サンライトマンションB（東武西新井駅東口）の基本情報
東武西新井駅直結のサンライトマンションBは、足立区西新井エリアで中古マンションを検討している方から注目されている物件です。築年数が長い物件ですが、駅直結という立地の良さと周辺の商業施設の充実度が魅力となっています。
この記事では、サンライトマンションBの基本情報、価格相場、周辺環境、購入時の注意点を解説します。足立区のマンション市場の最新動向や、築古物件を検討する際のチェックポイントも含めて、実務に役立つ情報を提供します。
記事内の情報は、不動産情報サイトの物件データや、足立区のマンション相場に関する調査データに基づいています。
この記事のポイント
- サンライトマンションBは1978年7月竣工、SRC造、総戸数164戸の駅直結マンション
- 参考相場価格は3,182万円～で、足立区の平均（3,124万円）とほぼ同水準
- 東武スカイツリーラインの急行停車駅で、北千住まで約4分、都心へのアクセスが良好
- 大型商業施設3つが駅周辺に集中し、買い物の利便性が非常に高い
- 1978年竣工のため旧耐震基準の可能性があり、耐震診断結果・大規模修繕履歴を必ず確認する必要がある
(1) 物件概要（竣工年、構造、総戸数）
サンライトマンションBの基本スペックは以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1978年7月 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
| 階数 | 地上10階・地下1階 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町1丁目 |
| 最寄り駅 | 東武スカイツリーライン「西新井駅」直結（徒歩1分） |
1978年7月竣工のため、築年数は約46年（2025年時点）です。SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、高層マンションに多く採用されています。
(2) 駅直結の立地メリット
駅直結マンションとは、駅と直接つながっているマンションのことです。サンライトマンションBは東武西新井駅と直結しており、雨に濡れずに駅まで行ける利便性があります。
駅直結マンションのメリット：
- 雨の日も傘が不要
- 最上階は眺望が良く、線路から離れているため騒音も少ない
- 通勤・通学時の時間短縮
- 駅周辺の商業施設へのアクセスが容易
デメリット：
- 低層階は線路の騒音や振動が気になる場合がある
- 駅周辺の人通りが多く、プライバシーに配慮が必要な場合がある
(3) この記事で分かること
この記事では、以下の情報を提供します。
- サンライトマンションBの建物スペックと価格相場
- 西新井駅周辺のアクセス・交通利便性
- 西新井エリアの住環境と生活利便性（大型商業施設、生活コスト）
- 築古マンション購入時の注意点（旧耐震基準、大規模修繕、住宅ローン控除）
足立区西新井エリアでマンション購入を検討している方が、物件選びと購入判断に必要な情報を得られるようにまとめています。
物件のスペックと価格相場
(1) 建物スペック（1978年7月竣工、SRC造、地上10階・地下1階、164戸）
前述の通り、サンライトマンションBは1978年7月竣工、SRC造、地上10階・地下1階、総戸数164戸の物件です。
**SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）**は、鉄骨の柱に鉄筋コンクリートを巻き付けた構造で、以下の特徴があります。
- 耐震性・耐火性に優れている
- RC造（鉄筋コンクリート造）より柱を細くできるため、室内空間を広く取れる
- 遮音性が高い
総戸数164戸は、中規模マンションに分類されます。総戸数が多いほど管理費・修繕積立金を多くの世帯で分担できるため、1戸あたりの負担が軽減される傾向があります。
(2) 参考相場価格（3,182万円～）
サンライトマンションBの参考相場価格は、3,182万円～とされています（2024年時点）。ただし、価格は部屋の階数、広さ、リフォームの有無、市況により変動します。
足立区の平均売却価格は3,124万円（2024年時点）ですので、サンライトマンションBの相場は足立区の平均とほぼ同水準です。
(3) 過去の売却実績（2022年: 3,380万円）
2022年の売却実績では、3,380万円で取引された事例があります。現在の参考相場価格（3,182万円～）より約200万円高い水準です。
この差は、以下の要因が考えられます。
- 売却物件の階数や広さ、リフォーム状況による個別差
- 2022年から2024年にかけての市況変動
- 売却時期による需給バランスの違い
実際の取引価格は、国土交通省の不動産取引価格情報で確認できます。過去の取引事例を参考に、適正価格を見極めることが重要です。
(4) 足立区の価格推移（過去3年で7.41%上昇）
足立区のマンション相場は、過去3年で7.41%上昇しています。平均売却価格は3,124万円で、過去3年で年間約5万円のペースで上昇している計算です。
首都圏全体では、2024年の中古マンション平均価格は3,991万円で、前年比+3.1%上昇しています（2024年9月時点）。東京23区は上昇傾向が続いていますが、横浜・さいたま・千葉はほぼ横ばいです。
足立区の価格上昇率（7.41%/3年）は、首都圏平均を上回るペースです。ただし、価格相場は時期・市況により変動するため、執筆時点（2025年）を明記し、最新データの確認を推奨します。
アクセス・交通利便性
(1) 最寄り駅（東武西新井駅、東武スカイツリーライン）
サンライトマンションBの最寄り駅は、東武スカイツリーライン「西新井駅」です。駅直結で徒歩1分の立地です。
東武スカイツリーライン（旧：東武伊勢崎線）は、浅草駅から北千住、西新井、草加、春日部を経由して東武動物公園駅・久喜駅方面に至る路線です。
(2) 主要駅へのアクセス（北千住約4分、上野約18分、渋谷約48分）
西新井駅から主要駅へのアクセスは以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え |
|---|---|---|
| 北千住駅 | 約4分 | なし（急行利用） |
| 上野駅 | 約18分 | なし（北千住経由） |
| 東京駅 | 約25分 | 北千住で乗り換え |
| 渋谷駅 | 約48分 | 北千住で半蔵門線に乗り換え |
北千住駅まで約4分でアクセスできるため、都心へのアクセスが良好です。北千住駅は東京メトロ千代田線・日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレスが乗り入れており、都心各方面へのアクセスが便利です。
(3) 急行停車駅の利便性
西新井駅は東武スカイツリーラインの急行停車駅です。各駅停車だけでなく急行も停車するため、北千住駅や浅草駅へのアクセスが早くなります。
急行停車駅のメリット：
- 通勤・通学時の時間短縮
- 座席を確保しやすい（急行の始発駅ではないが、乗客の乗り降りが多い駅のため）
- 駅周辺の商業施設が充実している（急行停車駅は商業集積が進む傾向）
西新井エリアの住環境と生活利便性
(1) 大型商業施設3つ（イオン、アリオ、パサージオ）
西新井駅周辺には、大型商業施設が3つ集中しています。
| 施設名 | 場所 | 主なテナント |
|---|---|---|
| イオンモール | 東口 | イオン、専門店街 |
| アリオ西新井 | 西口 | TOHOシネマズ、専門店街 |
| パサージオ | 西口 | 西友、専門店街 |
アリオ西新井には映画館（TOHOシネマズ）も併設されており、買い物だけでなくエンターテインメントも楽しめます。
(2) 買い物の利便性
西新井駅周辺の買い物環境は非常に充実しています。
- 日常の食品・日用品：イオン、西友で購入可能
- ファッション・雑貨：専門店街で多様な選択肢
- 映画・レジャー：TOHOシネマズ
駅直結のサンライトマンションBからは、雨に濡れずにこれらの商業施設にアクセスできます。
(3) 家賃・生活コスト（都心より約40%安い）
西新井駅周辺の家賃相場は、ワンルーム・1DKで平均約6.5万円です。都心（渋谷・新宿等）のワンルーム相場が10万円前後であることを考えると、約40%安い水準です。
これは購入相場にも反映されており、足立区の平均売却価格（3,124万円）は、都心のマンション（5,000万円～）より大幅に安い水準です。
生活コストを抑えながら、都心へのアクセスを確保できる点が西新井エリアの魅力です。
(4) 周辺環境
西新井駅周辺は、商業施設が充実している一方、駅から少し離れると住宅街が広がっています。
- 公園：西新井駅周辺には、西新井公園、舎人公園（日暮里舎人ライナー沿線）があり、緑も豊かです。
- 教育施設：小学校、中学校が徒歩圏内に複数あり、子育て世帯にも適しています。
- 医療施設：駅周辺にクリニック、総合病院（西新井病院等）があります。
築古マンション購入時の注意点
(1) 旧耐震基準の確認（耐震診断・耐震補強の有無）
1978年7月竣工のサンライトマンションBは、旧耐震基準（1981年5月31日以前の建築確認で適用された耐震基準）で建てられた可能性があります。
旧耐震基準と新耐震基準の違い：
| 項目 | 旧耐震基準 | 新耐震基準 |
|---|---|---|
| 適用時期 | 1981年5月31日以前 | 1981年6月1日以降 |
| 想定地震 | 震度5程度 | 震度6強～7程度 |
| 耐震性能 | 倒壊しないことを目標 | 損傷を受けても倒壊・崩壊しないことを目標 |
旧耐震基準の物件を購入する場合、以下を必ず確認してください。
- 耐震診断結果：管理組合が耐震診断を実施しているか
- 耐震補強の有無：診断結果に基づいて耐震補強工事を実施したか
これらの情報は、不動産会社や管理組合に問い合わせることで確認できます。
(2) 大規模修繕の実施履歴と修繕積立金の状況
築年数が約46年（2025年時点）のマンションは、大規模修繕工事を複数回実施している可能性があります。
大規模修繕工事とは、外壁塗装、屋上防水、配管更新等を行う工事で、通常12～15年ごとに実施されます。
購入前に確認すべきポイント：
- 大規模修繕の実施履歴：過去にどのような工事を実施したか
- 次回の大規模修繕時期：直近で大規模修繕が予定されているか
- 修繕積立金の積立状況：修繕積立金が不足していないか
修繕積立金が不足している場合、購入後に一時金の徴収や修繕積立金の値上げが発生する可能性があります。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を確認することをおすすめします。
(3) 管理費・修繕積立金の滞納状況
管理費は、マンションの共用部分（エレベーター、廊下、エントランス等）の維持管理に充てられる費用です。修繕積立金は、大規模修繕工事に備えて積み立てる費用です。
購入前に確認すべきポイント：
- 管理費・修繕積立金の滞納状況：滞納している住戸がないか
- 管理組合の財政状態：滞納が多いと、管理組合の運営に支障が出る場合がある
滞納が多い場合、以下のリスクがあります。
- 管理費・修繕積立金の値上げ
- 管理・修繕計画の遅延
- 売却時の資産価値低下
不動産会社に「重要事項調査報告書」の提示を求め、滞納状況を確認してください。
(4) 住宅ローン控除の適用要件（築年数制限）
住宅ローン控除は、住宅ローンを組んで住宅を購入した場合に受けられる税額控除です。ただし、築年数等の要件があります。
2024年1月以降の住宅ローン控除の要件（中古住宅）：
- 築年数：1982年1月1日以降に建築された住宅（新耐震基準）
- または、耐震基準適合証明書を取得した住宅
1978年竣工のサンライトマンションBは、築年数要件を満たさない可能性があります。ただし、耐震基準適合証明書を取得すれば、住宅ローン控除を受けられる場合があります。
詳細は、国税庁の公式サイトで確認するか、税理士に相談することをおすすめします。
(5) 維持費の確認（管理費、修繕積立金、固定資産税）
マンション購入後は、以下の維持費が継続的に発生します。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 管理費 | 共用部分の維持管理費用 | 月1～2万円程度 |
| 修繕積立金 | 大規模修繕工事の積立金 | 月1～2万円程度 |
| 固定資産税 | 毎年1月1日時点の所有者に課される税金 | 年10～20万円程度 |
購入前に、これらの維持費を含めた資金計画を立てることが重要です。SUUMO「中古マンション購入の注意点」によると、返済負担率は年収の20%以内が目安とされています（審査では35%まで通る場合もありますが、無理のない返済計画を立てることが大切です）。
まとめ：サンライトマンションBの特徴
サンライトマンションB（東武西新井駅東口）は、1978年7月竣工、SRC造、総戸数164戸の駅直結マンションです。参考相場価格は3,182万円～で、足立区の平均（3,124万円）とほぼ同水準です。
立地・アクセスの強み：
- 東武スカイツリーラインの急行停車駅「西新井駅」直結（徒歩1分）
- 北千住駅まで約4分、都心へのアクセスが良好
- 大型商業施設3つが駅周辺に集中し、買い物の利便性が非常に高い
- 生活コストが都心より約40%安い
購入時の注意点：
- 1978年竣工のため旧耐震基準の可能性があり、耐震診断結果・耐震補強の有無を必ず確認
- 大規模修繕の実施履歴と修繕積立金の積立状況を確認
- 管理費・修繕積立金の滞納状況を確認
- 住宅ローン控除の適用には築年数等の要件があるため、税理士に相談
足立区西新井エリアで中古マンションを検討している方は、立地の利便性と築年数に伴うリスクを比較検討し、専門家（宅地建物取引士、税理士等）に相談しながら、無理のない資金計画を立てることをおすすめします。