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住宅ローンの融資手数料｜種類・相場・節約方法を解説

住宅ローンの融資手数料には定額型（3〜5万円）と定率型（借入額の2.2%）があります。返済期間13年以上なら定率型が有利。ネット銀行と都市銀行の手数料体系の違い、保証料との違い、節約方法を解説します。

住宅ローンの諸費用は新築で3〜7%、中古で6〜10%が相場。3,000万円なら約90〜300万円。諸費用をローンに組み込む方法、メリット・デメリット、保証料不要ローン等の節約術を金融機関の公式情報を元に解説します。

三井住友信託銀行の住宅ローンの金利プラン、審査基準、手数料、メリット・デメリットを解説。変動金利0.73%（2025年4月時点）、30年固定金利はトップクラスの低金利。融資手数料型で全期間2.145%引き下げ可能です。