住友林業で土地探しをする方法とは
注文住宅の建築を検討する際、「住友林業で建てたいが、まだ土地がない」「土地探しはどこから始めればよいか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、住友林業の土地探しサポートサービスの内容、分譲地「フォレストリータウン」の特徴、仲介手数料30%OFF特典、自分で土地を探す場合との違いを、住友林業公式サイトの情報を元に解説します。
土地探しから建築までワンストップでサポートを受けられる仕組みを正確に理解し、適切な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 住友林業では全国の不動産会社と提携し、土地探しから家づくりをサポート
- 住友林業ホームサービスの仲介で土地を購入すると、仲介手数料が30%OFF
- 建築条件付き土地「フォレストリータウン」シリーズがSUUMOで176件掲載（2025年時点）
- 建築条件付き土地は自由に建築会社を選べず、住友林業での建築が前提となる
- 土地購入前に必ずハウスメーカーに相談し、建築プランと予算の整合性を確認する必要がある
住友林業で土地探しをする方法：サービスの全体像
(1) 全国の不動産会社と提携したネットワーク
住友林業では、全国の不動産会社と提携し、土地探しから家づくりをサポートしています。家を建てるために最適な土地を選び抜き、土地の形状を最大限に活かしたこだわりの注文住宅を建築可能です。
(2) 住友林業ホームサービス（すみなび）の役割
住友林業ホームサービス（すみなび）は、住友林業グループの不動産仲介会社です。2025年オリコン顧客満足度ランキングで2部門第1位を獲得しており、信頼性の高いサービスを提供しています。
(3) ワンストップサービス：土地探しから建築まで
住友林業は土地探しから建築までワンストップでサポートします。不動産売買仲介以外に、建築・賃貸管理・リフォーム等も対応し、一社で完結できる点がメリットです。
住友林業の分譲地「フォレストリータウン」の特徴
(1) 建築条件付き土地の仕組み
建築条件付き土地とは、特定のハウスメーカー（住友林業）で建物を建てることを条件に販売される土地です。自由に建築会社を選べませんが、住友林業が選び抜いた家を建てるための土地で、街全体をトータルプランニングしています。
(2) 176件の土地販売情報（SUUMO掲載）
[SUUMO](https://suumo.jp/b/kodate/kw/住友林業 土地/)によると、2024年時点で176件の土地販売情報が掲載されています。建築条件付き土地「フォレストリータウン」シリーズが全国各地で展開されています。
(3) 家を建てるために最適な土地を選定
住友林業では、家を建てるために最適な土地を選定しています。土地の形状・日当たり・周辺環境を考慮し、建築プランと整合性のある土地を提案します。
(4) 街全体をトータルプランニング
住友林業の分譲住宅は、街全体をトータルプランニングし、高い水準の安全性・快適性を実現しています。
広告
住友林業ホームサービスの土地探しサポート
(1) オリコン顧客満足度ランキング2部門第1位
2025年オリコン顧客満足度ランキングで、住友林業ホームサービスは2部門で第1位を獲得しています。顧客満足度の高いサービスを提供していると評価されています。
(2) 仲介手数料30%OFF特典（住友林業建築の場合）
住友林業ホームサービスの仲介で土地を購入し、住友林業で建築する場合、仲介手数料が30%OFFになります。通常、仲介手数料は物件価格の3%+6万円+消費税が上限ですが、この特典により費用を抑えられます。
(3) 土地探しの専門部隊による提案
住友林業ホームサービスには土地探しの専門部隊があり、ライフスタイルに合った街選びをサポートします。土地探しのポイントとして、家族で優先事項を話し合うことを推奨しています。
住友林業で土地を購入するメリットと注意点
(1) メリット：土地の形状を活かした注文住宅が可能
土地の形状を最大限に活かしたこだわりの注文住宅を建築できます。住友林業の設計力を生かし、変形地や狭小地でも快適な住まいを実現可能です。
(2) メリット：建築プランと予算の整合性を事前確認
土地購入前に住友林業に相談することで、建築プランと予算の整合性を事前確認できます。「土地は買ったが予算オーバーで建築できない」というリスクを回避できます。
(3) 注意点：建築条件付き土地は自由に建築会社を選べない
建築条件付き土地は、住友林業での建築が前提となります。他のハウスメーカーで建築したい場合は、建築条件なしの土地を探す必要があります。
(4) 注意点：土地価格は地域により大きく異なる
土地価格は地域により大きく異なるため、複数の不動産会社との比較検討を推奨します。住友林業以外の不動産会社でも土地探しを行い、価格や条件を比較してください。
自分で土地を探す場合との比較
(1) ハウスメーカー経由のメリット・デメリット
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| ハウスメーカー経由 | 建築プランと整合性のある土地、仲介手数料割引 | 建築条件付き土地が多い、選択肢が限定 |
(2) 自分で土地を探すメリット・デメリット
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 自分で土地探し | 建築会社を自由に選べる、選択肢が広い | 建築プランとの整合性を自分で確認が必要、仲介手数料割引なし |
(3) 建築条件なし土地の選択肢
建築条件なしの土地を購入すれば、住友林業以外のハウスメーカーでも建築可能です。自由度を重視する場合は、建築条件なしの土地を探すことをおすすめします。
まとめ：住友林業で土地探しを成功させるために
住友林業では全国の不動産会社と提携し、土地探しから家づくりをワンストップでサポートしています。住友林業ホームサービスの仲介で土地を購入すると、仲介手数料が30%OFFになり、オリコン顧客満足度ランキング2部門第1位の信頼性の高いサービスを受けられます。
建築条件付き土地「フォレストリータウン」シリーズはSUUMOで176件掲載されていますが、自由に建築会社を選べない点に注意が必要です。土地購入前に必ずハウスメーカーに相談し、建築プランと予算の整合性を確認してください。
複数の不動産会社との比較検討を行い、建築条件なしの土地も含めて検討することで、最適な土地選びができます。住友林業公式サイトや住友林業ホームサービスで最新の土地情報を確認しましょう。