館林市の土地価格相場：2025年最新データで見る平均坪単価
館林市で土地購入を検討する際、「実際の相場はいくらなのか」「群馬県内でどの程度の水準なのか」と気になる方は多いでしょう。
この記事では、館林市の土地価格相場・地価推移・エリア別の特性・購入メリット・注意点を、国土交通省・館林市公式の公的データを元に解説します。
初めて不動産を購入する方でも、館林市の土地市場を正確に理解できるようになります。
この記事のポイント
- 館林市の土地価格相場は坪単価9.3万円〜11万円が目安（2025年時点）
- 公示地価は前年比-0.09%で微減、基準地価は+0.24%で微増と指標により傾向が異なる
- 館林駅周辺（坪単価約12.6万円）と多々良駅周辺（約5.7万円）では約2倍の価格差がある
- 東武伊勢崎線で都心へのアクセスが可能、製造業の産業基盤も充実
- 用途地域・接道状況・長期的な資産価値を確認することが重要
(1) 館林市の平均坪単価は9.3万円〜11万円
国土交通省の公示地価データによると、2025年時点の館林市の土地価格相場は以下の通りです。
| 指標 | 価格（円/㎡） | 坪単価（円/坪） |
|---|---|---|
| 公示地価（2025年） | 3万4377円 | 約11万3645円 |
| 基準地価（2025年） | 3万4127円 | 約11万2819円 |
| 実際の取引相場 | 2万8000円〜3万3000円 | 約9万3000円〜11万円 |
（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ）
公示地価・基準地価は国が定める公的な指標であり、土地取引の目安となります。一方、実際の取引価格は用途地域・土地の形状・前道の幅員等により大きく変動するため、坪単価9.3万円〜11万円を目安として認識するのが適切です。
(2) 群馬県内での館林市の地価水準（県内10位）
群馬県の地価調査によると、館林市は県内28市区町村中10位の地価水準です。
群馬県内の地価ランキング（上位5市）
- 前橋市（県庁所在地）
- 高崎市（経済中心地）
- 太田市（工業都市）
- 伊勢崎市
- 桐生市
館林市は県東部の中核都市として、太田市・足利市（栃木県）と同程度の価格帯に位置しています。県内で見ると中堅の水準ですが、東京都心からのアクセスを考慮すると、比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。
館林市の地価推移：公示地価・基準地価・取引価格から読み解く
(1) 2025年公示地価は前年比-0.09%で微減傾向
館林市公式によると、2025年の公示地価は前年比-0.09%で微減となりました。
公示地価の推移（過去5年）
| 年 | 平均価格（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2025年 | 3万4377円 | -0.09% |
| 2024年 | 3万4408円 | -0.15% |
| 2023年 | 3万4460円 | -0.20% |
| 2022年 | 3万4529円 | -0.25% |
| 2021年 | 3万4615円 | -0.30% |
（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ）
館林市の公示地価は、2021年以降5年連続で微減傾向にあります。ただし、下落幅は年0.1〜0.3%程度と緩やかであり、急激な下落ではありません。
(2) 基準地価は+0.24%で微増、用途別の傾向
一方、基準地価（都道府県調査）は+0.24%で微増となっており、公示地価とは異なる傾向を示しています。
用途別の地価動向
| 用途 | 前年比 | 傾向 |
|---|---|---|
| 住宅地 | -0.16% | 微減 |
| 商業地 | +0.16% | 微増 |
| 工業地 | +0.30% | 微増 |
住宅地は微減傾向ですが、商業地・工業地は微増しています。これは館林市の産業基盤（製造業・商業等）が一定の需要を支えていることを示唆しています。
(3) 実際の取引価格は前年比-9.51%で下落傾向
国土交通省の実際の取引価格データによると、2024年第1四半期の取引価格は前年比-9.51%で下落しています。
公示地価・基準地価が微減・微増であるのに対し、実際の取引価格は大きく下落しており、公的指標と実取引には乖離があることに注意が必要です。
館林市のエリア別土地価格：駅周辺と郊外の価格差を比較
(1) 館林駅周辺が最高値（坪単価約12.6万円）
館林市内で最も地価が高いのは、東武伊勢崎線・東武小泉線の接続駅である館林駅周辺です。
館林駅周辺の特徴
- 坪単価: 約12.6万円（3万8000円/㎡程度）
- 商業施設: 駅前にスーパー、飲食店等が集積
- 交通アクセス: 浅草まで約90分、太田駅まで約15分
- 用途地域: 商業地域・近隣商業地域が中心
駅周辺は利便性が高く、通勤・通学に便利なため、住宅地としても人気があります。
(2) 多々良駅周辺が最安値（坪単価約5.7万円）
一方、館林市内で最も地価が低いのは多々良駅周辺です。
多々良駅周辺の特徴
- 坪単価: 約5.7万円（1万7000円/㎡程度）
- 環境: 住宅地が中心、郊外エリア
- 価格差: 館林駅周辺と比べて約2倍の差
郊外エリアは価格が安い一方、駅からの距離・商業施設の少なさがデメリットとなります。ただし、車移動が中心の方には適したエリアと言えるでしょう。
(3) 本町2丁目（4万9100円/㎡）vs 木戸町（1万5700円/㎡）
館林市内で最も高額なエリアは本町2丁目（4万9100円/㎡）、最も安いのは木戸町（1万5700円/㎡）で、約3倍の価格差があります。
エリアごとの価格帯（主要地点）
| エリア | 価格（円/㎡） | 坪単価（円/坪） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 本町2丁目 | 4万9100円 | 約16万2000円 | 中心市街地、商業地 |
| 城町 | 3万8000円 | 約12万5000円 | 館林駅周辺 |
| 木戸町 | 1万5700円 | 約5万2000円 | 郊外、住宅地 |
用途地域・駅からの距離・商業集積により、館林市内でも大きな価格差が生じています。
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館林市で土地を購入するメリット：アクセス・産業・生活環境
(1) 東武伊勢崎線で浅草まで約90分のアクセス
館林市は東武伊勢崎線で都心へのアクセスが可能です。
主要駅までの所要時間
- 浅草駅: 約90分（特急利用）
- 北千住駅: 約80分
- 太田駅: 約15分
- 足利市駅: 約20分
都心まで約90分と通勤圏内であり、群馬県東部の拠点としても機能します。
(2) 製造業（自動車部品・電子機器）の産業基盤
館林市は製造業の産業基盤が充実しており、雇用が安定しています。
主要産業
- 自動車部品製造
- 電子機器製造
- 食品加工業
近隣の太田市（SUBARUの企業城下町）との連携もあり、製造業の雇用機会が豊富です。
(3) つつじで知られる観光資源と生活環境
館林市は「つつじのまち」として知られ、つつじが岡公園（国指定名勝）があります。
生活環境の特徴
- 自然環境: つつじが岡公園、城沼等
- 教育: 小中学校、高校が充実
- 医療: 総合病院・クリニック多数
都市機能と自然環境のバランスが取れた生活環境と言えるでしょう。
館林市で土地を購入する際の注意点：用途地域・接道・リスク
(1) 用途地域・接道状況・土地形状の確認
土地購入時は、以下の確認が必須です。
確認すべき項目
- 用途地域: 住居系・商業系・工業系等の規制
- 接道状況: 建築基準法では幅員4m以上の道路に2m以上接する必要
- 土地形状: 整形地か不整形地か
- ライフライン: 上下水道・ガス・電気の引き込み状況
用途地域により、建築できる建物の種類・規模が制限されます。詳細は館林市の都市計画でご確認ください。
(2) 公示地価と実際の取引価格の乖離に注意
前述の通り、公示地価は微減・微増である一方、実際の取引価格は前年比-9.51%で下落しています。
価格差が生じる理由
- 公示地価: 標準地の評価額（国が定める公的指標）
- 取引価格: 実際の売買価格（需給バランスで変動）
公示地価はあくまで目安であり、実際の取引価格は複数の不動産会社で査定を取得することを推奨します。
(3) バブル期から約4分の1に下落した長期的資産価値
館林市の地価は、バブル期（1992年）から約4分の1に下落しています。
長期的な地価推移
- 1992年（バブル期）: 約14万円/㎡
- 2025年（現在）: 約3.4万円/㎡
- 下落率: 約76%
不動産は長期的な資産価値の変動リスクがあるため、「確実に値上がりする」と期待するのは危険です。購入目的（居住用・投資用等）を明確にし、専門家（宅地建物取引士等）への相談を推奨します。
まとめ：館林市の土地購入で成功するポイント
館林市の土地価格相場は、坪単価9.3万円〜11万円が目安です（2025年時点）。公示地価は微減傾向、基準地価は微増傾向、実際の取引価格は下落傾向と、指標により動向が異なります。
エリア別では館林駅周辺が最高値（坪単価約12.6万円）、多々良駅周辺が最安値（約5.7万円）と約2倍の価格差があります。用途地域・接道状況・土地形状により価格は大きく変動するため、複数の情報源で確認することが重要です。
東武伊勢崎線で都心へのアクセスが可能、製造業の産業基盤も充実しており、生活環境も整っています。一方、バブル期から約4分の1に下落した長期的な資産価値にも注意が必要です。
信頼できる不動産会社や専門家（宅地建物取引士、土地家屋調査士等）に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。