高崎市の不動産市場とは？なぜ注目されるのか
「高崎市の不動産」は、群馬県の中心都市として注目されており、不動産購入・売却を検討する方にとって重要な市場です。高崎市での物件探しを考えている方に向けて、価格相場・市場動向・エリア特性を客観的なデータをもとに解説します。
この記事では、高崎市の不動産相場、エリア別の特徴、市場動向と今後の予測、不動産購入・売却のポイントを、公的データや不動産メディアの情報を元に整理しました。
初めて高崎市で不動産取引を検討する方でも、物件選びの判断材料を得られるようになります。
(1) 高崎市の都市特性（群馬県の中心都市、交通の要所）
高崎市は群馬県の中心都市であり、東京へのアクセスが良好な交通の要所です。
上越新幹線・北陸新幹線・高崎線が乗り入れ、東京駅まで新幹線で約50分の距離にあります。
(2) 高崎駅周辺の再開発事業（複合ビル建設・東口開発）
竹並建設によると、高崎駅東口では複合ビル建設・再開発事業が進行中です。
駅周辺エリアの利便性が向上し、地価上昇が見込まれる状況があります。
高崎市の不動産価格相場（土地・マンション・戸建て）
高崎市の不動産価格相場を、土地・マンション・戸建て別に整理します。
(1) 土地価格の相場（2025年公示地価：坪単価平均272,134円/坪、前年比+0.58%）
竹並建設によると、2025年公示地価は坪単価平均272,134円/坪、前年比+0.58%です。
住宅地は+0.3%と微増傾向にあります。
| 項目 | 2025年公示地価 |
|---|---|
| 坪単価平均 | 272,134円/坪 |
| 前年比 | +0.58% |
| 住宅地 | +0.3% |
（出典: 竹並建設「高崎市の土地価格・相場」）
注意: 地価は高崎駅周辺と郊外で大きく異なります。最新の地価情報は国土交通省「不動産取引価格情報検索」でご確認ください。
(2) マンション価格の相場（新築2LDK 3,700万円台、3LDK 3,880万円台）
At Homeによると、高崎駅から徒歩10分圏内の新築マンションは、2LDK 3,700万円台、3LDK 3,880万円台から購入可能です。
中古マンションは築年数により495万円～の物件もあります（2025年時点）。
(3) 戸建て価格の相場（中古2LDK 10-40万円、3-4LDK 15-35万円）
SUUMO・HOME'S・At Home等の不動産ポータルサイトによると、中古戸建ての価格相場は以下の通りです。
| 間取り | 価格相場 |
|---|---|
| 2LDK | 10-40万円/月 |
| 3-4LDK | 15-35万円/月 |
注意: 価格は築年数・立地・設備により大きく異なります。複数サイトで比較検討してください。
エリア別の特徴と価格の違い
高崎市内のエリア別の特徴を解説します。
(1) 高崎駅周辺エリア（利便性が高く、地価上昇傾向）
高崎駅周辺エリアは、商業施設・医療機関・公共施設が充実しており、利便性が高いエリアです。
竹並建設によると、高崎駅東口の再開発事業により、駅周辺エリアの地価上昇が見込まれています。
(2) 郊外エリア（価格は低めだが、資産価値の維持が課題）
郊外エリアは、駅周辺エリアと比べて価格が低めですが、利便性が劣り、資産価値の維持が課題となります。
郊外物件を検討する場合は、将来の資産価値を慎重に判断してください。
(3) 駅周辺と郊外の二極化
竹並建設によると、高崎市の不動産市場では、高崎駅周辺と郊外の二極化が進んでいます。
駅周辺エリアは地価上昇傾向、郊外エリアは横ばいの予測です。
高崎市の不動産市場動向と今後の予測
市場動向と今後の予測を解説します。
(1) 駅周辺エリアの地価上昇見込み（再開発事業の影響）
竹並建設によると、高崎駅東口の複合ビル建設・再開発事業により、駅周辺エリアの地価上昇が見込まれています。
注意: 再開発エリアの将来性は確実ではなく、投資判断は慎重に行う必要があります。
(2) 郊外エリアの価格横ばい予測
郊外エリアは、駅周辺エリアと比べて価格上昇が限定的で、横ばいの予測です。
郊外物件を購入する場合は、資産価値の維持が難しくなる可能性を考慮してください。
(3) 2025年の物件在庫状況（新築一戸建て998件、中古戸建て505件）
SUUMOによると、2025年11月時点で新築一戸建て998件、中古戸建て505件が掲載されており、在庫は豊富な状況です。
物件選びの選択肢が多いため、複数の物件を比較検討してください。
高崎市で不動産を購入・売却する際のポイント
購入・売却時の重要なポイントを解説します。
(1) 不動産会社の選び方（地元密着・売却実績1,000件以上の業者）
高崎市不動産売却ナビALIVEによると、売却実績1,000件以上の地元専門業者を選ぶことで、地域特性を踏まえた適切な価格設定が可能になります。
不動産会社選びのポイント:
- 地元密着で地域の市場動向に詳しい
- 売却実績が豊富（1,000件以上）
- 査定の透明性が高い
- 複数社で査定を比較する
(2) 売却期間の目安（通常2-3ヶ月、買取なら最短1週間）
高崎市不動産売却ナビALIVEによると、通常売却は2-3ヶ月が一般的ですが、買取なら最短1週間で現金化も可能です。
売却方法の違い:
| 売却方法 | 期間 | 特徴 |
|---|---|---|
| 通常売却 | 2-3ヶ月 | 市場価格で売却、時間がかかる |
| 買取 | 最短1週間 | 買取価格は市場価格より低いが、現金化が早い |
(3) 複数サイトでの価格比較（SUUMO・HOME'S・At Home等）
SUUMO・HOME'S・At Home等の複数の不動産ポータルサイトで価格比較を行い、相場感を把握してください。
価格比較のポイント:
- 同じエリア・同じ間取りの物件を複数サイトで比較
- 築年数・設備の違いを考慮
- 極端に安い・高い物件は注意（理由を確認）
まとめ：高崎市の不動産選びと資産価値の考え方
高崎市の不動産市場は、高崎駅周辺と郊外で二極化が進んでいます。2025年公示地価は坪単価平均272,134円/坪、前年比+0.58%と微増傾向です。高崎駅東口の再開発事業により、駅周辺エリアの地価上昇が見込まれますが、郊外エリアは横ばいの予測です。
新築マンションは2LDK 3,700万円台、3LDK 3,880万円台から購入可能です。中古戸建ては2LDK 10-40万円、3-4LDK 15-35万円が目安です。
不動産選びは、エリアの特性（駅周辺か郊外か）と将来の資産価値を考慮してください。SUUMO・HOME'S・At Home等の複数サイトで価格比較を行い、地元密着で売却実績1,000件以上の不動産会社に相談しながら、最適な物件を選びましょう。売却は通常2-3ヶ月、買取なら最短1週間で現金化が可能です。