なぜ苫小牧の土地が注目されるのか
北海道苫小牧市で土地購入を検討する際、「価格相場は？」「どのエリアが人気？」「購入時の注意点は？」といった疑問を持つ方は少なくありません。
苫小牧は北海道南西部に位置し、港湾・工業都市として発展してきました。2024年の土地価格は前年比+18.32%と大幅に上昇しており、市場が活況を呈しています。
この記事では、苫小牧の土地価格相場、購入時の確認事項、エリア別の特徴を、最新の公示地価と市場動向を元に解説します。
この記事のポイント
- 苫小牧の土地価格は2024年に前年比+18.32%と大幅上昇、平均84,718円/坪
- 用途地域や建ぺい率・容積率の確認が必須、インフラ未整備の場合は100万円以上の追加費用
- 沼ノ端駅周辺はイオンモール近くで家族層に人気、苫小牧駅周辺は商業施設が充実
- 「小牧 土地」は愛知県小牧市を指し、苫小牧市とは別エリアのため注意
苫小牧の土地市場の基礎知識
(1) 苫小牧の位置と特徴
苫小牧市は北海道南西部に位置し、太平洋に面した港湾・工業都市です。千歳空港から車で約40分、札幌市から車で約1時間とアクセスが良好です。
(2) 工業都市としての発展
苫小牧は製紙・石油・化学工業が盛んで、港湾物流の拠点として発展してきました。工業地帯と住宅地が区分されており、エリアごとに特性が異なります。
(3) 2024年の地価動向
国土交通省によると、2024年（令和6年）の地価公示では全用途平均が3年連続上昇し、上昇率も拡大しています。
公示地価とは: 国土交通省が毎年1月1日時点で発表する土地の標準価格。取引の指標となります。
苫小牧の土地価格相場
(1) 公示地価と基準地価
土地代データによると、苫小牧の2024年公示地価は以下の通りです。
| 用途 | 平均価格（円/m²） | 坪単価（円） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 全体平均 | 18,169円 | 60,064円 | +1.61% |
| 住宅地 | 18,463円 | 61,035円 | +5.67% |
| 商業地 | 28,842円 | 95,348円 | -0.05% |
（出典: 土地代データ）
基準地価とは: 都道府県が毎年7月1日時点で発表する土地の標準価格。公示地価を補完します。
(2) 実際の取引価格
土地代データによると、2024年の実際の取引価格は以下の通りです。
- 平均価格: 25,627円/m²（84,718円/坪）
- 前年比: +18.32%
実際の取引価格は公示地価より高く、市場が活況であることを示しています。
(3) 住宅地と商業地の価格差
住宅地（61,035円/坪）と商業地（95,348円/坪）では約1.6倍の価格差があります。用途に応じて適切なエリアを選ぶことが重要です。
(4) エリア別の価格比較
SUUMOによると、苫小牧市の土地物件は209件掲載されており、SUUMO平均価格は5.2万円/坪です。エリアにより価格差が大きく、苫小牧駅周辺が最高値、車代駅周辺が最低値となっています。
土地購入時の確認事項
(1) 用途地域と建築制限
SUUMOによると、用途地域は13種類あり、建築できる建物の種類が制限されます。
用途地域とは: 都市計画法で定められた13種類の地域区分。建築できる建物の種類が制限されます。
主な用途地域:
- 住居系: 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域等（住宅専用、高さ制限あり）
- 商業系: 商業地域、近隣商業地域（店舗・事務所が建築可能）
- 工業系: 工業地域、工業専用地域（工場が建築可能）
(2) 建ぺい率・容積率の確認
SUUMOによると、建ぺい率・容積率を確認し、希望する建物が建築可能かチェックする必要があります。
建ぺい率とは: 敷地面積に対する建築面積の割合。上限が定められています。
容積率とは: 敷地面積に対する延べ床面積の割合。上限が定められています。
例:
- 敷地面積100m²、建ぺい率60%、容積率150%の場合
- 建築面積の上限: 60m²
- 延べ床面積の上限: 150m²（2階建てなら1階75m²、2階75m²）
(3) インフラ整備状況（上下水道・ガス）
SUUMOによると、インフラ未整備の場合、100万円以上の追加費用がかかる可能性があります。
確認事項:
- 上下水道の有無（未整備の場合、引き込み工事が必要）
- ガスの有無（都市ガス or プロパンガス）
- 電気の引き込み状況
(4) 災害リスクとハザードマップ
SUUMOによると、災害リスク（水害・地震）をハザードマップで確認する必要があります。
ハザードマップとは: 自然災害による被害を予測し、その範囲を地図化したもの。自治体が公開しています。
確認方法: 苫小牧市公式サイトまたは国土交通省ハザードマップポータルサイトで確認可能です。
(5) 周辺環境の確認ポイント
SUUMOによると、周辺環境は3ブロック先まで確認する必要があります。
確認事項:
- 駅・学校・商業施設までの距離
- 騒音・日照・風通し
- 将来の開発計画（道路・商業施設の建設予定等）
(6) 諸費用（登記費用・仲介手数料）
土地購入時には以下の諸費用がかかります。
| 項目 | 目安額 |
|---|---|
| 登記費用 | 土地価格の1-2% |
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税（上限） |
| 固定資産税精算 | 日割り計算 |
苫小牧のエリア別特徴
(1) 苫小牧駅周辺（商業エリア・利便性高）
特徴:
- JR室蘭本線の主要駅
- 商業施設・飲食店が充実
- 坪単価が高め
向いている人:
- 商業施設利用頻度が高い方
- 事業用地を探している方
(2) 沼ノ端駅周辺（イオンモール近く・家族層に人気）
特徴:
- イオンモール苫小牧が近く、買い物に便利
- 住宅地が広がり、家族層に人気
- 生活利便性が高い
向いている人:
- 家族で生活する方
- 生活利便性を重視する方
(3) 車代駅周辺（価格帯低め）
特徴:
- 坪単価が低め
- 閑静な住宅地
- 駅からの距離が遠い物件もある
向いている人:
- 予算を抑えたい方
- 静かな環境を求める方
(4) その他のエリア
苫小牧市は市域が広く、他にも様々なエリアがあります。工業地帯に近いエリアは価格が低めですが、騒音等の懸念があるため、現地確認が重要です。
まとめ：用途別の土地選び
苫小牧の土地価格は2024年に前年比+18.32%と大幅に上昇しており、市場が活況を呈しています。土地購入時には、用途地域、建ぺい率・容積率、インフラ整備状況、災害リスクを必ず確認してください。
(1) 注文住宅用地を探す場合
沼ノ端駅周辺または車代駅周辺の住宅地がおすすめです。用途地域（住居系）、建ぺい率・容積率、インフラ整備状況を確認し、希望する住宅が建築可能かチェックしてください。
(2) 投資用地を探す場合
苫小牧駅周辺の商業地がおすすめです。賃貸需要や将来の開発計画を確認し、長期的な資産価値を見極めてください。
(3) 事業用地を探す場合
工業地域または商業地域の土地が適しています。用途地域で建築可能な建物を確認し、事業内容に合ったエリアを選んでください。
複数の不動産会社を比較し、専門家（宅地建物取引士、建築士、税理士）に相談しながら、自分に合った土地を見つけましょう。
注記: 「小牧 土地」は愛知県小牧市の土地を指し、北海道苫小牧市とは別エリアです。検索時は市名を明確にすることをおすすめします。