千歳市の土地購入が注目される理由
千歳市は、北海道の空の玄関口である新千歳空港に近い立地で、札幌へのアクセスも良好な都市です。飛行機を頻繁に利用する方や、札幌圏での生活を検討している方に注目されています。
この記事では、千歳市の土地価格相場、交通アクセス、住環境、土地購入時の注意点を解説します。千歳市で土地購入を検討している方が、正確な情報をもとに判断できるようになります。
この記事のポイント
- 新千歳空港に近い立地（車で約15分）で飛行機利用者に便利
- JR千歳線で札幌駅まで約40分のアクセス
- 2025年公示地価は前年比+12.55%上昇（坪単価19万4596円）
- 土地売買時の届出義務あり（市街化区域で5,000㎡以上等）
- 冬の寒さ・雪対策（断熱性能、除雪等）が必要
(1) 新千歳空港に近い立地（飛行機利用者に便利）
千歳市は新千歳空港まで車で約15分の立地で、飛行機を頻繁に利用する方に便利です。出張や旅行の際の移動時間を大幅に短縮できます。
ただし、新千歳空港周辺は騒音や交通アクセスなどの地域特性があるため、事前に現地確認することをおすすめします。
(2) 札幌へのアクセス（JR千歳線で札幌駅まで約40分）
JR千歳線で札幌駅まで約40分でアクセスできるため、札幌圏への通勤・通学に便利です。千歳市は札幌のベッドタウンとしての性格も持っています。
(3) 地価上昇トレンド（2025年公示地価は前年比+12.55％、前月比114.1％）
tochidai.infoによると、千歳市の2025年公示地価は坪単価19万4596円で、前年比+12.55%上昇しています。特に商業地は前年比+37.78%と大幅上昇しており、地価上昇トレンドが続いています。
ただし、「必ず値上がりする」と断定することはできません。市況・経済状況により変動する可能性があります。
千歳市の土地価格相場（公示地価・取引価格・エリア別）
(1) 2025年公示地価（坪単価19万4596円、前年比+12.55％）
tochidai.infoによると、千歳市の2025年公示地価は坪単価19万4596円（平均）で、前年比+12.55%上昇しています。
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で公表する標準地の価格で、土地取引の指標となります。
(2) 2024年第1四半期の取引価格（坪単価17万3180円）
2024年第1四半期の実際の取引価格は、坪単価17万3180円で、北海道平均より3万円高い水準です。公示地価と実際の取引価格には乖離がありますが、これは調査地点や評価方法の違いによるものです。
(3) 住宅地・商業地・工業地の価格帯
千歳市の用途別の地価は以下の通りです。
| 用途 | 坪単価（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 15万円～20万円 | 一般的な住宅地 |
| 商業地 | 30万円～50万円 | 駅周辺、商業施設近く |
| 工業地 | 5万円～10万円 | 工業専用地域 |
（注：価格は2025年時点の目安であり、実際の取引価格は個別の条件により変動します。）
(4) 商業地の大幅上昇（前年比+37.78％）
千歳市の商業地の公示地価は、前年比+37.78%と大幅上昇しています。これは、新千歳空港周辺の商業開発や、千歳駅周辺の再開発により、商業地の需要が高まっているためと考えられます。
(5) エリア別の価格差（長都駅・千歳駅・南千歳駅周辺）
千歳市内のエリア別の価格差は以下の通りです。
| エリア | 価格目安（坪単価） | 特徴 |
|---|---|---|
| 千歳駅周辺 | 20万円～30万円 | 駅近、利便性が高い |
| 南千歳駅周辺 | 18万円～25万円 | 新千歳空港に近い |
| 長都駅周辺 | 15万円～20万円 | 閑静な住宅街 |
（注：価格は2025年時点の目安であり、実際の取引価格は個別の条件により変動します。）
千歳市の交通アクセスと新千歳空港の利便性
(1) 新千歳空港まで車で約15分
千歳市は新千歳空港まで車で約15分の立地で、飛行機を頻繁に利用する方に便利です。出張や旅行の際の移動時間を大幅に短縮できます。
(2) JR千歳線で札幌駅まで約40分
JR千歳線で札幌駅まで約40分でアクセスできます。千歳駅からは快速エアポートも利用でき、札幌圏への通勤・通学に便利です。
(3) 新千歳空港の騒音と交通アクセス
新千歳空港周辺は、飛行機の騒音が発生する場合があります。また、観光シーズンや年末年始などは、空港へのアクセス道路が渋滞する可能性があります。
土地購入時には、騒音レベルや交通状況を現地確認することをおすすめします。
(4) 主要都市へのアクセス
千歳市から主要都市へのアクセスは以下の通りです。
- 札幌駅: JR千歳線で約40分
- 小樽市: 札幌経由で約1時間30分
- 苫小牧市: 車で約30分
- 新千歳空港: 車で約15分
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千歳市の住環境と生活利便性
(1) 自然豊かな環境とアウトレットモール
千歳市は、支笏湖やウトナイ湖などの自然環境が豊かで、アウトドア活動に最適です。また、千歳アウトレットモール・レラなどの商業施設も充実しており、買い物も便利です。
(2) 冬の寒さ・雪対策の必要性（断熱性能、除雪等）
千歳市は北海道に位置するため、冬の寒さ・雪対策が必要です。
- 断熱性能: 住宅の断熱性能を高めることで、暖房費を抑えられます
- 除雪: 冬季は積雪が多く、除雪作業が必要です
- 暖房設備: 灯油やガスなどの暖房設備が必須です
これらの対策費用を建築費に含めて計画する必要があります。
(3) 生活コストのバランス
千歳市は、札幌市と比較して家賃相場や土地価格が低く、生活コストのバランスが良いエリアです。ただし、冬季の暖房費は高額になる傾向があります。
(4) 医療・教育施設の充実度
千歳市には、市立千歳市民病院などの医療施設があり、医療環境は一定程度整備されています。教育施設も市内に複数あり、子育て環境は良好です。
千歳市の土地購入の流れと注意点
(1) 土地購入の基本的な流れ
土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 物件探し: SUUMO、HOME'S等の不動産サイトで物件を検索
- 現地確認: 土地の形状・地形・周辺環境を確認
- 重要事項説明: 宅地建物取引士から法規制・建築制限を聞く
- 売買契約: 契約書に署名・捺印、手付金の支払い
- 決済・引き渡し: 残代金の支払い、所有権移転登記
(2) 土地売買時の届出義務（市街化区域で5,000㎡以上、都市計画施設を含む200㎡以上）
千歳市公式サイトによると、千歳市では以下の場合に土地売買時の届出が必要です。
- 市街化区域で5,000㎡以上の土地
- 都市計画施設を含む200㎡以上の土地
届出義務違反は罰則の対象となる可能性があるため、注意が必要です。
(3) 調整区域の建築制限
市街化調整区域の土地は、建築制限があり、住宅が建てられない場合があります。用途地域を事前に確認してください。
(4) 建ぺい率・容積率・用途地域の確認
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合です。
千歳市は、用途地域により建ぺい率・容積率が異なります。千歳市のホームページや都市計画図で確認できます。
(5) 購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用・不動産取得税・固定資産税）
土地購入時には、以下の諸費用が発生します。
- 仲介手数料: 土地価格の3%+6万円+消費税（上限）
- 登記費用: 司法書士報酬5-10万円+登録免許税（固定資産税評価額の2%）
- 印紙税: 売買契約書に貼付（土地価格により1-6万円）
- 不動産取得税: 固定資産税評価額の3%（総務省、軽減措置あり）
諸費用は基本的に現金で用意する必要があります。
まとめ：千歳市の土地購入で成功するポイント
千歳市の土地価格相場は坪単価19万4596円（2025年公示地価、前年比+12.55%上昇）です。新千歳空港まで車で約15分、JR千歳線で札幌駅まで約40分のアクセスが魅力です。
商業地の公示地価は前年比+37.78%と大幅上昇しており、地価上昇トレンドが続いています。ただし、市況・経済状況により変動する可能性があります。
土地売買時の届出義務、調整区域の建築制限、冬の寒さ・雪対策を事前に確認し、専門家（宅地建物取引士、土地家屋調査士等）に相談しながら、慎重に検討を進めることをおすすめします。