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不動産投資におけるLTV（Loan to Value）の計算方法と適正水準を解説。LTV80%以下が理想的で、70%以下がより安全です。高LTVはレバレッジ効果が高いが空室率上昇リスクに注意。簿価LTVと時価LTVの違いも紹介します。
事業用不動産は収益目的で保有する店舗・オフィス・賃貸マンション等。価格は市場競争で形成。高い収益力がメリット、高額初期投資と空室がリスク。実質利回り重視と専門家相談が成功の鍵を解説します。
