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住宅ローンは何年まで組める？年齢制限・返済期間の選び方・注意点を解説

住宅ローンの申込年齢は18-70歳未満、完済時年齢は75-80歳。最長35年だが50年ローンも登場。最多は30-35年未満（44%）。理想は65歳完済。長期は月額負担軽減、総利息増。年代別注意点を解説します。

住宅ローンは約7割が35年、平均31年。35年と25年では月々約2万円、総返済額約146万円の差。年収の20-25%、定年65歳までを目安に、最適な返済期間の決定方法を解説します。

住宅ローンの返済期間は平均30-31年だが実際の完済は16年です。2024年統計で30-35年が最多。月々の平均返済額、審査期間、年収比率に基づく返済期間の選び方を詳しく解説します。