結論：シンプルなケースなら自分で、複雑なら専門家に依頼
相続登記を自分でやるべきか、専門家に依頼すべきか。この判断は、相続の状況によって大きく変わります。
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しなければ過料（罰金）が科される可能性があります。この期限を意識しながら、自分に合った方法を選ぶことが重要です。
結論から言えば、相続人が少なく（2〜3人程度）、不動産が1件で、平日に法務局に行く時間が取れる場合は、自分で手続きすることも可能です。一方、相続人が多い（5人以上）、不動産が複数ある、平日に時間が取れない、期限が迫っている場合は、専門家に依頼する方が確実です。
比較の前提：あなたの状況で判断が変わる
自分でやるべきか、専門家に依頼すべきかは、以下の3つの条件で判断が変わります。
まず、相続人の数です。相続人が2〜3人程度の少数であれば、全員の合意を取りやすく、書類の準備もシンプルです。一方、相続人が5人以上になると、全員の署名・押印を集めるだけでも大変で、遠方に住んでいる相続人がいる場合はさらに時間がかかります。
次に、不動産の数です。不動産が1件であれば、登記申請も1回で済みますが、複数ある場合はそれぞれに申請が必要になり、書類作成の手間が大幅に増えます。
最後に、平日に法務局に行けるかどうかです。窓口申請を選ぶ場合、法務局は平日の昼間しか開いていないため、仕事で時間が取れない人には難しいです。
迷う人はこの3軸で決める
自分でやるか、専門家に依頼するかで迷う場合は、以下の3つの軸で判断してください。
まず、時間です。自分で手続きする場合、書類収集から作成、申請、補正対応まで含めると、数週間から数ヶ月かかることがあります。平日に法務局に行く必要もあるため、時間的な余裕があるかどうかが重要です。
次に、難易度です。書類作成には厳格なルールがあり、ミスがあれば法務局から補正を求められます。補正対応には法的知識が求められるため、自信がない場合は専門家に依頼する方が安心です。
最後に、費用です。自分で手続きすれば、司法書士報酬6〜8万円を節約できます。一方、専門家に依頼すれば、この費用がかかりますが、時間と労力を大幅に削減できます。
自分でやる場合と専門家に依頼する場合の比較表
自分でやる場合と専門家に依頼する場合を、主要な項目で比較します。
| 項目 | 自分でやる | 専門家に依頼 |
|---|---|---|
| 費用（司法書士報酬） | 0円 | 6〜8万円 |
| 所要時間 | 数週間〜数ヶ月 | 数週間 |
| 難易度 | 高い（書類作成・補正対応） | 低い（全て代行） |
| 必要な知識 | 戸籍・登記の知識が必要 | 不要 |
| ミス時の対応 | 自分で補正対応（難易度⭐⭐⭐⭐） | 専門家が対応 |
| 平日の法務局訪問 | 必要（窓口申請の場合） | 不要 |
比較軸の定義：何をもって「良い」とするか
比較表の各項目について、詳しく説明します。
まず、費用です。登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）は自分でやっても専門家に依頼しても同じです。違いは司法書士報酬で、一般的には6〜8万円程度が相場です。この費用を節約できるのが、自分でやる最大のメリットです。
次に、時間です。自分でやる場合、戸籍謄本の収集、遺産分割協議書の作成、登記申請書の作成などに時間がかかります。特に、郵送で戸籍を取り寄せる場合や、不備があって補正対応が必要になった場合は、数ヶ月かかることもあります。専門家に依頼すれば、これらを効率的に進めてもらえます。
最後に、難易度です。自分でやる場合、書類作成には厳格なルールがあり、ミスが発生しやすいです。特に、法務局への補正対応は難易度⭐⭐⭐⭐で、法的知識が求められます。
表の読み方：結局どれを優先すべきか
比較表から読み取るべきポイントは以下の通りです。
費用を最優先するなら、自分でやることをおすすめします。司法書士報酬6〜8万円を節約できるため、時間と労力をかけても費用を抑えたい場合に適しています。
一方、時間と確実性を優先するなら、専門家に依頼する方が良いです。書類作成のミスを避け、確実に期限内に登記を完了させたい場合に適しています。
また、期限が迫っている場合は、専門家一択です。相続登記義務化により、相続を知った日から3年以内に登記しなければ過料が科される可能性があるため、確実に期限内に完了させることが重要です。
相続登記を含む相続手続き全体をサポートしてくれるサービスを利用することで、オンラインで完結し、平日に法務局に行く必要もありません。
自分でやる場合の手順と難易度
自分で相続登記をする場合、以下の7つのステップで進めます。各ステップの難易度も示します。
- 物件調査（難易度⭐）：登記簿謄本を取得して、不動産の情報を確認
- 相続人調査（難易度⭐⭐）：戸籍謄本を収集して、法定相続人を確定
- 書類収集（難易度⭐⭐）：住民票除票、印鑑証明書などを取得
- 書類作成（難易度⭐⭐⭐）：遺産分割協議書、相続関係説明図、登記申請書を作成
- 遺産分割協議（難易度⭐⭐）：相続人全員で遺産の分け方を決定
- 法務局申請（難易度⭐⭐）：登記申請書を法務局に提出
- 補正対応（難易度⭐⭐⭐⭐）：不備があれば法務局から指摘を受けて修正
自分でやる場合の強み
自分で相続登記をする場合の強みは以下の通りです。
まず、司法書士報酬6〜8万円を節約できることです。費用を最優先する場合、大きなメリットになります。
次に、相続人が少なく不動産が1件であれば、やりやすいことです。シンプルなケースであれば、法務局HPから様式をダウンロードして書類を作成でき、手続きを進められます。
また、法務局で無料相談を受けられることです。窓口申請を選べば、申請書の書き方を質問でき、間違いをその場で修正できます。
自分でやる場合の弱み
一方、自分で相続登記をする場合の弱みは以下の通りです。
まず、書類収集・作成にかなりの時間と労力が必要なことです。戸籍謄本の収集だけでも、被相続人が転籍を繰り返していると複数の市区町村から取り寄せが必要で、郵送では往復で1〜2週間かかることがあります。
次に、ミスが発生しやすく、補正対応が難しいことです。書類作成には厳格なルールがあり、不備があれば法務局から補正を求められます。補正対応には法的知識が求められるため、自分で対応するのは大変です。
また、平日に法務局に行く必要があること（窓口申請の場合）です。仕事で時間が取れない人には、この点が大きなハードルになります。
専門家に依頼する場合のメリット・デメリット
専門家に依頼する場合のメリットとデメリットを見ていきます。
司法書士に依頼する場合の費用相場は6〜8万円程度で、住んでいる地域や依頼内容によって変動します。これに加えて登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）が必要です。
メリットは、書類作成や申請を全て代行してもらえることです。戸籍収集、遺産分割協議書の作成、登記申請書の作成、法務局への申請まで、全てを任せられます。
また、ミス対応や補正も専門家が対応してくれるため、安心です。不備があっても、司法書士が法務局とやり取りして修正してくれます。
デメリットは、司法書士報酬6〜8万円がかかることです。費用を最優先する場合は、このコストが気になるかもしれません。
専門家に依頼すべきケース
以下のケースでは、専門家に依頼することを強くおすすめします。
まず、相続人が多い（5人以上）場合です。全員の署名・押印を集めるだけでも大変で、遠方に住んでいる相続人がいる場合はさらに時間がかかります。
次に、不動産が複数ある場合です。それぞれに登記申請が必要になり、書類作成の手間が大幅に増えます。
また、平日に法務局に行く時間が取れない場合です。仕事で時間が取れない人は、専門家に依頼する方がスムーズです。
最後に、期限が迫っている場合です。相続登記義務化により、3年以内に登記する必要があるため、確実に期限内に完了させたい場合は専門家に依頼しましょう。
オンライン完結の代行サービスという選択肢
司法書士に直接依頼する以外に、オンライン完結の代行サービスという選択肢もあります。
このようなサービスでは、相続手続き全体をワンストップで代行してもらえます。戸籍収集、遺産分割協議書の作成、相続登記まで、一連の流れを全てサポートしてもらえます。
また、オンライン完結で遠方でも対応可能です。相談から書類提出、進捗確認まで、全てオンラインで行えるため、実家から離れた場所に住んでいても問題ありません。
さらに、司法書士と連携して相続登記も対応してくれます。提携している司法書士が登記申請を代行してくれるため、自分で司法書士を探す手間も省けます。
代替案：申請方法の選び方
自分で相続登記をする場合、申請方法として窓口申請、郵送申請、オンライン申請の3つがあります。それぞれのメリット・デメリットを見ていきます。
窓口申請が向いている人
窓口申請は、法務局の窓口に直接行って申請する方法です。
メリットは、申請書の書き方を質問できることです。窓口で職員に相談しながら進められるため、初めての人でも安心です。
また、間違いをその場で修正可能です。不備があればその場で指摘してもらえるため、後から補正対応する手間が減ります。
デメリットは、平日昼間に法務局に行く必要があることです。法務局は平日の9時〜17時しか開いていないため、仕事で時間が取れない人には不向きです。
郵送・オンライン申請が向いている人
郵送申請は、登記申請書を郵送で法務局に送る方法です。
メリットは、法務局に行かなくて済むことです。自宅で書類を作成し、郵送するだけなので、遠方に住んでいる人や時間が取れない人に適しています。
デメリットは、不備で受付完了まで時間がかかることです。書類に不備があれば、法務局から連絡が来て修正が必要になり、その分時間がかかります。
オンライン申請は、専用ソフトウェアを使って電子申請する方法です。
メリットは、自宅から可能なことです。法務局に行かなくて済み、郵送の手間もありません。
デメリットは、電子証明書や専用ソフトウェアが必要で難易度が高いことです。電子証明書の取得や専用ソフトウェアのインストールなど、準備が必要で、初めての人には難しいです。
よくある不安点と解決策
自分で相続登記をする際に、よくある不安点とその解決策を見ていきます。
書類作成でミスが多い項目
書類作成でミスが多い項目は以下の通りです。
まず、戸籍謄本の取得漏れです。被相続人が生まれてから死亡するまでの連続した戸籍謄本一式が必要ですが、転籍を繰り返していると取得漏れが発生しやすいです。
次に、遺産分割協議書の記載不備です。不動産の表示は登記簿謄本通りに記載する必要があり、住所ではなく地番・家屋番号を記載します。この記載ミスが多いです。
最後に、登記申請書の書き方ミスです。登記申請書には決まった書式があり、記載漏れや書き方の間違いがあれば補正を求められます。
補正対応が難しい理由
法務局から補正を求められた場合、対応が難しい理由は以下の通りです。
まず、法的知識が求められることです。補正の内容を理解し、どう修正すべきかを判断するには、登記や相続の法的知識が必要です。
次に、不備があれば呼び出しがあることです。補正が必要な場合、法務局から電話や郵送で連絡が来て、修正して再提出する必要があります。
最後に、やり直しで時間がかかることです。補正対応で数週間から1ヶ月以上かかることもあり、期限が迫っている場合は焦ります。
まとめ：あなたはこれを選べばOK
相続登記を自分でやるか、専門家に依頼するかは、あなたの状況によって判断が変わります。
相続人が少なく（2〜3人程度）、不動産が1件で、時間がある人は、自分でやることも可能です。司法書士報酬6〜8万円を節約でき、法務局の無料相談を活用すれば進められます。
一方、相続人が多い（5人以上）、不動産が複数ある、平日に時間が取れない人は、専門家に依頼する方が確実です。書類作成のミスを避け、確実に期限内に登記を完了させられます。
また、期限が迫っている人は、オンライン完結の代行サービスを検討してください。相続手続き全体をワンストップで代行してもらえ、オンラインで完結するため、遠方に住んでいても問題ありません。
相続登記義務化により、3年以内に登記する必要があります。自分に合った方法を選び、早めに手続きを開始しましょう。
よくある質問
相続登記は自分でできますか？
はい、できます。ただし、書類収集・作成にかなりの時間と労力が必要で、ミスが発生しやすいです。相続人が少なく（2〜3人程度）、不動産が1件で、平日に法務局に行く時間が取れる場合は自分でやりやすいですが、複雑なケースでは専門家に依頼することをおすすめします。法務局の無料相談を活用すれば、申請書の書き方を質問できます。
相続登記を司法書士に依頼する費用はいくらですか？
一般的には6〜8万円程度が相場です。住んでいる地域や依頼内容によって変動します。これに加えて登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）が必要です。登録免許税は自分でやっても専門家に依頼しても同じなので、違いは司法書士報酬のみです。費用を節約したい場合は自分でやる選択肢もありますが、時間と労力がかかります。
相続登記の申請方法はどれがおすすめですか？
窓口申請、郵送申請、オンライン申請の3つがあります。窓口申請は質問できるメリットがありますが平日昼間に法務局に行く必要があります。郵送申請は法務局に行かなくて済みますが不備で時間がかかることがあります。オンライン申請は自宅から可能ですが電子証明書や専用ソフトウェアが必要で難易度が高いです。初めての人には窓口申請が安心です。
相続登記の期限はいつまでですか？
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記する必要があります。期限を過ぎると過料（罰金）が科される可能性があるため、早めの手続きが推奨されます。期限が迫っている場合は、専門家に依頼して確実に期限内に完了させることをおすすめします。放置すると過料リスクがあるため、早めに着手しましょう。
相続登記で書類にミスがあった場合はどうなりますか？
法務局から補正を求められます。不備があれば法務局から電話や郵送で連絡が来て、修正して再提出する必要があります。補正対応には法的知識が求められ、やり直しで数週間から1ヶ月以上かかることもあります。不安がある場合は専門家に依頼することをおすすめします。専門家に依頼すれば、ミス対応や補正も全て代行してもらえます。