天童市での土地購入が注目される理由
山形県天童市で土地購入を検討する際、「どのエリアが住みやすいのか」「価格相場はどのくらいか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、天童市の土地購入に関する価格相場、エリア特性、購入時のチェックポイントを、国土交通省の公式データや天童市役所の情報を元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、適切なエリア選びと費用の把握ができるようになります。
この記事のポイント
- 天童市の土地相場は平均坪単価約13万円（2024年公示地価に基づく）
- 5年連続で地価が上昇しており、山形県内で人気上昇中のエリア
- イオンモール周辺、天童駅西エリア、北久野本エリアが特に人気
- 用途地域により建築制限があるため、天童市地図情報で事前確認が必要
- 人口減少傾向も世帯数は増加しており、住宅需要は堅調
(1) 5年連続で地価が上昇する人気エリア
天童市は5年連続で地価が上昇しており、山形県内で人気上昇中のエリアです。
2024年の公示地価は前年比+1.13%、宅地は前年比+1.91%と堅調に推移しています。特に北久野本エリアは前年比+13.1%と上昇率が顕著です。
(2) 通勤時間約21.9分の住みやすさ
天童市の平均通勤時間は約21.9分と短く、住みよさランキングで上位に入っています。
将棋駒生産や温泉で知られる歴史あるエリアで、落ち着いた住環境と生活利便性を兼ね備えています。
天童市の土地相場と価格動向
(1) 2024年の公示地価（平均3万9985円/m²、坪単価13万2184円）
国土交通省 土地総合情報システムによると、2024年の天童市の公示地価は平均3万9985円/m²です。
坪単価に換算すると約13万円が目安となります。
(2) 地価の推移と上昇率（前年比+1.13%、宅地+1.91%）
天童市の地価は5年連続で上昇しており、前年比+1.13%、宅地は前年比+1.91%と堅調です。
特に住宅地の需要が高く、イオンモール周辺や天童駅西エリアでの取引が活発です。
(3) 山形県内での位置づけ
山形市の基準地価が7万7206円/m²であるのに対し、天童市は3万9985円/m²と約半分の水準です。
県庁所在地と比較して手頃な価格帯で土地を購入できる点が魅力です。
(4) 今後の見通し（人口減少も世帯数は増加傾向）
天童市の人口は減少傾向にありますが、世帯数は増加しています。
核家族化や単身世帯の増加により、住宅需要は一定程度維持される見通しです。ただし、エリアにより動向が異なるため、個別に確認することを推奨します。
エリア別の特性と価格比較
(1) イオンモール周辺の特徴と相場
イオンモール周辺は買い物利便性が高く、天童市内で最も人気の高いエリアです。
スーパー、ドラッグストア、飲食店などが集中しており、日常生活の利便性が高い点が評価されています。地価も市内では高めの水準です。
(2) 天童駅西エリアの分譲地
天童駅西エリアは分譲地が多く、新築一戸建てを検討する場合におすすめのエリアです。
駅へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。区画整理が進んでおり、整然とした街並みが形成されています。
(3) 北久野本エリアの上昇率（前年比+13.1%）
北久野本エリアは2025年に前年比+13.1%と、天童市内で最も高い上昇率を記録しています。
新しい分譲地が開発されており、今後も需要が見込まれるエリアです。
(4) 温泉通り商業地の動向（下落傾向）
温泉通りの商業地は下落傾向にあります。
観光需要の変化や商業施設の郊外移転により、商業地の需要が低下しています。エリアにより価格動向が大きく異なるため、購入前に詳細を確認しましょう。
(5) エリアごとの物件数と価格帯
現在、SUUMOに掲載されている天童市の土地物件は約40件です。
JR奥羽本線沿線を中心に、価格帯は300万円〜1,500万円程度が目安となります。
土地選びのチェックポイント
(1) 用途地域の確認（11の用途地域）
土地購入時には必ず用途地域を確認しましょう。天童市役所によると、天童市には11の用途地域があります。
用途地域によって建築できる建物の種類や規模が制限されます。住居系（第一種低層住居専用地域等）、商業系（商業地域等）、工業系（工業地域等）に分類されます。
(2) 天童市地図情報の活用方法
天童市役所が提供する「天童市地図情報」で、用途地域、建ぺい率、容積率を確認できます。
インターネット上で無料で利用でき、住所や地番から検索が可能です。土地購入前に必ず確認しましょう。
(3) 建ぺい率・容積率の確認
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合、容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合です。
これらの数値によって、建てられる建物の規模が決まります。用途地域ごとに上限が定められているため、事前に確認しましょう。
(4) 交通アクセスと生活利便性
天童市内の主要駅はJR天童駅です。山形駅まで約10分、仙台駅まで約50分でアクセスできます。
イオンモール周辺は買い物利便性が高く、ファミリー層に人気です。通勤・通学の頻度と生活スタイルに合わせてエリアを選びましょう。
(5) 建築条件付土地と建築条件なし土地の違い
建築条件付土地とは、一定期間内（通常3ヶ月）に指定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件とした土地です。
条件が成立しない場合は、土地売買契約を白紙に戻し、預かり金は全額返還されます。
自由に建築業者を選びたい場合は、建築条件なし土地を選びましょう。
購入の流れと注意点
(1) 物件探しの方法（SUUMO等の活用）
土地探しは不動産ポータルサイト（SUUMO等）で検索するのが一般的です。
エリア、価格帯、面積を絞り込んで検索し、気になる物件があれば不動産会社に問い合わせましょう。
(2) 取引価格の調べ方（国土交通省土地総合情報システム）
実際の取引価格は、国土交通省 土地総合情報システムで確認できます。
エリア、時期、土地面積などの条件で絞り込み、過去の取引事例を参考にしましょう。
(3) 用途地域による建築制限の確認
用途地域により、建築可能な建物の種類や規模が制限されます。
天童市地図情報で事前に確認し、希望する建物が建築可能かを確認しましょう。
(4) 諸費用と税金の目安
土地購入時には、土地価格の5〜10%程度の諸費用がかかります。
仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税）、登記費用（5〜10万円）、固定資産税の清算金、不動産取得税（固定資産税評価額の3%程度）などが含まれます。
具体的な金額は物件価格や契約内容により異なるため、事前に不動産会社に詳細な見積もりを依頼することを推奨します。
まとめ：天童市で土地を探すポイント
天童市の土地相場は平均坪単価約13万円で、5年連続で地価が上昇しています。イオンモール周辺、天童駅西エリア、北久野本エリアが特に人気です。
用途地域により建築制限があるため、天童市地図情報で事前に確認しましょう。建ぺい率・容積率、交通アクセス、生活利便性など、事前にチェックすべきポイントが多くあります。
人口減少傾向も世帯数は増加しており、住宅需要は一定程度維持される見通しです。エリアにより価格動向が異なるため、希望エリアの相場を個別に調べることを推奨します。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、適切な土地選びを進めましょう。