東建参宮橋マンションが注目される理由
渋谷区でマンション購入や賃貸を検討している方の中には、「東建参宮橋マンションはどんな物件か」「参宮橋エリアの住環境は良いのか」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、東建参宮橋マンションの物件概要、参宮橋エリアの住環境、中古マンション相場、購入・賃貸検討時の注意点を解説します。不動産ポータルサイトの情報や相場データを元に、物件選びの判断材料を提供します。
この記事のポイント
- 東建参宮橋マンションは1972年築・RC造8階建て・総戸数81戸の中規模マンション
- 参宮橋駅徒歩7分、初台駅徒歩8分と2駅利用可能で新宿まで電車3分のアクセス
- 2011年に大規模修繕実施済み、TVモニター付きオートロック・管理人日勤常駐
- 参宮橋エリアの中古マンション相場は過去3年で+25%上昇
- 旧耐震基準物件のため、耐震診断・補強の実施有無を確認する必要がある
物件概要と建物の特徴
東建参宮橋マンションの基本情報と設備・管理体制を確認しましょう。
(1) 基本情報（1972年築・RC造8階建て・総戸数81戸）
東建参宮橋マンションの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目 |
| 竣工 | 1972年6月 |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート造）8階建て |
| 総戸数 | 81戸 |
| 最寄駅 | 小田急線 参宮橋駅 徒歩7分 |
| 他アクセス | 京王新線 初台駅 徒歩8分 |
1972年築のため、2025年時点で築53年となります。都心の好立地に位置する中規模マンションで、長年にわたり住民に利用されてきた実績があります。
(2) 設備・管理体制（オートロック・管理人常駐・大規模修繕履歴）
東建参宮橋マンションの設備・管理体制は以下の通りです。
主な設備:
- TVモニター付きオートロック
- エレベーター
- 駐輪場
管理体制:
- 管理人日勤常駐（平日の日中に常駐）
- 2011年に大規模修繕実施済み
大規模修繕は一般的に12〜15年周期で実施されます。2011年に実施済みのため、次回の大規模修繕の計画や修繕積立金の状況を確認することが重要です。
参宮橋エリアの立地・周辺環境
参宮橋エリアの交通アクセスと住環境を解説します。
(1) 交通アクセス（新宿3分・渋谷徒歩圏の利便性）
参宮橋駅は小田急線の駅で、新宿駅まで電車で約3分という好立地です。
主要駅へのアクセス:
- 新宿駅：小田急線で約3分
- 渋谷駅：徒歩圏内（約20分）または代々木八幡駅経由
- 初台駅：徒歩8分（京王新線利用で新宿まで1駅）
2駅利用可能なため、小田急線の運休時も京王新線でカバーできる点がメリットです。
(2) 明治神宮・代々木公園近くの住環境と治安
参宮橋エリアは明治神宮や代々木公園に近い静かな住宅街です。
住環境の特徴:
- 明治神宮・代々木公園まで徒歩圏内で緑豊か
- 閑静な住宅街で騒音が少ない
- 夜間も街灯が整備されており、治安は良好
都心へのアクセスの良さと、緑豊かな住環境を両立できる点が参宮橋エリアの魅力です。
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中古マンション相場と資産価値
参宮橋エリアの中古マンション相場と資産価値の傾向を確認しましょう。
(1) 参宮橋エリアの価格動向（3年で+25%上昇）
参宮橋駅周辺の中古マンション相場は以下の通りです（2025年時点）。
| 間取り | 相場価格 |
|---|---|
| 1K〜1LDK | 約3,382万円 |
| 3K〜3LDK | 約6,656万円 |
過去3年間で坪単価が約25%上昇しており、東京23区平均や沿線平均を上回る上昇率となっています。
(2) 渋谷区の高級住宅地としての資産価値維持
参宮橋エリアは渋谷区の高級住宅地として知られています。
資産価値維持の要因:
- 新宿・渋谷へのアクセスの良さ
- 明治神宮・代々木公園に近い希少な環境
- 閑静な住宅街としてのブランド力
ただし、不動産価格は経済状況や金利動向により変動するため、将来の価格を保証するものではありません。購入を検討する際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、市場動向を確認することを推奨します。
購入・賃貸検討時の注意点
東建参宮橋マンションを購入・賃貸する際の注意点を解説します。
(1) 旧耐震基準物件のリスクと耐震診断
東建参宮橋マンションは1972年築のため、旧耐震基準で建築された可能性があります。
旧耐震基準とは: 1981年5月以前の耐震基準で、震度5程度の地震で倒壊しない基準として設計されています。現行の新耐震基準（震度6強〜7程度でも倒壊しない）より低い基準です。
確認すべきポイント:
- 耐震診断の実施有無
- 耐震補強工事の実施有無
- 耐震適合証明書の取得可否（住宅ローン控除に影響）
購入を検討する際は、管理組合や不動産会社に耐震診断・補強の状況を確認し、必要に応じてホームインスペクター（住宅診断士）による調査を依頼することを推奨します。
(2) 買い物環境と周辺施設の確認
参宮橋駅周辺の買い物環境を確認しましょう。
周辺施設:
- 駅前に商店街あり
- コンビニ・ドラッグストアは複数店舗
- スーパーは1軒のみ（2023年7月時点）
スーパーが1軒しかないため、日常の買い物にやや不便さを感じる可能性があります。大量の買い物や食料品の調達は、新宿や初台のスーパーを利用することも選択肢です。
まとめ：東建参宮橋マンション検討のポイント
東建参宮橋マンションは、参宮橋駅徒歩7分、新宿まで電車3分という好立地に位置する1972年築のマンションです。2011年に大規模修繕実施済みで、TVモニター付きオートロック・管理人日勤常駐と管理体制は整っています。
参宮橋エリアは明治神宮・代々木公園に近い閑静な住宅街で、過去3年間で中古マンション価格が約25%上昇するなど、資産価値維持の傾向が見られます。
ただし、1972年築のため旧耐震基準の可能性があり、耐震診断・補強の実施状況を確認することが重要です。購入・賃貸を検討する際は、宅地建物取引士や不動産会社に相談し、物件の詳細情報を確認した上で判断することを推奨します。