東温市で土地購入が注目される理由
東温市で土地購入を検討する方にとって、「価格相場はどのくらいか」「松山市と比較してどうか」と疑問を持つことは自然です。東温市は愛媛県中予地方に位置し、松山市のベッドタウンとして人口約34,000人が暮らす地域です。
この記事では、東温市の土地価格相場、エリア別の特性、購入の流れを、SUUMOや東温市公式ホームページの公式データを元に解説します。
東温市での土地購入を検討している方が、適切なエリア選びと予算計画を立てられるようになります。
この記事のポイント
- 東温市の土地価格は坪単価17.3万円（2024年）で、松山市より手頃な価格帯
- 2024年は前年比145.8%上昇と堅調に推移しているが、時期により変動が大きい
- 松山自動車道、国道11号・494号、伊予鉄道横河原線で松山市へのアクセスが良好
- 温暖な気候で医療体制が充実し、移住支援も強化されている
(1) 松山市のベッドタウンとして発展
東温市は愛媛県中予地方に位置し、松山市のベッドタウンとして発展しています。
松山市のベッドタウン: 松山市に通勤・通学する人々が多く居住する近郊住宅地です。
松山自動車道、国道11号・494号で松山市へのアクセスが良好で、伊予鉄道横河原線（横河原駅、牛渕団地前駅等）が利用できます。
(2) 松山市より手頃な価格帯（坪単価17.3万円）
SUUMOによると、東温市の土地価格は坪単価17.3万円（2024年）です。
松山市内と比較すると低価格で土地を購入できるため、交通利便性と価格のバランスを考慮したい方に適しています。
(3) 温暖な気候と自然環境
東温市移住・定住支援ポータルサイトによると、東温市は温暖な気候で自然環境に恵まれています。
四季の変化を楽しみながら、落ち着いた環境で暮らせることが魅力です。
(4) 医療体制の充実（愛媛大学医学部等）
東温市には愛媛大学医学部附属病院があり、医療体制が充実しています。
子育て世代や高齢者にとって、安心して暮らせる環境が整っています。
東温市の土地市場の概要と特徴
(1) 2024年の価格相場（坪単価17.3万円、取引価格90万円〜数百万円）
SUUMOによると、2024年の東温市の土地価格は坪単価17.3万円です。
アットホームによると、実際の取引価格は90万円〜数百万円程度で、用途・面積により大きく変動します。
(2) 近年の価格推移（2022年+65.2%、2024年+145.8%上昇）
東温市の土地価格は近年大幅に上昇しています。
| 年 | 前年比 |
|---|---|
| 2022年 | +65.2% |
| 2024年 | +145.8% |
価格変動が大きいため、購入時期の見極めが重要です。
(3) 松山市との価格差（松山市のベッドタウンとしての位置づけ）
東温市は坪単価17.3万円で、松山市のベッドタウンとして比較的手頃な価格帯です。
松山市内と比較すると低価格で土地を購入できるため、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。
(4) 分譲地の増加と若い世代の移住
近年、東温市では分譲地が増加し、若い世代の移住が増えています（2024年時点）。
分譲地: 電気・ガス・水道等のインフラが整備済みで区画整理された宅地です。
インフラが整備済みで境界も明確なため、スムーズな建築が可能です。
エリア別の特性と価格相場
(1) 川内IC周辺エリア（企業集積・大型ショッピングセンター）
川内IC周辺エリアは、企業が集積し、電子産業が盛んです。
大型ショッピングセンターも立地しており、日常生活の利便性が高いエリアです。
(2) 伊予鉄道横河原線沿線（横河原駅、牛渕団地前駅周辺）
伊予鉄道横河原線沿線は、松山市内へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
横河原駅、牛渕団地前駅周辺は住宅地として人気があります。
(3) 見奈良・重信エリア（主要住宅地）
見奈良・重信エリアは、東温市の主要住宅地です。
落ち着いた住環境で、ファミリー層に適しています。
(4) 分譲地の特徴（インフラ整備済み、建築条件の有無）
東温市の分譲地は、電気・ガス・水道が引き込み済みで境界が明確です。
ただし、施工会社が決まっているケースが多いため、建築条件の有無を事前に確認しましょう。
建築条件付き: 売主または売主が指定する建築会社で住宅を建築することが条件の土地です。
自由な建築会社選定ができない可能性があるため、契約前に確認が必要です。
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東温市の土地購入の流れ
(1) 予算とエリアの決定
まず、予算を明確にし、希望するエリアを絞り込みます。
松山市へのアクセス、価格帯、周辺環境を考慮してエリアを選びましょう。
(2) 物件検索と複数社への相談
SUUMOやアットホームで物件を検索し、複数社（3-5社）への相談を推奨します。
大手不動産会社と地域密着型不動産会社の両方に相談することで、幅広い選択肢と正確な相場感を把握できます。
(3) 土地の現地確認と周辺環境調査
気になる土地が見つかったら、必ず現地確認を行いましょう。
- 駅からの実際の距離と所要時間
- 周辺の商業施設・学校・病院の有無
- 日当たり・騒音・接道状況
これらを確認することで、購入後の生活イメージを具体的に描けます。
(4) 契約と登記手続き
土地購入の契約には、以下の手続きが必要です。
- 重要事項説明（宅地建物取引士による説明）
- 売買契約の締結
- 手付金の支払い
- 残代金の決済と所有権移転登記
詳細は宅地建物取引士や司法書士への相談を推奨します。
購入時の注意点とリスク
(1) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入前に、東温市役所で用途地域・建ぺい率・容積率を確認しましょう。
用途地域: 都市計画法で定められた土地の利用目的による区分（住居地域、商業地域等）です。
建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合（用途地域により制限が異なる）です。
容積率: 敷地面積に対する延べ床面積の割合（建築可能な建物の規模を決める指標）です。
これらの制限を理解した上で、希望する建物が建築可能かを確認することが重要です。
(2) 建築条件付き分譲地の制約
分譲地は施工会社が決まっているケースが多いため、建築条件の有無を事前に確認しましょう。
建築条件付きの土地では、自由な建築会社選定ができない可能性があります。
(3) 埋蔵文化財包蔵地の調査
埋蔵文化財包蔵地: 埋蔵文化財（遺跡等）が存在する可能性のある土地（開発前の調査が必要）です。
東温市公式ホームページで埋蔵文化財包蔵地に該当するかを確認し、該当する場合は開発前の調査が必要になる可能性があります。
(4) 価格変動の大きさ（市場環境により変動）
東温市の土地価格は、2022年+65.2%、2024年+145.8%と変動が大きいです。
今後の価格動向は市場環境により変動するため、執筆時点（2025年）の情報である旨を理解した上で判断してください。
投資判断は慎重に行い、専門家への相談を推奨します。
まとめ：東温市の土地購入を成功させるポイント
(1) 松山市へのアクセスと価格のバランスで選ぶ
東温市の土地価格は坪単価17.3万円で、松山市より手頃な価格帯です。松山自動車道、国道11号・494号、伊予鉄道横河原線で松山市へのアクセスが良好です。
交通利便性と価格のバランスを考慮し、最適なエリアを選びましょう。
(2) 分譲地と個別物件の選択
分譲地はインフラ整備済みで境界が明確ですが、建築条件付きが多い傾向があります。
自由な建築会社選定を希望する場合は、建築条件なしの個別物件を検討しましょう。
(3) 移住支援制度の活用
東温市は移住支援を強化しており、移住体験住宅やアテンドサービスを提供しています（2024年時点）。
東温市移住・定住支援ポータルサイトで詳細を確認し、支援制度を活用しましょう。
(4) 複数社への相談と比較検討の重要性
土地の価格は地域・時期により大きく変動するため、複数社（3-5社）への査定依頼と比較検討を推奨します。
信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、納得のいく土地購入を実現しましょう。