なぜ千歳市の土地が注目されるのか
北海道千歳市で土地購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「ラピダス効果で値上がりしているのか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、千歳市の土地価格相場、ラピダス半導体工場による地価上昇、新千歳空港へのアクセス、子育て支援制度を、千歳市公式サイトや土地代データの公式情報を元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、千歳市の魅力と地価動向を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 千歳市の平均坪単価は19.5万円で、2025年は前年比+12.55%の大幅上昇
- 2025年公示地価で商業地の上昇率全国トップ3を千歳市が独占（ラピダス効果）
- 新千歳空港まで車で10分、JR千歳駅から快速エアポートで7分の好アクセス
- 人口は5年間で2,371人増（+2.5%）、平均年齢44.7歳と北海道内で「若いまち」
- 自衛隊基地周辺は住宅防音工事の助成制度あり（国の支援）
(1) ラピダス半導体工場建設による地価上昇
2023年9月からラピダス株式会社が千歳美々ワールド工業団地で次世代半導体工場の建設を開始しました。これにより、従業員の住居需要が増加し、地価が大幅に上昇しています。
北海道新聞によると、2025年の公示地価で商業地の上昇率全国トップ3を千歳市が独占し、商業地+37.78%、工業地+23.89%と記録的な上昇を見せています。
(2) 新千歳空港へのアクセスの良さ
JR千歳駅から新千歳空港駅まで快速エアポートで7分、札幌駅まで最速37分でアクセス可能です。JR北海道によると、1日163本運行しており、通勤・通学にも便利です。
新千歳空港は国内線の乗降客数が羽田空港に次いで全国2位で、全国各地へのアクセスが非常に良好です。
(3) 北海道内で稀な人口増加都市
ロゴスホームによると、千歳市の人口は2015-2020年で2,371人増（+2.5%）、世帯数3,074増（+7.6%）と北海道内で稀な人口増加都市です。
「子育てするなら、千歳市」政策で子育て支援を強化し、若い世代の移住が増加しています。工業団地11か所に270社以上が立地し、就職先を見つけやすい環境も整っています。
千歳市の特徴と住環境
千歳市は新千歳空港と自衛隊基地を抱える北海道の玄関口です。ここでは、交通アクセス、子育て環境、雇用環境、自衛隊基地周辺の住宅防音工事助成制度を詳しく解説します。
(1) 交通アクセス：JR千歳駅から快速エアポートで新千歳空港まで7分
JR千歳駅から主要駅までの所要時間は以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | 列車種別 |
|---|---|---|
| 新千歳空港駅 | 7分 | 快速エアポート |
| 札幌駅 | 最速37分 | 快速エアポート |
| 新千歳空港（車） | 10分 | 自家用車 |
快速エアポートは1日163本運行しており、通勤・通学にも便利です。新千歳空港は全国各地へのアクセスが良好で、出張や旅行にも非常に便利な立地です。
(2) 子育て環境：「子育てするなら、千歳市」政策
千歳市は「子育てするなら、千歳市」をスローガンに子育て支援を強化しています。医療費助成、各種手当等、子育て世帯の経済的負担を軽減する制度が充実しています。
人口9.7万人、平均年齢44.7歳と北海道内で「若いまち」として知られています。
(3) 雇用環境：工業団地11か所に270社以上が立地
ロゴスホームによると、千歳市には市営の工業団地が11か所あり、270社以上が立地しています。就職先を見つけやすい環境が整っており、若い世代の移住が増加しています。
ラピダス半導体工場の建設により、今後さらに雇用需要が増加すると予想されます。
(4) 自衛隊基地周辺の住宅防音工事助成制度
千歳市には航空自衛隊千歳基地があり、航空機騒音が発生します。千歳市公式サイトによると、住宅防音工事の助成制度があり、国の支援で全室防音工事が可能です。
騒音レベルは5地点で公開されており、事前に確認できます。千歳防衛事務所で希望届を受け付けています。
千歳市の土地価格相場と市場動向
千歳市の土地価格相場と市場動向を、最新のデータを元に解説します。
(1) 平均坪単価19.5万円、前年比+12.55%上昇
土地代データによると、千歳市の平均坪単価は19.5万円で、2025年は前年比+12.55%と大幅上昇しています。北海道内で12位の地価です。
千歳駅周辺の坪単価は21.4万円で、市内でも最も高い地価を示しています。
(2) 2025年公示地価で商業地の上昇率全国トップ3独占
北海道新聞によると、2025年の公示地価で商業地の上昇率全国トップ3を千歳市が独占しました。ラピダス半導体工場の建設開始が地価上昇の主要因です。
商業地は+37.78%、工業地は+23.89%と記録的な上昇を見せています。
(3) 千歳駅周辺の坪単価21.4万円
千歳駅周辺は千歳市内でも最も地価が高く、坪単価21.4万円です。駅周辺は商業施設が充実しており、生活利便性が高いため、土地需要が高まっています。
千歳市公式サイトによると、令和7年1月1日時点の地価公示価格が公開されています。
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エリア別の土地選びのポイント
千歳市は市域が東西に細長く、エリアにより住環境が大きく異なります。ここでは、市街地エリア、工業団地周辺、支笏湖エリアの特徴を解説します。
(1) 市街地エリア：千歳駅周辺の利便性
千歳駅周辺は商業施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。坪単価は21.4万円と市内で最も高いですが、通勤・通学にも便利で、ファミリー層にも人気です。
JR千歳駅から新千歳空港駅まで7分、札幌駅まで最速37分でアクセス可能です。
(2) 工業団地周辺：雇用需要と住居需要の増加
ラピダス半導体工場が建設される千歳美々ワールド工業団地周辺は、今後さらに雇用需要と住居需要が増加すると予想されます。
工業団地周辺は坪単価が市街地よりも低く、広い土地を確保しやすいため、注文住宅を建てる方にも人気です。
(3) 支笏湖エリア：自然環境と観光地
千歳市西部には支笏湖があり、国立公園の不凍湖として知られています。市街地から車で約30分、透明度が高く、観光地としても人気です。
支笏湖エリアは自然環境が豊かで、別荘地としても利用されています。ただし、市街地からの距離があるため、日常生活には車が必須です。
土地購入時の注意点とリスク対策
土地購入時には、ラピダス効果による地価上昇、自衛隊基地周辺の航空機騒音、気候の寒暖差への対策が重要です。ここでは、注意点とリスク対策を解説します。
(1) ラピダス効果による地価上昇と今後の動向
ラピダス半導体工場の建設開始により、千歳市の地価は2025年に前年比+12.55%と大幅上昇しました。今後も雇用需要と住居需要が増加すると予想されるため、土地の取得競争が激化する可能性があります。
購入を検討する際には、最新の市場動向を不動産サイトで確認することをおすすめします。
(2) 自衛隊基地周辺の航空機騒音と助成制度
千歳市には航空自衛隊千歳基地があり、航空機騒音が発生します。千歳市公式サイトによると、住宅防音工事の助成制度があり、国の支援で全室防音工事が可能です。
騒音レベルは5地点で公開されており、事前に確認できます。土地購入前に騒音レベルを確認し、助成制度の対象エリアかどうかを確認することを推奨します。
(3) 気候の寒暖差（夏30度・冬-20度）への対策
千歳市は夏30度・冬-20度と寒暖差が激しい地域です。北海道外からの移住者は、冬の厳しい寒さに注意が必要です。
冬は雪が少ないものの氷点下の日が多いため、暖房設備や断熱性能の高い住宅を建てることをおすすめします。
(4) 専門家（宅建士、不動産鑑定士）への相談
土地購入は大きなライフイベントです。詳細は宅建士や不動産鑑定士などの専門家に相談することをおすすめします。
市域が東西に細長くエリアにより住環境が大きく異なるため、エリア選定が重要です。
まとめ：千歳市で土地を購入する際の判断基準
千歳市の平均坪単価は19.5万円で、2025年は前年比+12.55%と大幅上昇しています。2025年公示地価で商業地の上昇率全国トップ3を千歳市が独占し、ラピダス半導体工場効果で地価が記録的に上昇しています。
新千歳空港まで車で10分、JR千歳駅から快速エアポートで7分の好アクセスです。人口は5年間で2,371人増（+2.5%）、平均年齢44.7歳と北海道内で「若いまち」として知られています。
自衛隊基地周辺は住宅防音工事の助成制度があり、国の支援で全室防音工事が可能です。気候の寒暖差（夏30度・冬-20度）への対策も重要です。
ラピダス効果による地価上昇は執筆時点（2025年）の情報で、今後の動向を注視する必要があります。詳細は宅建士や不動産鑑定士などの専門家に相談し、無理のない資金計画を立てましょう。