土屋ホーム不動産とは？住宅メーカー系列の総合不動産会社
「土屋ホーム不動産」を検索する方は、北海道や関東エリアで不動産売却・購入を検討しており、住宅メーカー系列の不動産会社に興味があることが多いでしょう。
この記事では、土屋ホーム不動産の特徴、土屋グループの強み、提供サービスの詳細、対応エリアと口コミ評判を、土屋ホーム不動産公式サイトや土屋グループ公式サイトの情報を元に解説します。
住宅メーカー系列の不動産会社の特徴を理解し、自分に合った不動産会社を選択できるようになります。
この記事のポイント
- 土屋ホーム不動産は土屋グループの不動産事業会社、2008年設立、資本金3億円、従業員138名（2025年2月時点）
- 北海道生まれの地域密着型総合不動産会社として、札幌市を中心に店舗展開
- 土屋グループは土屋ホーム（住宅）、土屋ホームトピア（リフォーム）、土屋ホーム不動産（不動産）の3社体制で、建築から売買までの一貫サービスを提供
- 売却サポートとしてプロの建物検査、住宅設備保証サービス、敷地調査を実施、買取制度も利用可能
(1) 会社概要と事業内容
土屋ホーム不動産は、土屋グループの不動産事業会社として2008年に設立されました。
会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社土屋ホーム不動産 |
| 設立 | 2008年 |
| 資本金 | 3億円 |
| 従業員数 | 138名（2025年2月時点） |
| 本社 | 北海道札幌市北区北9条西3丁目 |
（出典: 土屋ホーム不動産 - 会社案内）
主な事業内容
- 不動産売買・仲介
- 宅地造成・分譲
- 賃貸管理
- 建物解体
- 損害保険代理店
(2) 北海道生まれの地域密着型不動産会社としての特徴
土屋ホーム不動産は、**「北海道生まれの地域密着総合不動産会社」**を標榜しています。
地域密着の特徴
- 札幌市を中心とした北海道内各地に店舗展開
- 北海道の気候・住環境に精通
- 地域の不動産市場動向を把握
総合不動産サービス
- 売買・賃貸・管理を一貫して提供
- 宅地造成から建物解体まで幅広く対応
- 損害保険代理店として保険相談も可能
(3) 土屋グループにおける位置づけ
土屋ホーム不動産は、土屋グループの不動産事業部門として位置づけられています。
土屋グループの構成
- 土屋ホーム（住宅）：外断熱工法による高断熱住宅、マスター・クラフト建設体制
- 土屋ホームトピア（リフォーム）：住宅リフォーム・リノベーション
- 土屋ホーム不動産（不動産）：不動産売買・賃貸・管理
グループ全体の連結売上高は322億7,800万円（2024年10月末時点）、従業員数は986名です。
（出典: 土屋グループ公式サイト）
土屋グループの強みと一貫サービス体制
(1) 土屋ホーム（住宅）の外断熱工法とマスター・クラフト建設体制
土屋ホームは、外断熱工法による高断熱住宅を得意とする住宅メーカーです。
外断熱工法の特徴
- 建物の外側で断熱する工法
- 北海道の寒冷地で発達した高断熱技術
- 冬暖かく夏涼しい、快適な室内環境
- 光熱費の削減
マスター・クラフト建設体制
- 土屋ホームの自社施工体制
- 2024年グッドデザイン賞受賞
- 職人の技術力を重視
- HOKKAIDO WOOD（北海道産木材）の活用
(2) 土屋ホームトピア（リフォーム）との連携
土屋ホームトピアは、住宅リフォーム・リノベーションを専門とする会社です。
連携のメリット
- 不動産購入後のリフォーム相談がスムーズ
- グループ内でリフォーム履歴を共有
- 建築時の構造を把握した上でリフォーム提案
- 売却前のリフォーム相談も可能
(3) 建築から売買までのワンストップサービス
土屋グループ全体で、建築から売買までの一貫サービスを提供しています。
ワンストップサービスの流れ
- 土地探し（土屋ホーム不動産）
- 注文住宅建築（土屋ホーム）
- 入居後のメンテナンス・リフォーム（土屋ホームトピア）
- 将来の売却・買い替え（土屋ホーム不動産）
メリット
- グループ内で一貫した品質管理
- 窓口が一本化され、手続きがスムーズ
- 建築履歴を把握した上で売却査定
- アフターサービスが充実
土屋ホーム不動産の主要サービス内容
(1) 不動産売買・仲介サービス
土屋ホーム不動産の主要サービスは、不動産売買・仲介です。
売買対象物件
- 土地（宅地造成・分譲も対応）
- 戸建て（新築・中古）
- マンション（新築・中古）
- 投資用不動産
仲介サービスの流れ
- 無料査定・相談
- 媒介契約の締結
- 売却活動（広告・内覧対応）
- 価格交渉・条件調整
- 売買契約の締結
- 決済・引渡し
(2) 売却サポート（建物検査・住宅設備保証・敷地調査）
土屋ホーム不動産は、売却サポートサービスが充実しています。
提供サービス
| サービス | 内容 |
|---|---|
| プロの建物検査 | 専門家による建物の劣化状況・不具合の確認 |
| 住宅設備保証サービス | 売却後の設備不具合に対する保証 |
| 土地家屋調査士による敷地調査 | 境界確認・測量・登記確認 |
売却サポートのメリット
- 買主への安心感を提供
- トラブルリスクの軽減
- 詳細な価格査定書の作成
- 売却後のクレーム防止
実際の利用者からは、「詳細な価格査定書を作成してくれて熱心」との口コミがあります。
(3) 買取制度（オールインワン買取）
急ぎで売却したい場合は、**買取制度（オールインワン買取）**が利用できます。
買取制度の特徴
- 土屋ホーム不動産が直接買い取る
- 売り出し期間なく即時現金化が可能
- 内覧対応不要
- 引渡し時期を相談できる
買取と仲介の違い
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 即時〜短期 | 数ヶ月 |
| 売却価格 | 市場価格の70〜80%程度 | 市場価格 |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要（物件価格の3%+6万円+消費税） |
| 内覧対応 | 不要 | 必要 |
買取が向いているケース
- 急いで現金化したい
- 内覧対応が困難
- 相続物件で維持費を削減したい
- リフォーム費用をかけたくない
(4) 賃貸管理・宅地造成・損害保険代理店
その他のサービスも充実しています。
賃貸管理
- 入居者募集
- 家賃回収
- クレーム対応
- 退去時の精算・原状回復
宅地造成・分譲
- 土地の開発・造成
- インフラ整備
- 分譲地の販売
損害保険代理店
- 火災保険
- 地震保険
- 個人賠償責任保険
対応エリアと店舗展開
(1) 札幌市を中心とした北海道内の店舗網
土屋ホーム不動産は、札幌市を中心に北海道内各地に店舗を展開しています。
主要店舗エリア
- 札幌市内（複数店舗）
- 北海道内各地
詳細な店舗所在地・営業時間は、土屋ホーム不動産公式サイトでご確認ください。
(2) 長野県・宮城県への展開と今後の予定
土屋グループ全体では、北海道外への展開も継続しています。
最新の展開
- 2025年に長野県佐久市にモデルハウスオープン
- 2025年に宮城県名取市にモデルハウスオープン
今後、北海道外でも土屋ホーム不動産のサービスが利用できる可能性があります。最新情報は公式サイトでご確認ください。
利用のメリット・デメリットと口コミ評判
(1) メリット：住宅メーカー系列の安心感と詳細な査定
土屋ホーム不動産を利用するメリットは、以下の通りです。
メリット
- 住宅メーカー系列の知名度と安心感
- 建築から売買までの一貫サービス
- プロの建物検査・住宅設備保証サービス
- 詳細な価格査定書の作成
- 買取制度で即時現金化も可能
- グループ内でリフォーム・保険も相談できる
実際の利用者からは、「知名度があり安心」「詳細な価格査定書を作成してくれて熱心」との声があります。
(2) デメリット：担当者の対応は営業所により差がある可能性
デメリットまたは注意点は、以下の通りです。
デメリット・注意点
- 担当者の対応は営業所により異なる場合がある（口コミより）
- 対応エリアが北海道中心（北海道外は今後拡大中）
- 買取価格は仲介より安くなる（市場価格の70〜80%程度）
対策
- 複数の営業所・担当者に相談
- 他の不動産会社と比較検討
- 買取と仲介のメリット・デメリットを理解した上で選択
(3) 実際の口コミ・評判（総合評価3.7点）
土屋ホーム不動産の口コミ・評判をまとめました。
総合評価
- エンゲージ会社の評判：総合評価3.7点
良い口コミ
- 「知名度があり安心して依頼できた」
- 「詳細な価格査定書を作成してくれて熱心」
- 「グループ内で建築からアフターサービスまで一貫して対応」
注意点を指摘する口コミ
- 「担当者の対応は営業所によって異なる」
（出典: エンゲージ会社の評判、おうちの語り部）
口コミの見方
- 総合評価は参考程度に
- 複数の不動産会社を比較
- 初回相談で担当者の対応を確認
- 不明点は宅建士に質問
まとめ：住宅メーカー系列不動産会社の効果的な活用法
土屋ホーム不動産は、土屋グループの不動産事業会社として、2008年設立、資本金3億円、従業員138名（2025年2月時点）で、北海道生まれの地域密着型総合不動産会社です。札幌市を中心に店舗展開し、不動産売買・仲介、賃貸管理、宅地造成など幅広いサービスを提供しています。
土屋グループは土屋ホーム（住宅）、土屋ホームトピア（リフォーム）、土屋ホーム不動産（不動産）の3社体制で、建築から売買までの一貫サービスを提供しています。売却サポートとしてプロの建物検査、住宅設備保証サービス、敷地調査を実施し、買取制度（オールインワン買取）も利用可能です。
担当者の対応は営業所により異なる場合があるため、複数の営業所・担当者に相談し、他の不動産会社とも比較検討することを推奨します。最新情報は公式サイトまたは直接問い合わせで確認してください。