住友不動産上野ビル9号館とは？オフィスビルの特徴と入居のポイント
上野エリアでオフィス移転を検討していて、「住友不動産上野ビル9号館」という名前を目にした方は、「どんなビルなのか」「アクセスや設備はどうなのか」と疑問に感じるのではないでしょうか。
この記事では、住友不動産上野ビル9号館の基本情報、建物概要、交通アクセス、周辺環境を、住友不動産の公式サイトの情報を元に解説します。
住友不動産上野ビル9号館は、日比谷線「入谷駅」から徒歩5分、免震構造・BCP設備を完備した中規模オフィスビルです。この記事を読めば、このビルがご自身の会社に適しているかを判断できるようになります。
この記事のポイント
- 住友不動産上野ビル9号館は東京都台東区北上野に所在、地上8階・地下1階の中規模オフィスビル
- 日比谷線「入谷駅」1出口から徒歩5分、銀座線「稲荷町駅」やJR「上野駅」からもアクセス可能
- 基準階貸室面積は202.47坪（669.31㎡）で中規模オフィスに適している
- 免震構造・BCP設備完備で災害対策が充実、駐車場28台完備
- 賃料は非公開で個別問い合わせが必要、空室募集は不定期
1. 住友不動産上野ビル9号館とは
(1) 基本情報（所在地・規模）
住友不動産上野ビル9号館は、東京都台東区北上野二丁目8番7号に所在する地上8階・地下1階のオフィスビルです。
住友不動産が管理する賃貸オフィスビルの一つで、中規模オフィスに適した規模です。
(2) 住友不動産のオフィスビル事業
住友不動産は、オフィスビル・商業施設・住宅等の不動産開発・販売・管理を手がける大手不動産会社です。賃貸オフィス事業では、都心を中心に多数のオフィスビルを展開しており、管理体制や入居サポートの充実が特徴です。
(3) 上野エリアのオフィス市場
上野エリアは、JR・地下鉄複数路線が利用可能で、交通利便性が高いのが特徴です。観光地でもあるため、周辺には飲食店・商業施設が充実しています。
都心主要エリアに比べて賃料が手頃な水準で、中小企業に選ばれやすいエリアです。
2. 建物概要と設備・仕様
(1) 建物規模（地上8階・地下1階）
住友不動産上野ビル9号館は、地上8階・地下1階の中規模オフィスビルです。中小企業やスタートアップ企業に適した規模です。
(2) 基準階貸室面積（202.47坪）
基準階貸室面積は202.47坪（669.31㎡）です。1フロアで約20〜40名程度のオフィスとして利用できる規模です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基準階貸室面積 | 202.47坪（669.31㎡） |
| 建物規模 | 地上8階・地下1階 |
（出典: 住友不動産上野ビル9号館）
(3) 免震構造・BCP設備
免震構造・BCP設備を完備しており、災害対策が充実しています。
- 免震構造: 地震の揺れを建物に伝えにくくする構造。基礎部分に免震装置を設置し、建物の損傷を軽減
- BCP設備: Business Continuity Plan（事業継続計画）のための設備。災害時でも業務を継続できる体制
これらの設備により、安全性の高いオフィス環境が提供されています。
(4) 駐車場（28台完備）
駐車場は28台完備されており、車でのアクセスにも対応しています。商談や荷物の搬入・搬出時に便利です。
3. アクセスと周辺環境
(1) 最寄り駅からのアクセス（入谷駅徒歩5分）
最寄り駅は日比谷線「入谷駅」1出口から徒歩5分です。駅から近く、通勤・商談時のアクセスが良好です。
| 最寄り駅 | 路線 | 出口 | 徒歩時間 |
|---|---|---|---|
| 入谷駅 | 日比谷線 | 1出口 | 徒歩5分 |
| 稲荷町駅 | 銀座線 | 3出口 | 徒歩8分 |
| 上野駅 | JR | 入谷口 | 徒歩8分 |
（出典: NAVITIME「住友不動産上野ビル9号館の地図・アクセス情報」）
(2) 複数路線の利用可能性（日比谷線・銀座線・JR）
日比谷線・銀座線・JRの複数路線が利用可能で、都心・郊外へのアクセスが良好です。
- 日比谷線: 六本木、銀座、秋葉原方面へのアクセスが便利
- 銀座線: 渋谷、表参道、日本橋方面へのアクセスが便利
- JR: 山手線・京浜東北線で東京・品川・新宿方面へのアクセスが便利
複数路線の利用により、社員の通勤や取引先への移動がスムーズです。
(3) 周辺の商業環境（飲食店・金融機関等）
上野エリアは観光地でもあるため、周辺には飲食店・商業施設が充実しています。金融機関・コンビニも近隣にあり、業務上の利便性が高いです。
ただし、観光客が多く、周辺環境が騒がしい場合もあります。実際に現地を訪問して確認することを推奨します。
4. 賃料・空室情報（参考情報）
(1) 賃料は非公開（個別問い合わせが必要）
賃料は非公開で、個別問い合わせが必要です。空室状況・契約条件により変動するため、最新情報は管理会社または仲介会社に確認してください。
(2) 過去の空室募集例
過去には7階202.47坪の空室募集例がありました。現在の空室状況は、住友不動産または仲介会社（CBRE等）に問い合わせてください。
(3) 契約条件・初期費用の目安
契約条件・初期費用は個別交渉により異なります。一般的なオフィス賃貸では、敷金（賃料の6〜12ヶ月分）、礼金、仲介手数料、前払い賃料等が発生します。
詳細は不動産仲介会社または宅地建物取引士にご相談ください。
5. 上野エリアでのオフィス選びのポイント
(1) 交通利便性の確認
上野エリアはJR・地下鉄複数路線が利用可能で、交通利便性が高いのが特徴です。社員の通勤や取引先への移動を考慮して、最寄り駅からの距離を確認しましょう。
(2) 賃料相場と予算
上野エリアは都心主要エリアに比べて賃料が手頃な水準です。予算に応じて、エリア・規模・設備を比較検討しましょう。
(3) 設備・管理体制の比較
免震構造・BCP設備・駐車場等の設備は、災害対策や業務継続の観点で重要です。複数のビルを比較し、自社のニーズに合った設備を選びましょう。
(4) 周辺環境の確認（飲食店・商業施設等）
周辺の飲食店・商業施設・金融機関の有無は、社員の満足度に影響します。実際に現地を訪問し、周辺環境を確認することを推奨します。
6. まとめ：住友不動産上野ビル9号館の特徴
住友不動産上野ビル9号館は、東京都台東区北上野に所在する地上8階・地下1階の中規模オフィスビルです。日比谷線「入谷駅」から徒歩5分、銀座線・JRからもアクセス可能で、複数路線の利用により交通利便性が高いのが特徴です。
基準階貸室面積は202.47坪（669.31㎡）で、中規模オフィスに適しています。免震構造・BCP設備を完備し、災害対策が充実しており、駐車場28台も完備されています。
賃料は非公開で個別問い合わせが必要です。空室募集は不定期のため、最新情報は住友不動産または仲介会社にご確認ください。
オフィス移転をご検討の際は、信頼できる不動産仲介会社や宅地建物取引士にご相談ください。