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室蘭市の土地購入完全ガイド｜価格相場・エリア特性・購入手続き

室蘭市の土地価格は公示地価平均19,020円/m²（約6.3万円/坪）。実際の物件は20万円〜50万円と非常に安価。北海道の中では雪が少なく（最深積雪19cm）、鉄鋼業が盛ん（有効求人倍率1.46倍）。購入時の注意点を詳しく解説します。

函館不動産連合隊の中古住宅市場を解説。価格中央値約1,380万円、過去3年で約9%上昇。断熱性能・水抜き栓等の寒冷地特有の注意点とホームインスペクション活用法を国土交通省データを元に紹介します。

江別市の土地価格は2025年時点で公示地価45,901円/㎡、市場価格約51,000円/㎡が相場。札幌へのアクセス良好（野幌駅から約20分）。エリア別価格差、北海道特有の積雪・寒冷地対策を解説します。

北海道函館市の土地価格相場は坪単価11.3-16.9万円（2024-2025年）。人気エリアは五稜郭・湯川・昭和。寒冷地特有の建築費用、除雪対策、暖房費を国土交通省の公式統計を元に詳しく解説します。

北海道の土地価格は2025年で坪単価31万円、札幌市は道内最高の22万円/m²。エリア別の価格相場、購入時期の選び方（秋・春がおすすめ）、寒冷地特有の注意点（除雪・断熱）、税金・届出義務を詳しく解説します。

佐久市の土地価格は坪単価平均9.3万円（2024年）。佐久平駅周辺18.2万円、中込駅周辺5.5万円。積雪30cm・氷点下10℃の寒冷地対策、地盤改良工事・配管工事等の追加コスト、購入時の注意点を解説します。