館山市の不動産とは？移住・別荘需要の背景
千葉県館山市への移住やセカンドハウス購入を検討する際、「不動産相場はどれくらいか」「どのエリアがおすすめか」「移住支援制度はあるのか」と気になる方は多いでしょう。
この記事では、館山市の不動産相場、エリア別特徴、物件探しのポイント、移住時の注意点を、国土交通省や館山市の公式情報を元に解説します。
館山市での不動産購入や移住を検討する方が、適切な物件を選び、安心して生活を始められるようになります。
この記事のポイント
- 館山市の戸建て平均売却価格は1,215万円（2024年時点）で、千葉県平均より1,675万円安い
- テレワーク普及により、東京からの二拠点生活・移住需要が増加している
- 館山駅周辺は交通利便性が高く、海沿いエリアは景観が良いが塩害リスクがある
- 館山市は移住支援制度が充実しており、補助金・サポートが受けられる
- 冬季の強風・塩害・野生動物対策が必要な点に注意
(1) 館山市の概要と特徴（温暖な気候・海が近い環境）
館山市は千葉県南部、房総半島南端に位置する都市で、人口約4.3万人の温暖な気候と海が特徴の地域です。
館山市の特徴:
- 温暖な気候: 年間を通じて温暖で、冬でも比較的過ごしやすい
- 海が近い: 太平洋に面し、海水浴やマリンスポーツが楽しめる
- 東京からアクセス良好: JR内房線で約2時間、高速バスも利用可能
- 自然環境が豊か: 山・海・緑に囲まれたリゾート地域
(2) テレワーク普及と二拠点生活・移住需要の増加
テレワークの普及により、東京で働きながら館山市で暮らす「二拠点生活」や、完全移住を選択する人が増えています。
館山市は東京から約2時間圏内で、週末だけ館山で過ごす、またはテレワークと組み合わせた生活スタイルが可能です。
(3) 別荘・田舎暮らし需要の高まり
館山市は、都心から近い別荘地・田舎暮らしの拠点として人気があります。海が近く自然環境が豊かで、価格帯も都心より手頃なため、セカンドハウス購入やリタイア後の移住先として選ばれています。
館山市の不動産相場（戸建て・土地・マンション価格推移）
(1) 戸建て平均売却価格（1,215万円・前年比1.95%上昇）
館山市の戸建て平均売却価格は1,215万円（2024年時点）で、前年比1.95%上昇しています。
千葉県平均と比べて1,675万円安い価格帯で、移住・別荘購入先として手頃な価格です。
(2) 土地価格（前年比2.3%上昇）
館山市の土地価格は前年比2.3%上昇しており、移住需要の高まりを反映しています。
海沿いや駅近の土地は人気が高く、価格も高めに設定されています。
(3) マンション価格（前年比3.8%上昇）
館山市のマンション価格は前年比3.8%上昇していますが、マンション自体の物件数は少なく、戸建て・土地が主流です。
(4) 千葉県平均との比較（1,675万円安い）
館山市の戸建て価格は千葉県平均より1,675万円安いため、移住・別荘購入のハードルが低くなっています。
以下は価格比較の目安です。
| 物件種別 | 館山市の平均価格 | 千葉県平均との差 |
|---|---|---|
| 戸建て | 1,215万円 | 1,675万円安い |
| 土地 | エリアにより変動 | 比較的手頃 |
| マンション | 物件数少ない | - |
※価格は2024年時点の情報です。最新の相場は国土交通省の不動産取引価格情報でご確認ください。
館山市のエリア別特徴（海沿い・駅周辺・内陸部）
(1) 館山駅周辺エリア（交通利便性・商業施設）
館山駅周辺は、JR内房線が利用でき、東京方面へのアクセスが良好です。
特徴:
- 交通利便性: 館山駅から東京駅まで約2時間、高速バスも利用可能
- 商業施設: スーパー・飲食店・病院等が駅周辺に集中
- 物件種別: 戸建て・マンション・土地の選択肢がある
駅周辺は生活利便性が高いため、移住初心者や車を持たない方におすすめです。
(2) 海沿いエリア（景観・別荘需要・塩害リスク）
海沿いエリアは、太平洋の景観が楽しめるため、別荘需要が高い地域です。
特徴:
- 景観: 海が目の前、サーフィン・海水浴が楽しめる
- 別荘需要: 東京からの週末利用・セカンドハウスに人気
- 塩害リスク: 海からの潮風により建物・車の劣化が早い
海沿いの物件は景観が良い反面、塩害・台風被害のリスクが高い点に注意が必要です。建物のメンテナンス費用が高くなる可能性があります。
(3) 内陸部エリア（自然環境・価格帯）
内陸部エリアは、山や緑に囲まれた自然環境が豊かな地域です。
特徴:
- 自然環境: 山・田園風景が広がる静かな環境
- 価格帯: 海沿いや駅周辺より比較的手頃
- 物件種別: 戸建て・土地が中心、古民家物件も
内陸部は塩害のリスクが少ないですが、野生動物（イノシシ等）への対策が必要な場合があります。
館山市で不動産を探す際のポイント（移住支援・物件選び・不動産会社）
(1) 館山市の移住支援制度（補助金・サポート）
館山市は移住支援に力を入れており、補助金・サポート制度が充実しています。
移住支援の例:
- 住宅取得補助金
- 移住相談・サポート
- 空き家バンク
詳細は館山市役所の公式サイトで最新情報を確認してください。
(2) 地域密着型の不動産会社の選び方
館山市で不動産を探す際は、地域密着型の不動産会社を選ぶことをおすすめします。
選び方のポイント:
- 移住サポートの有無: 移住者向けのアドバイス・サポートがあるか
- 地域の知識: 塩害・災害リスク・生活環境に詳しいか
- 物件の多様性: 戸建て・土地・別荘等、選択肢が豊富か
地域密着型の不動産会社は、館山市の住環境や気候の特性を熟知しているため、適切なアドバイスが期待できます。
(3) 商業施設・医療施設へのアクセス確認
館山市は都心と比べて商業施設・医療施設が少ないため、物件選びの際は利用頻度の高い施設への距離を確認しましょう。
確認ポイント:
- スーパー・コンビニへの距離
- 病院・診療所へのアクセス
- 学校・保育園（子育て世帯の場合）
館山市内には商業施設が点在しているため、生活動線を事前に確認することが重要です。
(4) 東京からの交通アクセス（JR内房線・高速バス）
館山市から東京へのアクセスは、JR内房線または高速バスが主な手段です。
交通手段:
- JR内房線: 館山駅～東京駅まで約2時間
- 高速バス: 館山～東京駅・新宿駅まで約2時間
二拠点生活を検討する場合、東京への通勤頻度と交通費を考慮しましょう。
館山市への移住・不動産購入時の注意点（塩害・気候・生活利便性）
(1) 冬季の強風と塩害（建物・車の劣化リスク）
館山市は冬季（12～3月）に風が非常に強く、海からの潮風により塩害が発生します。
塩害のリスク:
- 建物の外壁・屋根が錆びやすい
- 車のボディ・下回りが劣化しやすい
- 設備（エアコン・給湯器等）の寿命が短くなる場合がある
海沿いの物件を購入する場合は、塩害対策（防錆塗装、定期メンテナンス等）を考慮しましょう。
(2) 野生動物（イノシシ等）への対策
内陸部や山に近いエリアでは、イノシシ等の野生動物が出没することがあります。
対策:
- 柵・ネットの設置
- ゴミの管理（野生動物を引き寄せない）
- 周辺住民や不動産会社への事前確認
物件購入前に、周辺の野生動物被害状況を確認しておきましょう。
(3) 商業施設の少なさと生活利便性
館山市は都心と比べて商業施設が少なく、生活利便性は下がります。
注意点:
- スーパー・コンビニへの距離が遠い場合がある
- 大型商業施設は市内に限られる
- 車が必須の生活スタイルになる可能性
移住前に、実際に館山市を訪れて生活動線を確認することをおすすめします。
(4) 就職先の限定とテレワーク前提の生活
館山市は都心と比べて就職先が少ないため、テレワーク不可の場合は転職が必要になる可能性があります。
就職・仕事の選択肢:
- テレワークで東京の仕事を継続
- 館山市内の企業に転職（観光業・農業・漁業等）
- 起業・フリーランス
移住前に、仕事の継続可否や転職先の確保を検討しておきましょう。
まとめ：館山市の不動産購入で確認すべきポイント
館山市の不動産は、戸建て平均売却価格が1,215万円（2024年時点）で、千葉県平均より1,675万円安く、移住・別荘購入先として手頃な価格帯です。
テレワーク普及により二拠点生活・移住需要が増加しており、館山市は移住支援制度も充実しています。ただし、冬季の強風・塩害・野生動物対策、商業施設の少なさ、就職先の限定といった注意点があります。
物件選びの際は、地域密着型の不動産会社を選び、海沿いか内陸部か、駅からの距離、生活利便性を考慮しましょう。移住前に実際に館山市を訪れ、気候や生活環境を体感することをおすすめします。最新の相場や移住支援制度は、国土交通省や館山市役所の公式サイトでご確認ください。