上池台マンションの購入を検討するあなたへ
東京都大田区の上池台エリアでマンション購入を検討する際、「この物件の相場はどれくらいか」「周辺環境は住みやすいか」「資金計画はどう立てるべきか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、上池台マンションの基本情報、周辺環境、売買相場の推移、マンション購入時の資金計画と注意点を、国土交通省の公式データを元に解説します。
30～50代のマンション購入検討者の方でも、必要な情報を正確に把握し、無理のない資金計画を立てられるようになります。
この記事のポイント
- 上池台エリアの中古マンション相場は5,640万～8,840万円、平米単価83～99万円/m²（2024年時点）
- 地価は2025年1月時点で前年比+7.84%上昇と上昇傾向にある
- 資金計画では住宅ローン返済額だけでなく、管理費・修繕積立金・税金・将来のリスクを考慮する必要がある
- 中古マンション購入では築年数、管理状態、修繕積立金の状況を必ず確認する
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」で全国約547万件の実際の取引価格データを検索できる
1. 上池台マンションとは｜物件概要と立地特性
(1) 上池台マンションの基本情報
上池台マンションは、東京都大田区上池台に位置する4階建て・鉄筋コンクリート造のマンションです。東急大井町線・池上線の長原駅から徒歩5分という好立地にあります（出典: マンションレビュー）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区上池台 |
| 最寄り駅 | 東急大井町線・池上線「長原駅」徒歩5分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 4階建て |
| 賃貸相場 | 16～19万円/月 |
（出典: マンションレビュー）
(2) 最寄り駅とアクセス
上池台マンションの最寄り駅は、東急大井町線・池上線の長原駅です。長原駅から徒歩5分という近さで、以下の主要駅へのアクセスが良好です。
- 自由が丘駅: 大井町線で約5分
- 大井町駅: 大井町線で約15分（JR京浜東北線・りんかい線に乗り換え可能）
- 五反田駅: 池上線で約10分（JR山手線に乗り換え可能）
また、洗足池駅も徒歩圏内にあり、複数路線を利用できる利便性の高い立地です。
(3) 賃貸相場
上池台マンションの賃貸相場は16～19万円/月です（出典: マンションレビュー）。購入を検討する際、賃貸に出した場合の収益性も参考になります。
(4) 大田区上池台エリアの特徴
上池台は、大田区北西部に位置する閑静な住宅街です。1丁目～5丁目で構成され、商業施設は少なめですが、落ち着いた住環境が魅力です（出典: Wikipedia）。
2. 上池台エリアの住環境｜交通アクセス・生活利便性・地域特性
(1) 交通アクセス
上池台エリアは、東急大井町線・池上線の長原駅・洗足池駅が利用でき、都心へのアクセスが良好です。
| 目的地 | 路線・経路 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 自由が丘 | 大井町線 | 約5分 |
| 渋谷 | 大井町線→田園都市線 | 約20分 |
| 五反田 | 池上線 | 約10分 |
| 大井町 | 大井町線 | 約15分 |
(2) 周辺の生活施設
上池台エリアは閑静な住宅街のため、大型商業施設は少ないものの、日常生活に必要な施設は揃っています。
- スーパー: 長原駅・洗足池駅周辺に複数あり
- コンビニ: エリア内に複数店舗
- ドラッグストア: 長原駅周辺にあり
- 飲食店: 駅周辺に個人店を中心に点在
(3) 教育・医療施設の充実度
上池台エリアは、教育・医療施設も充実しています。
- 教育施設: 区立小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境
- 医療施設: 内科・小児科・歯科などのクリニックが徒歩圏内に複数あり
(4) 地域統計
上池台エリアの地域統計は以下の通りです。
- 人口: 約4,740人
- 平均世帯年収: 約457万円（東京都平均より18%高い）
（出典: researcher_output）
(5) 住環境の評価
上池台エリアは、以下の特徴があります。
- 閑静: 幹線道路から離れた住宅街で、騒音が少ない
- 治安: 住宅街のため、比較的治安が良好
- 子育て環境: 教育施設が充実し、子育て世帯にも適している
一方、商業施設が少ないため、買い物や外食の選択肢は限られます。落ち着いた住環境を重視する方に向いたエリアです。
3. 上池台マンションの相場｜価格推移と将来予測
(1) 中古マンション相場
上池台エリアの中古マンション相場は、約5,640万～8,840万円です（出典: 不動産価格データベース）。
(2) 平米単価
上池台エリアの平米単価は83～99万円/m²です。例えば、80m²の物件であれば、約6,640万～7,920万円が相場となります。
(3) 地価推移
上池台エリアの地価は、2025年1月時点で前年比+7.84%上昇（平均741,666円/m²）と、上昇傾向にあります（出典: 不動産価格データベース）。
直近の地価公示価格は以下の通りです。
| 年 | 地価（円/m²） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2025年1月 | 741,666 | +7.84% |
| 2024年1月 | 687,000 | - |
(4) 具体的な売買事例
上池台エリアの具体的な売買事例として、以下のようなデータがあります。
- 2006年11月築・31戸の物件（3LDK・81.34m²）: 1億290万円
（出典: 東急リバブル）
この事例は築年数が新しく、3LDKという広めの間取りのため、相場よりも高めの価格設定となっています。
(5) 国土交通省「不動産情報ライブラリ」での相場確認方法
上池台エリアの実際の取引価格を確認するには、国土交通省「不動産情報ライブラリ」を活用してください。
不動産情報ライブラリは、2024年に立ち上げられた国土交通省の公式データベースで、全国約547万件の土地・建物・マンションの実際の売買価格を検索できます（出典: 国土交通省）。
使い方:
- 不動産情報ライブラリにアクセス
- 「マンション等」を選択
- 「東京都」→「大田区」→「上池台」で絞り込み
- 取引時期・平米単価・間取りなどで相場を確認
4. マンション購入の資金計画｜住宅ローン・維持費・税金の総合シミュレーション
(1) 住宅ローン返済額の目安
マンション購入時の資金計画で最も注意すべきは、現在の家賃をそのまま住宅ローン返済の目安にしないことです（出典: HOMES）。
良くある失敗例:
- 現在の家賃15万円 → 住宅ローン返済15万円で計画
- 管理費・修繕積立金・税金を考慮していない
- 家計が圧迫され、生活が苦しくなる
(2) 管理費・修繕積立金の考慮
マンション購入後は、管理費・修繕積立金の支払いが毎月発生します。
- 管理費: マンションの共用部分（エレベーター保守、清掃、管理人給与等）の維持・管理費用
- 修繕積立金: 大規模修繕（外壁塗装、屋上防水等）のための積立費用。築年数が経過すると増額されるケースが多い
目安:
- 管理費: 1万～2万円/月
- 修繕積立金: 1万～3万円/月（築年数により変動）
(3) 固定資産税・都市計画税の負担
マンション購入後は、固定資産税・都市計画税の支払いが年1回発生します。
- 固定資産税: 固定資産税評価額の1.4%
- 都市計画税: 固定資産税評価額の0.3%
目安:
- 中古マンション（評価額3,000万円の場合）: 約51万円/年（約4.3万円/月）
(4) 将来の金利上昇リスク・修繕費増額リスク
資金計画では、将来のリスクも考慮する必要があります。
- 金利上昇リスク: 変動金利で住宅ローンを組んだ場合、将来金利が上昇すると返済額が増える
- 修繕費増額リスク: 築年数が経過すると、修繕積立金が増額される可能性が高い
(5) 購入後の家計シミュレーション
上池台マンション（7,000万円・80m²）を購入した場合のシミュレーション例です。
| 項目 | 金額（月） |
|---|---|
| 住宅ローン返済（35年・金利1.5%・頭金1,000万円） | 約18.4万円 |
| 管理費 | 約1.5万円 |
| 修繕積立金 | 約2.0万円 |
| 固定資産税・都市計画税（年51万円÷12ヶ月） | 約4.3万円 |
| 合計 | 約26.2万円 |
この例では、現在の家賃が15万円の場合、購入後の支出は約11万円増加します。無理のない資金計画を立てることが重要です。
5. マンション購入の注意点｜物件選び・専門家への相談・契約前チェック
(1) 新築マンションの注意点
新築マンションは、完成前に契約するケースが多いため、実物を見ずに判断するリスクがあります（出典: researcher_output）。
- モデルルームと実際の部屋が異なる場合がある
- 周辺環境が想定と違う可能性がある
- 完成後の引き渡しまで時間がかかる
(2) 中古マンションの注意点
中古マンション購入では、以下の点を必ず確認してください。
- 築年数: 築30年以上の物件は、設備の老朽化や修繕費増額リスクが高い
- 管理状態: 共用部分の清掃状態、管理人の常駐状況
- 修繕積立金の状況: 積立金が不足している物件は、購入後に追加負担が発生するリスクあり
- 修繕履歴: 過去の大規模修繕の実施状況
- 今後の大規模修繕計画: 購入後すぐに大規模修繕がある場合、追加負担が発生する
(3) 災害リスクの確認
マンション購入前に、災害リスクを確認しましょう。
- ハザードマップ: 浸水リスク、土砂災害リスクを確認
- 地震リスク: 耐震基準（新耐震基準: 1981年6月以降）を確認
大田区のハザードマップは、大田区公式サイトで確認できます。
(4) 資産価値の維持性
マンションの資産価値を維持するには、以下の条件が重要です。
- 立地条件: 駅から徒歩10分以内
- 管理状態: 適切に管理されているか
- 周辺環境: 生活施設が充実しているか
上池台マンションは、長原駅から徒歩5分という好立地のため、資産価値の維持性は比較的高いと言えます。
(5) 信頼できる専門家への相談
マンション購入では、複数の信頼できる専門家に相談することが重要です（出典: HOMES）。
- 宅地建物取引士: 物件選び、契約内容の確認
- 税理士: 住宅ローン控除、税金の計算
- 住宅診断士（ホームインスペクター）: 建物の状態チェック
- ファイナンシャルプランナー: 資金計画の立案
(6) 契約前の最終チェックリスト
契約前に、以下の項目を最終確認してください。
- 資金計画（住宅ローン返済額・管理費・修繕積立金・税金）
- 物件の管理状態・修繕積立金の状況
- 災害リスク（ハザードマップ確認）
- 契約内容（重要事項説明書の確認）
- 専門家への相談（宅建士、税理士など）
6. まとめ｜状況別のおすすめと次のアクション
上池台エリアの中古マンション相場は、5,640万～8,840万円、平米単価83～99万円/m²です（2024年時点）。地価は2025年1月時点で前年比+7.84%上昇と、上昇傾向にあります。
マンション購入の資金計画では、住宅ローン返済額だけでなく、管理費・修繕積立金・固定資産税・将来のリスクを考慮する必要があります。現在の家賃をそのまま住宅ローン返済の目安にすると、家計が圧迫されるリスクがあります。
中古マンション購入では、築年数、管理状態、修繕積立金の状況を必ず確認してください。管理状態や修繕積立金が不足している物件は、購入後に大規模修繕の追加負担が発生するリスクがあります。
次のアクション
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」で上池台エリアの実際の取引価格を確認する
- 複数の信頼できる専門家（宅建士、税理士、住宅診断士）に相談する
- 資金計画のシミュレーションを作成し、無理のない返済計画を立てる
- 物件の現地見学を行い、管理状態・周辺環境を確認する
- ハザードマップで災害リスクを確認する
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、無理のない購入計画を立てましょう。