会社を選べるため納得感がある点です。デメリットは、各社の連絡先を調べて個別に連絡を取る手間がかかり、同じ物件情報を何度も入力する必要がある点です。
一括査定サービス
1回の入力で複数社に査定依頼ができるオンラインサービスです。メリットは、短時間（最短45秒〜60秒）で複数社に依頼でき、査定額を比較しやすい点です。デメリットは、複数社から連絡が来るため対応の手間がかかることと、提携していない地域や不動産会社には依頼できない場合がある点です。
一括査定サービスの中でも、以下のような違いがあります。
| サービス | 提携社数 | 同時依頼数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| LIFULL HOME'S | 4,500社以上 | 最大10社 | 訪問査定率No.1、提携社数最多 |
| HOME4U | 約2,500社 | 最大6社 | 売却得意会社と大手提携、満足度32.1% |
| イエウール | 2,400社以上 | 6社 | 地方物件に強い、利用者数月間33,000人以上 |
| SUUMO | 約2,000社 | 最大10社 | 利用率49.1%で最多、満足度91% |
| すまいValue | 大手6社のみ | 最大6社 | 大手限定で安心感が高い |
| 持ち家売却 | 審査通過企業のみ | 最大5社 | 東証プライム上場企業運営、ギフト特典あり |
上記のデータは、各サービスの公式情報や比較サイトで公開されている情報に基づいています。
一括査定サービス以外の選択肢として、買取という方法もあります。不動産会社が直接買い取るため、仲介よりも価格は下がりますが、早期に現金化でき、仲介手数料がかからないというメリットがあります。相続税の納付期限が迫っている場合や、室内の状態が悪く仲介では売れにくい場合に検討されることが多い方法です。
効くケース
不動産一括査定サービスが特に活躍するのは、以下のようなケースです。
相場感が全くない
相続した実家や、長く住んでいて最近の市場価格を知らない場合、複数社の査定を受けることで相場感を掴めます。1社だけだと「この価格が妥当なのか」判断できませんが、3〜5社の査定があれば、平均的な価格帯や価格差の理由が見えてきます。
売却時期に制約がある
離婚協議中で財産分与の期限がある、相続税の納付期限が迫っている、転勤までに売却したいなど、時間的制約がある場合、一括査定で効率的に複数社を比較できます。各社の販売戦略（早期売却重視か高値売却重視か）も確認でき、自分の状況に合った不動産会社を選びやすくなります。
地方の物件を売却したい
地方の物件は、対応できる不動産会社が限られる場合があります。提携社数が多いサービス（LIFULL HOME'Sの4,500社以上など）を使えば、地域密着型の不動産会社からも査定を受けられる可能性が高まります。地元の相場に詳しい会社を見つけられることもあります。
高値で売りたいが比較する時間がない
個別に複数社を回る時間はないが、できるだけ高く売りたい場合、一括査定は有効です。最短60秒程度の入力で複数社に依頼でき、数日以内に査定結果が届くため、短期間で比較検討が可能です。査定額だけでなく、各社の提案内容（販売戦略、広告方法、売却期間の見込みなど）も比較できます。
特典を活用したい
サービスによっては、訪問査定完了でギフトカードがもらえる特典があります。持ち家売却では1社あたり8,000円分のAmazonギフトカードがもらえるため、5社の訪問査定を受ければ最大40,000円分の特典を得られます。査定自体は無料なので、特典を上手く活用することで、売却活動のモチベーション維持にも繋がります。
大手の安心感を重視したい
すまいValueは、三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売、野村の仲介+、三菱地所ハウスネット、小田急不動産の大手6社に限定しています。ネームバリューのある会社に依頼したい、全国展開している大手の販売ネットワークを活用したい場合に向いています。ただし、地域密着型の不動産会社には依頼できない点は注意が必要です。
逆に、以下のようなケースでは一括査定サービスは向いていない場合があります。
- 既に信頼できる不動産会社がある: 知り合いや過去に取引した会社があり、その対応に満足している場合は、直接依頼した方がスムーズです。
- 売却意思が固まっていない: 単なる興味本位で相場を知りたいだけの場合、複数社から連絡が来ることが負担になる可能性があります。
- 専任媒介契約済み: 既に特定の不動産会社と専任媒介契約を結んでいる場合、他社への査定依頼は契約違反になる可能性があります。
まとめ
不動産一括査定サービスを選ぶ際は、提携社数、同時依頼数、運営会社の信頼性、特典の有無の4点を確認することが重要です。
地方物件や幅広い選択肢を求める場合は、LIFULL HOME'S（4,500社以上）やHOME4U（2,500社）など提携社数が多いサービスが向いています。多くの査定を比較したい場合は、おうちクラベル（15社）やSUUMO・LIFULL HOME'S（10社）など同時依頼数が多いサービスを検討しましょう。
大手の安心感を重視する場合は、すまいValue（大手6社限定）が選択肢になります。東証プライム上場企業が運営するサービスを利用したい、特典を活用したい場合は、持ち家売却（訪問査定で1社8,000円分のギフトカード）も検討する価値があります。
複数社の査定を比較することで、適正価格での売却に近づけるだけでなく、各社の販売戦略や担当者の対応も見極められます。自分の状況（売却理由、時間的制約、物件の特性）に合ったサービスを選び、納得のいく売却を進めてください。
査定は無料で、入力も最短45秒〜60秒程度で完了します。相続、離婚、住み替えなど、売却を具体的に検討している段階であれば、早めに複数社の査定を受けて比較検討することをおすすめします。