住み替えに伴うマンション購入時の登記の基本
住み替えでマンションを購入する際、登記・名義変更の手続きが必要です。旧居の売却と新居の購入を同時に進める場合、それぞれの登記タイミングや司法書士費用の負担、住み替えローン利用時の抵当権設定など、実務的な疑問が生じます。
本記事のポイント（結論要約）
- 登記は決済日に司法書士が代理で実施（法務局での手続き）
- 住み替えローン利用時は旧居の抵当権抹消と新居の抵当権設定を同日処理
- 司法書士費用は5-10万円程度（登録免許税は別途必要）
- 登記完了まで1-2週間（登記識別情報通知書の受領で完了）
(1) 登記の仕組みと所有権移転の流れ
マンション購入時の登記は、売主から買主へ所有権を移転する重要な手続きです。決済日に司法書士が立ち会い、法務局に登記申請を行います。登記が完了することで、法的に所有権が移転し、第三者に対抗できる状態となります。
(2) 住み替えローンと抵当権設定
住み替えローンを利用する場合、旧居の住宅ローン完済に伴う抵当権抹消と、新居の住宅ローンに伴う抵当権設定を同日に行います。司法書士が両方の登記を同時に処理するため、スムーズな決済が可能です。
まとめ
住み替え時のマンション購入における登記・名義変更について、登記の流れ、抵当権設定、司法書士費用を解説しました。
重要ポイントの再確認
- 登記は決済日に司法書士が代理で実施
- 住み替えローン利用時は抵当権抹消と設定を同日処理
- 司法書士費用は5-10万円程度（登録免許税は別途）
- 登記完了まで1-2週間
登記手続きは専門的な知識が必要なため、司法書士に依頼することをおすすめします。