豊中市土地の完全ガイド

豊中市で土地購入が注目される理由

豊中市は大阪府北部に位置し、大阪市へのアクセスの良さと住環境の充実でファミリー層から高い支持を得ているエリアです。

この記事では、豊中市の土地価格相場、エリア別の特徴、土地選びのポイントを、最新の公示地価データ（2025年）を元に解説します。

初めて豊中市で土地を購入する方でも、相場感と選び方の基準を正確に把握できるようになります。

この記事のポイント

• 2025年の土地価格は坪単価93万円で前年比+3.73%上昇中
• 過去10年で+19.5%上昇、2032年予想では+11.5%の上昇見込み
• 千里中央駅周辺が最高価格（坪単価168万円）、大阪空港駅周辺が最低（坪単価47万円）
• 60坪以下の土地売買が多く、コンパクトな広さが中心
• 大阪府内で土地人気ランキング2位のエリア

(1) 大阪市へのアクセスの良さと高い生活利便性

豊中市は北大阪急行線、阪急宝塚線、阪急箕面線が通り、大阪市へのアクセスが良好です。千里中央駅から梅田駅まで約20分とアクセスが良好です。

(2) ファミリー層からの根強い需要

公立でも学力レベルが高く、ファミリー層に人気があります。駅周辺には商業施設・病院・学校が充実しています。

(3) 大阪府内で土地人気ランキング2位

豊中市は大阪府内で土地人気ランキング2位のエリアです（まちっか調べ）。住環境と利便性のバランスが評価されています。

豊中市の土地価格相場と推移

豊中市の最新価格相場を、公示地価データから確認します。

(1) 2025年公示地価（坪単価93万円、前年比+3.73%上昇）

2025年の公示地価は平均28万1800円/m²（坪単価93万円）で、前年比+3.73%上昇しています。

項目	金額
公示地価（2025年）	28万1800円/m²
坪単価	93万円/坪
前年比	+3.73%

（出典: 土地代データ）

(2) 用途別の地価（住宅地+3.73%、商業地+7.10%、工業地+4.68%）

用途別の地価上昇率は以下の通りです。

用途	前年比
住宅地	+3.73%
商業地	+7.10%
工業地	+4.68%

商業地の上昇率が最も高く、投資需要の強さが伺えます。

(3) 過去10年で+19.5%上昇、2032年予想は+11.5%上昇

過去10年で+19.5%上昇しており、2032年予想では+11.5%の上昇が見込まれています（ダイヤモンド不動産研究所）。相場が大きく下落する可能性は低いと予測されています。

エリア別の特徴と駅別の価格

豊中市内でもエリアにより価格差が大きいため、希望エリアの特徴を把握することが重要です。

(1) 千里中央駅周辺（坪単価168万円、最高価格エリア）

千里中央駅周辺は豊中市内で最も高価格のエリアです。坪単価168万円（51万円/m²）で、商業施設（千里阪急、せんちゅうパル等）が充実しています。

(2) 豊中駅・岡町駅・曽根駅周辺（市中心市街地）

豊中駅・岡町駅・曽根駅周辺は市中心市街地で、商業施設と住宅地が混在しています。

(3) 庄内地区（住宅地）

庄内地区は住宅地として発展しており、静かな環境が魅力です。

(4) 大阪空港駅周辺（坪単価47万円、最低価格エリア）

大阪空港駅周辺は豊中市内で最も低価格のエリアです。坪単価47万円（14万円/m²）で、空港アクセスに優れています。

土地選びのポイントと注意点

土地購入時は、価格だけでなく建築制限や地盤状況の確認が必要です。

(1) 用途地域と建築制限の確認

用途地域により建築できる建物の種類が異なります。住宅地の場合、第一種低層住居専用地域は建ぺい率・容積率が厳しく、ゆとりある住環境です。

(2) 最低敷地面積（豊中市は他市より小さい）

豊中市は最低敷地面積が他市より小さく、コンパクトな土地でも建築可能です。60坪以下の土地売買が多いのはこのためです。

(3) インフラ整備状況（上下水道・ガス・電気）

上下水道・ガス・電気が整備されているかを確認してください。未整備の場合、引き込み費用が別途必要です。

(4) 地盤の確認と地盤改良費用の見積もり

地盤が弱い場合、地盤改良費用が100万円以上かかることがあります。事前に地盤調査を実施することを推奨します。

土地購入の流れと諸費用

土地購入時は、物件価格以外に諸費用が必要です。

(1) 土地購入のスケジュール

土地購入のスケジュールは以下の通りです。

1. 土地探し（1-3ヶ月）
2. 購入申込・契約（1週間-1ヶ月）
3. 決済・引渡し（契約後1-2ヶ月）
4. 建築計画・確認申請（3-6ヶ月）
5. 着工・竣工（6-12ヶ月）

(2) 諸費用の内訳（仲介手数料・登記費用・不動産取得税）

諸費用は土地価格の5-10%が目安です。内訳は以下の通りです。

項目	内容	目安額
仲介手数料	土地価格の3%+6万円+消費税	100-150万円
登記費用	所有権移転登記、抵当権設定登記	20-30万円
不動産取得税	固定資産税評価額の3%	30-50万円
印紙税	売買契約書、金銭消費貸借契約書	2-6万円

(3) 建築費用の見積もりと資金計画

建築費用は坪単価60-100万円が目安です（30坪の場合1,800万円-3,000万円）。土地代金と建築費用を合わせた総額で資金計画を立てましょう。

まとめ：豊中市での土地購入戦略

豊中市の土地価格は、2025年時点で坪単価93万円（前年比+3.73%上昇）です。過去10年で+19.5%上昇しており、2032年予想では+11.5%の上昇が見込まれています。

千里中央駅周辺が最高価格（坪単価168万円）、大阪空港駅周辺が最低価格（坪単価47万円）と、エリアにより価格差が大きいため、希望エリアの個別相場確認が必要です。

60坪以下の土地売買が多く、コンパクトな広さの土地でも建築可能な点が豊中市の特徴です。信頼できる不動産会社に相談しながら、用途地域・建築制限・地盤状況を確認し、無理のない資金計画を立てましょう。