アーバン不動産について知りたい方へ
不動産会社を探している際に、「アーバン不動産」という名称を見かけた方もいるのではないでしょうか。実は、「アーバン不動産」は全国チェーンではなく、盛岡・千葉・大阪・兵庫・滋賀・群馬など各地に独立した会社が存在します。
この記事では、全国の「アーバン不動産」各社の概要、主要なアーバン不動産のサービス内容、不動産会社の選び方、利用時の注意点について、各社の公式サイトやナカジツ「不動産会社の選び方」等の情報を元に解説します。
アーバン不動産の利用を検討している方、また不動産会社選びの基準を知りたい方が、各社の特徴や選び方のポイントを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 「アーバン不動産」は全国に複数存在する独立した会社で、全国チェーンやフランチャイズではない（盛岡・千葉・兵庫等に存在）
- 盛岡市のアーバン不動産は初期費用10万円の賃貸プラン、兵庫県のアーバン不動産販売は売買仲介、東京アーバン不動産は狭小地買取に特化
- 不動産会社選びは営業年数（5年以上が目安）、地域密着型か大手か、スタッフの対応速度を確認することが重要
- 同じ「アーバン不動産」でも全く別の会社であり、地域・所在地を確認して希望エリアに対応した会社を選ぶ必要
- 仲介手数料は法定上限（売買価格の3%+6万円+消費税）が相場だが、下限は定められておらず値引き交渉の余地がある
アーバン不動産の概要（全国に複数の独立した会社）
(1) 全国の「アーバン不動産」（独立した複数の会社）
「アーバン不動産」という名称の不動産会社は、全国に複数存在しますが、全国チェーンやフランチャイズではありません。各地域で独立した会社が「アーバン不動産」という名称を使用しており、運営母体・サービス内容・評判はそれぞれ異なります。
主な「アーバン不動産」の存在地域:
- 盛岡市（岩手県）: 賃貸専門、初期費用10万円プラン提供
- 千葉県市川市: アーバン不動産情報センター、南行徳駅から徒歩1分
- 兵庫県川西市・宝塚市: アーバン不動産販売、売買仲介
- 東京都: 東京アーバン不動産、狭小地・難物件買取
- その他: 大阪・滋賀・群馬等にも存在
これらの会社は、会社名が同じでも全く別の法人であり、各社の宅地建物取引業免許番号も異なります。
宅地建物取引業免許とは:
- 不動産業を営むために必要な国土交通大臣または都道府県知事の免許
- 5年ごとに更新が必要
- 免許番号で会社の識別と営業年数の確認が可能
(2) 各社の基本情報と対応エリア
各地域の「アーバン不動産」は、地域密着型の不動産会社として以下のような特徴を持つ場合が多いです。
地域密着型不動産会社の特徴:
- 特定の地域に特化したサービスを提供
- 地域情報や相場に詳しい
- 地元ならではのきめ細かいサービスを受けられる可能性がある
一方で、地域密着型の会社はエリア外の物件情報が限定的な可能性があるため、希望エリアに対応しているか事前確認が必要です。
主要なアーバン不動産のサービス内容
(1) 盛岡市アーバン不動産（初期費用10万円プラン）
盛岡市の不動産ならアーバン不動産によると、盛岡市のアーバン不動産は以下の特徴を持つ賃貸専門の不動産会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 特化分野 | 賃貸専門 |
| 特徴的なサービス | 初期費用10万円プラン（全管理物件対象） |
| 営業時間 | 10:00-18:30 |
| 定休日 | 水曜・木曜 |
（出典: 盛岡市の不動産ならアーバン不動産）
初期費用とは:
- 賃貸契約時に必要な費用
- 敷金・礼金・仲介手数料・前家賃等が含まれる
盛岡市のアーバン不動産は、初期費用を10万円に抑えるプランを全管理物件で提供しており、引越し費用を抑えたい方に適しています。
(2) 兵庫県アーバン不動産販売（売買仲介）
おうちの語り部「アーバン不動産販売株式会社の不動産売却の評判は？」によると、兵庫県のアーバン不動産販売は以下の特徴を持つ売買仲介会社です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 兵庫県川西市・宝塚市 |
| 特化分野 | 中古一戸建て・新築物件の売買仲介 |
| 顧客満足度 | 4.0の評価 |
| 強み | 地域密着型、経験豊富なスタッフ在籍 |
（出典: おうちの語り部）
兵庫県のアーバン不動産販売は、地域密着型の強みを活かし、川西市・宝塚市エリアの不動産売買に特化しています。
(3) 東京アーバン不動産（狭小地買取）
株式会社 東京アーバン不動産によると、東京アーバン不動産は2024年時点で狭小地・難物件の買取に特化したサービスを展開しています。
狭小地とは:
- 面積が小さい土地（一般的に15坪以下）
- 通常の不動産会社では取り扱いが難しい場合がある
東京アーバン不動産は、通常の不動産会社では取り扱いが難しい狭小地や難物件の買取に特化しており、売却が困難な物件を保有している方に適しています。
不動産会社の選び方と比較のポイント
(1) 大手と地域密着型の違い
ナカジツ「不動産会社の選び方【購入編】」によると、大手不動産会社と地域密着型の不動産会社には以下のような違いがあります。
| 項目 | 大手不動産会社 | 地域密着型不動産会社 |
|---|---|---|
| ネットワーク | 全国規模 | 特定地域に特化 |
| 物件情報 | 広域の物件情報 | 地域の詳細情報に強い |
| ブランド力 | 高い信頼性 | 地元での実績 |
| 対応の柔軟性 | マニュアル化された対応 | きめ細かい対応 |
（出典: ナカジツ）
選び方のポイント:
- 広域の物件情報や安心感を重視するなら大手
- 特定地域の詳細情報や細やかな対応を重視するなら地域密着型
- 物件エリア・取引内容により選ぶ
(2) 営業年数と実績の確認方法
ナカジツ「不動産会社の選び方【購入編】」によると、不動産会社の営業年数は信頼性の指標となります。
営業年数の確認方法:
- 宅地建物取引業免許番号の更新回数を確認
- ( )内の数字が更新回数を示す（例: (5)は5回更新＝25年以上営業）
- 営業年数5年以上の会社は豊富な物件と実績がある目安
REINS（レインズ）とは:
- 不動産流通標準情報システム
- 宅建業者が物件情報を共有するデータベース
- どの不動産会社でもアクセス可能
REINSに登録された物件情報はどの不動産会社でもアクセス可能なため、取り扱い物件数よりも対応品質で選ぶべきです。
(3) スタッフ対応品質の見極め方
ナカジツ「不動産会社の選び方【購入編】」によると、スタッフの対応品質は不動産会社選びの重要な要素です。
スタッフ対応品質のチェックポイント:
- 問い合わせへの返信速度（迅速な対応が重要）
- 専門知識の豊富さ（税金・ローン・法規制等の説明が正確か）
- 顧客の要望を理解する姿勢（一方的な提案ではなく、ニーズに合った物件を紹介するか）
注意点:
- スタッフの対応速度が遅い不動産会社は、繁忙期に希望物件を逃すリスクが高まる
- 複数社に問い合わせて対応品質を比較することを推奨
利用時の注意点とポイント
(1) 同じ名称でも別会社であること
「アーバン不動産」という名称の会社が全国に複数存在し、各社は独立した法人であり、全く無関係です。
注意点:
- 同じ名称でも運営母体・サービス内容・対応エリア・評判が異なる
- 宅地建物取引業免許番号・所在地を確認し、希望エリアに対応した会社を選ぶ
- 各社の評判・サービス品質を個別に確認する
(2) おとり物件への注意
盛岡市の不動産ならアーバン不動産「不動産屋の選び方に失敗しないためのポイントと実際の失敗例」によると、「おとり物件」に注意が必要です。
おとり物件とは:
- 実際には契約可能性が低いのに魅力的に広告される物件
- 不当表示として禁止されている
- 信頼性の低い不動産会社で見られる問題
おとり物件を避ける方法:
- 不動産会社の宅建業免許番号を確認
- 不動産ポータルサイトの口コミ・評価を確認
- 問い合わせ時に物件の現在の状況を詳しく確認
(3) 仲介手数料の確認と交渉
ナカジツ「不動産購入時にかかる仲介手数料の相場や計算方法は？」によると、仲介手数料は以下の通りです。
仲介手数料とは:
- 不動産会社に支払う手数料
- 売買価格の3%+6万円+消費税が法定上限（400万円超の物件）
- 下限は定められていないため値引き交渉の余地がある
仲介手数料の計算例（3,000万円の物件）:
3,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税
= 90万円 + 6万円 = 96万円
96万円 × 1.1（消費税） = 105.6万円
成功報酬とは:
- 仲介手数料は売買成立時のみ支払う報酬形態
- 売買が成立しない場合は支払い不要
注意点:
- 過度な値引きはサービス品質に影響する可能性がある
- 適正な報酬とサービス内容のバランスを考慮することが重要
まとめ：アーバン不動産・不動産会社を選ぶ際のポイント
「アーバン不動産」は全国に複数存在する独立した会社で、各社は別法人で全国チェーンではありません。盛岡市のアーバン不動産は初期費用10万円の賃貸プラン、兵庫県のアーバン不動産販売は売買仲介、東京アーバン不動産は狭小地買取に特化しており、各社でサービス内容が大きく異なります。
不動産会社選びは、営業年数（5年以上が目安）、地域密着型か大手か、スタッフの対応速度を確認することが重要です。大手は全国ネットワークとブランド力が強みで、地域密着型は地域情報に詳しく柔軟な対応が特徴です。物件エリア・取引内容により選び、複数社を比較検討することを推奨します。
同じ「アーバン不動産」でも全く別の会社であり、地域・所在地を確認して希望エリアに対応した会社を選ぶ必要があります。また、おとり物件に注意し、不動産会社の宅建業免許番号や口コミ・評価を確認することを推奨します。
仲介手数料は法定上限（売買価格の3%+6万円+消費税）が相場ですが、下限は定められておらず値引き交渉の余地があります。ただし、過度な値引きはサービス品質に影響する可能性があるため、適正な報酬とサービス内容のバランスを考慮することが重要です。
詳細は、各社の公式サイトで確認するか、店舗へ直接問い合わせることをおすすめします。