江別市の土地が注目される理由
江別市で土地購入を検討する際、「札幌のベッドタウンとして価格は手頃か」「北海道特有の注意点は何か」と悩む方は少なくありません。
この記事では、江別市の土地価格相場、エリア別の特性、北海道特有の土地選びのポイントを、最新の市場データと公式情報を元に解説します。初めて土地を購入する方でも、江別市内の価格相場と選び方を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 2025年の江別市の公示地価は平均45,901円/㎡（約152,000円/坪）、市場価格は約51,000円/㎡（約168,000円/坪）で1割程度の差
- エリアによる価格差が非常に大きい（森林公園駅周辺98,833円/㎡、豊幌駅周辺5,650円/㎡で約17倍の差）
- 2024年にJR北海道が野幌で大型分譲地「サンフォレイル野幌」（93区画）を販売開始
- 札幌へのアクセス良好、野幌駅から札幌駅まで電車で約20分
- 人口約12万人のベッドタウンで、価格と利便性のバランスが良い
- 積雪・寒冷地特有の対策（地盤凍結、除雪スペース）が必要
江別市の土地価格相場と市場動向
(1) 2025年の公示地価と市場価格の違い
2025年時点の江別市の土地価格相場は、公示地価と市場価格で差があります。
| 指標 | 平均価格（㎡） | 平均価格（坪） |
|---|---|---|
| 公示地価（2025年） | 45,901円 | 約152,000円 |
| 市場価格（2024年） | 約51,000円 | 約168,000円 |
（出典: 江別市公式「令和7年地価公示」、tochidai.info「江別市の土地価格相場」）
市場価格は公示地価より1割程度高い傾向にあります。これは、実際の取引では立地条件や物件の特性により価格が変動するためです。
(2) 価格推移と将来見通し（2024年は-22.0%下落も2025年は+0.68%上昇）
江別市の土地価格は、直近で以下のような動きを見せています。
- 2025年公示地価: 前年比+0.68%上昇
- 2024年市場価格: 前年比+4.1%上昇
- 2024年平均取引価格: 前年比-22.0%下落
市場価格は上昇傾向にある一方、平均取引価格は大幅に下落しており、混在した状況です。この背景には、高額物件の取引減少や、低価格帯エリアの取引増加などが考えられます。
今後の価格動向を見極めるため、最新の公示地価と実際の取引事例の両方を確認することが重要です。
(3) 北海道内での江別市の価格位置づけ
江別市の土地価格は、北海道内では中間的な価格帯です。
札幌市内と比較すると低めの価格設定であり、予算を抑えながら札幌へのアクセスを確保したい方に適しています。
エリア別の特性と価格差
(1) 野幌エリア（大型分譲地「サンフォレイル野幌」）
野幌エリアは、江別市の中心部として注目されています。
2024年10月、JR北海道が野幌松並町で大型分譲地「サンフォレイル野幌」（全93区画）の販売を開始しました。旧鉄道林を活用した開発で、1,000㎡の公園も整備されており、新しい住環境を求める方に人気があります。
野幌駅から札幌駅まで電車で約20分とアクセスが良好で、商業施設も充実しています。
(2) 大麻・江別駅周辺エリア
大麻・江別駅周辺は、落ち着いた住宅地として人気があります。
駅周辺には商業施設や教育施設が集積しており、日常生活の利便性が高いエリアです。価格は野幌エリアと比較してやや抑えられており、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。
(3) 駅別価格ランキング（森林公園駅vs豊幌駅：17倍の価格差）
江別市内では、駅別に大きな価格差があります。
| 駅名 | 平均価格（㎡） | 特徴 |
|---|---|---|
| 森林公園駅 | 98,833円 | 札幌に近い、最高価格帯 |
| 豊幌駅 | 5,650円 | 札幌から遠い、最低価格帯 |
（出典: tochidai.info「江別市の土地価格相場」）
森林公園駅周辺と豊幌駅周辺では、約17倍の価格差があります。駅からの距離と札幌へのアクセスが価格差の主因です。
札幌へのアクセスとベッドタウンとしての魅力
(1) 札幌市中心部への通勤・通学の利便性
江別市は札幌のベッドタウンとして、通勤・通学の利便性が高いエリアです。
野幌駅から札幌駅まで電車で約20分、JR函館本線が利用できます。快速列車も停車するため、都心への通勤がスムーズです。
(2) 人口約12万人の生活環境
江別市は人口約12万人の中規模都市であり、落ち着いた生活環境が確保されています。
商業施設、医療機関、教育施設が整っており、日常生活に必要な施設が揃っています。札幌市内のような混雑を避けながら、利便性を確保したい方に適しています。
(3) 価格と利便性のバランス
江別市の土地価格は、札幌市内と比較して手頃な水準です。
札幌へのアクセスが良好でありながら、土地価格が抑えられている点が江別市の大きな魅力です。価格と利便性のバランスを重視する方にとって、江別市は有力な選択肢となります。
北海道特有の土地選びのポイント
(1) 積雪・寒冷地対策（地盤凍結・除雪スペース）
北海道で土地を購入する際は、積雪・寒冷地特有の対策が必要です。
- 地盤凍結対策: 冬季の地盤凍結に備えた基礎工事が必要
- 除雪スペース: 駐車場や玄関前に除雪した雪を置くスペースを確保
- 暖房効率: 建物の断熱性能と暖房効率を考慮した建築計画
これらの対策は、北海道の気候条件に精通した建築士や施工業者への相談が不可欠です。
(2) 建築条件なし物件の選び方
江別市には建築条件なしの土地物件が多数あり、自由な建築プランが可能です。
SUUMOでは281件の土地物件が掲載されており、建築条件の有無を選択できます。自分の希望に合った設計や建築会社を選びたい方は、建築条件なしの物件を探すと良いでしょう。
特に寒冷地対策に強い建築会社を選ぶことで、快適な住環境を実現できます。
(3) 用途地域・建築制限の確認と専門家への相談
土地購入時には、用途地域と建築制限を必ず確認してください。
江別市の都市計画図や市役所の都市計画課で、建築予定の建物が法規制に適合するかを確かめましょう。建ぺい率・容積率も用途地域により異なります。
専門家（宅地建物取引士、土地家屋調査士、建築士）への相談により、北海道特有のリスクを最小限に抑え、安心して土地購入を進められます。
まとめ：あなたに合った江別市の土地選び
江別市の土地価格は2025年時点で公示地価45,901円/㎡（約152,000円/坪）、市場価格約51,000円/㎡（約168,000円/坪）が相場です。市場価格は公示地価より1割程度高い傾向にあります。
江別市内ではエリアによる価格差が非常に大きく、森林公園駅周辺（98,833円/㎡）から豊幌駅周辺（5,650円/㎡）まで約17倍の価格差があります。札幌へのアクセスと価格のバランスを考慮し、自分のライフスタイルに合ったエリアを選びましょう。
札幌のベッドタウンとして、野幌駅から札幌駅まで電車で約20分とアクセスが良好で、人口約12万人の落ち着いた生活環境が魅力です。2024年には野幌で大型分譲地「サンフォレイル野幌」（93区画）の販売が開始され、購入選択肢が増加しています。
北海道特有の積雪・寒冷地対策（地盤凍結、除雪スペース）を考慮し、専門家（宅建士、建築士）に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。