鳥取県で土地購入を検討されている方へ
鳥取県で土地購入を検討している方にとって、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが良いのか」と悩む方は多いです。移住、二拠点生活、事業用地取得など、目的によって適した土地は異なります。
この記事では、鳥取県の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を解説します。2025年の最新データと、国土交通省・鳥取県の公式情報を元に、鳥取で土地を購入する際のポイントをお伝えします。
初めて鳥取で土地を購入される方でも、必要な情報を正確に把握し、最適な選択ができるようになります。
この記事のポイント
- 鳥取市の土地価格相場は坪単価19.1万円（2024年7月）で、全国平均と比較して手頃な価格帯
- 鳥取県全体の公示地価は坪単価9.2万円（2025年）で、長期的には微減傾向だが2024年は実際の取引価格が大幅上昇
- エリアにより価格差が大きく、中心部の栄町は約37万円/坪、郊外の河原町は約500円/坪と200倍以上の差
- 鳥取は積雪地帯のため除雪スペースや雪対策が必要で、公共交通機関が限られているため駐車スペースの確保も重要
- 土地購入時の諸費用は土地価格の7～10%程度で、登記費用・仲介手数料・税金等が含まれる
鳥取県の土地購入が注目される理由
鳥取県は、東京・関西と比較して土地価格が安く、移住先や二拠点生活の候補地として注目されています。鳥取市の土地価格相場は坪単価19.1万円（2024年7月時点）で、全国平均と比較して手頃な価格帯です。
また、鳥取県は自然豊かな環境と、鳥取砂丘などの観光資源があり、事業用地として土地を取得する方も増えています。鳥取県内では281件の土地物件が売りに出ており、100～200平米の宅地が中心です。
鳥取県の土地価格相場と動向
(1) 公示地価・基準地価の推移
2025年の鳥取県全体の公示地価は、平米単価2.8万円（坪単価9.2万円）で、前年比-0.44%の微減となっています。長期的には横ばい～微減傾向が続いています。
| 年度 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 2.8万円 | 9.2万円 | -0.44% |
| 2024年 | 2.8万円 | 9.3万円 | - |
公示地価・基準地価は、国土交通省・都道府県が毎年調査・公表する標準地の価格で、土地取引や資産評価の目安となります。
(2) 実際の取引価格の相場
2024年第1四半期の鳥取市の実際の取引価格は、平米単価5.5万円（坪単価18.1万円）で、前年比+40.95%の大幅上昇となっています。公示地価と実際の取引価格には差があり、取引価格の方が高めになる傾向があります。
SUUMO調べでは、鳥取市全体の土地価格相場は坪単価19.1万円（2024年7月時点）で、前年比-4.5%となっています。
(3) 全国平均との比較と将来見通し
鳥取県の土地価格は、全国平均と比較して手頃な価格帯です。ただし、鳥取県全体の地価は長期的に微減傾向にあり、将来的な資産価値の上昇は期待しにくい状況です。
一方で、2024年の実際の取引価格が大幅上昇していることから、需要の高まりが見られます。移住や二拠点生活の需要が続く可能性があります。
エリア別の土地価格と特徴（鳥取市・米子市・倉吉市）
(1) 鳥取市の土地価格とエリア特性
鳥取市内でも、エリアにより価格差が大きいです。
| エリア | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 栄町（中心部） | 約37万円 | 駅近、商業施設・官公庁が集積、利便性が高い |
| 郊外エリア | 約10万円～ | 住宅地、学校・病院が近いエリアが人気 |
| 河原町（最郊外） | 約500円 | 農地・山林が多い、自然環境重視の方向け |
中心部の栄町は最も高額ですが、駅近や商業施設・病院が近いエリアが人気です。郊外エリアは、静かな住宅地として家族層に人気があります。
(2) 米子市・倉吉市の土地価格と特徴
米子市・倉吉市も、鳥取県内の主要都市です。
| 市町村 | 特徴 | 土地価格相場 |
|---|---|---|
| 米子市 | 鳥取県西部の中心都市、商業施設が充実 | 鳥取市と同程度 |
| 倉吉市 | 鳥取県中部の中心都市、歴史的な街並み | 鳥取市よりやや低め |
米子市は、鳥取県西部の中心都市で、商業施設が充実しています。倉吉市は、歴史的な街並みが残るエリアで、観光地としても人気です。
(3) 移住者に人気のエリア
移住者に人気のエリアは、鳥取市の郊外エリアや、米子市・倉吉市の住宅地です。自然環境と利便性を両立できるエリアが好まれています。
鳥取県は移住支援制度や空き家バンクも充実しており、移住者向けの情報も豊富です。
鳥取で土地を購入する際の注意点
(1) 用途地域とインフラ整備状況の確認
土地を購入する際には、用途地域を確認しましょう。用途地域は都市計画法で定められた土地の用途制限で、住居系・商業系・工業系等に分類され、建築できる建物の種類が制限されます。
また、インフラ整備状況（上下水道、電気、ガス等）も確認が必要です。郊外エリアでは、インフラが整備されていない場合があり、引き込み工事に別途費用がかかることがあります。
(2) 気候条件と災害リスクの確認
鳥取は積雪地帯のため、土地の除雪・排雪スペースや、建物の雪対策（融雪装置、雪下ろし等）が必要です。特に郊外エリアでは、冬期の積雪量が多いため、事前に確認しましょう。
また、災害リスク（地震・水害等）も確認が必要です。鳥取県のハザードマップで、土砂災害警戒区域や浸水想定区域を確認しましょう。
(3) 公共交通機関と駐車スペースの確保
鳥取は公共交通機関が限られており、車が必須です。土地購入時には、駐車スペースの確保が重要です。建物を建てる場合は、建築基準法で駐車場の設置が義務付けられる場合があります。
また、最寄り駅や主要道路へのアクセスも確認しましょう。
土地購入の流れと諸費用
(1) 土地購入の基本的な流れ
土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 物件探し: 大手ポータル（SUUMO、HOME'S等）、地元業者（イエとち鳥取等）
- 現地確認: 土地の状態、周辺環境、インフラ整備状況を確認
- 購入申込: 購入意思を示す申込書を提出
- 重要事項説明: 宅地建物取引士から重要事項の説明を受ける
- 売買契約: 契約書に署名・押印、手付金を支払う
- 決済・引き渡し: 残金を支払い、所有権移転登記を行う
(2) 諸費用の内訳
土地購入時の諸費用は、土地価格の7～10%程度が目安です。
| 項目 | 内容 | 金額の目安 |
|---|---|---|
| 登記費用 | 登録免許税（土地評価額の2.0%）+ 司法書士報酬 | 土地価格の2～3% |
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税（上限） |
| 不動産取得税 | 土地取得時にかかる税金 | 土地評価額の3%（軽減措置あり） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付 | 数千円～数万円 |
仲介手数料は、土地価格が400万円超の場合、「土地価格の3%+6万円+消費税」が上限です。
(3) 物件の探し方
大手ポータルサイト
SUUMO、HOME'S、アットホーム等の大手不動産ポータルサイトで、鳥取の土地物件を横断検索できます。物件数が多く、価格帯・面積・駅距離等の検索条件で絞り込めます。
地元不動産業者
鳥取県宅地建物取引業協会の「イエとち鳥取」で、地元の信頼できる物件情報を確認できます。地域特性に詳しく、ポータルサイトに掲載されていない物件を扱っている場合があります。
両方を活用することで、幅広い選択肢から物件を選べます。
まとめ：鳥取で最適な土地を見つける方法
鳥取県の土地価格相場は、鳥取市が坪単価19.1万円（2024年7月）、鳥取県全体が坪単価9.2万円（2025年）で、全国平均と比較して手頃な価格帯です。エリアにより価格差が大きく、中心部の栄町は約37万円/坪、郊外の河原町は約500円/坪と200倍以上の差があります。
鳥取は積雪地帯のため除雪スペースや雪対策が必要で、公共交通機関が限られているため駐車スペースの確保も重要です。土地購入時の諸費用は土地価格の7～10%程度で、登記費用・仲介手数料・税金等が含まれます。
大手ポータルサイトと地元不動産業者の両方を活用し、複数の物件を比較しましょう。詳細は宅地建物取引士にご相談ください。