古家付き土地

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築50年一戸建ての売却相場と高値売却のポイント

築50年の一戸建て売却相場、売却方法（古家付き土地・リフォーム・解体）を解説。都市部で1,000万円台、地方で数十万円〜数百万円が目安。3,000万円特別控除で税金対策も可能。高値売却のコツを紹介します。

福岡市南区で土地購入を検討中の方へ。2025年公示地価は坪約99万円で前年比+8.71%上昇中。大橋・高宮など駅別の価格相場、諸費用の目安、古家付き土地の活用法を国土交通省データを元に解説します。

古家付き土地は相場より安く購入できる場合がありますが、解体費用（木造4-6万円/坪）は買主負担。境界線確認、再建築可否、インフラ状況、契約不適合責任の範囲を購入前にチェック。トラブル事例と対策を解説します。

古家付き土地のメリット（価格安、固定資産税1/6）とデメリット（解体費用60万～120万円）を解説。更地との総費用比較、再建築可能性の確認、境界確定、契約不適合責任の注意点を詳しく紹介します。

家と土地の売却の流れ（査定→媒介契約→売却活動→引渡し）、費用（仲介手数料・測量費・解体費等）、税金（譲渡所得税・3,000万円控除等）、全国主要都市の相場を解説。古家付き土地と更地の選択基準、売却成功のポイントを紹介します。