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不動産証券化とは？仕組みとメリット・デメリットの基礎知識

不動産証券化は不動産を小口化し、数万円〜から投資できる仕組みです。日本の市場規模は約53.3兆円。J-REITの仕組み、SPV/SPC、メリット・デメリット、市場リスクを国土交通省・不動産証券化協会の情報を元に解説します。

グローバル・ワン不動産投資法人の投資戦略、保有物件（14物件、約1,950億円）、分配金実績（第44期4,271円/口）、リスク要因を公式開示資料を元に解説。オフィス特化型J-REITでAA-格付、分配金は年2回です。

不動産リート（REIT）は投資家から資金を集めて不動産を運用し、賃料収入や売却益を分配する投資信託。1口数万円から投資可能で証券取引所で売買可能。過去10年の平均利回り3.02～6.17%。価格変動リスクも解説します。