1. 住友不動産上野ビル6号館とは｜オフィス選定の基礎情報
住友不動産上野ビル6号館は、東京都台東区東上野に立地するオフィスビルです。住友不動産が開発し、1993年に竣工しました。
現在は日本都市ファンド投資法人（J-REIT）が保有・運用しており、「JMFビル上野01」という名称で管理されています。
このため、旧名称「住友不動産上野ビル6号館」で検索しても最新の空室情報や賃料条件が得られない場合があります。物件情報を調べる際は、両方の名称で確認することを推奨します。
2. ビル概要｜JMFビル上野01への名称変更と基本スペック
(1) 現在の建物名称：JMFビル上野01（旧：住友不動産上野ビル6号館）
日本都市ファンド投資法人によると、本物件は2000年代にJ-REITが取得し、現在は「JMFビル上野01」という名称で運用されています。
J-REIT保有物件のため、賃貸条件や契約形態については不動産仲介業者への確認が必要です。
(2) 基本スペック：1993年竣工・地上11階・基準階205.2坪
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1993年10月 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 地上11階・地下2階・塔屋1階 |
| 延床面積 | 10,127.58㎡（3,063.59坪） |
| 基準階面積 | 678.35㎡（205.20坪） |
基準階面積とは、オフィスビルの標準的なフロア面積のことで、本物件の場合は205.2坪です。中規模オフィスとして、30〜100名規模の企業に適した規模といえます。
(3) J-REIT保有物件としての運用状況
J-REIT保有物件は、投資家への安定的な分配を目的として運用されているため、適切な維持管理がなされている可能性が高いです。
ただし、具体的な管理状況や最近の大規模修繕の実施状況については、物件見学時に確認することを推奨します。
3. 所在地・アクセス｜上野駅からの経路と交通利便性
(1) 所在地：東京都台東区東上野5-24-8
住友不動産上野ビル6号館は、東京都台東区東上野5-24-8に所在します。上野駅から徒歩圏内の立地です。
具体的な徒歩時間や最寄り出口については、不動産仲介業者への確認を推奨します。
(2) 上野駅からのアクセス（新幹線4路線・JR5路線・地下鉄2路線）
東京事務所探しプラスによると、上野駅は以下の路線が利用できます。
新幹線（4路線）
- 東北新幹線
- 上越新幹線
- 北陸新幹線
- 北海道新幹線
JR在来線（5路線）
- 山手線
- 京浜東北線
- 常磐線
- 宇都宮線
- 高崎線
地下鉄（2路線）
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ日比谷線
(3) 東北方面への良好なアクセス
上野駅は東北方面への玄関口として機能しており、仙台・福島・新潟などへの出張が多い企業に適した立地です。
また、成田空港へも京成スカイライナーで最短36分でアクセスでき、海外出張が多い企業にとってもメリットがあります。
4. 設備・仕様｜築30年超の建物の設備更新状況
(1) 建物構造：鉄骨造・地上11階・地下2階・塔屋1階
1993年竣工の鉄骨造建物です。竣工から30年以上経過しているため、物件見学時には以下の点を確認することを推奨します。
- エレベーターの更新状況
- 空調設備の新旧
- 電気容量（OA機器の増加に対応できるか）
- 給排水設備の状態
(2) 延床面積・基準階面積の詳細
延床面積は10,127.58㎡（3,063.59坪）で、基準階面積は678.35㎡（205.20坪）です。
基準階面積205.2坪は、1フロアを1社で専有する場合、30〜100名規模のオフィスとして活用できる規模です。
(3) 設備更新・耐震性能の確認ポイント
築30年以上経過した建物のため、以下の点を不動産仲介業者や管理会社に確認することを推奨します。
| 確認項目 | チェックポイント |
|---|---|
| 耐震性能 | 新耐震基準（1981年以降）適合か、耐震診断・補強工事の実施状況 |
| 設備更新 | エレベーター、空調、電気設備の更新時期 |
| セキュリティ | 入退館管理システム、防犯カメラの有無 |
| 通信インフラ | 光回線の導入状況、配線容量 |
J-REIT保有物件のため、定期的なメンテナンスがなされている可能性が高いですが、現地確認は必須です。
5. 上野エリアの特性｜賃料相場と周辺環境
(1) 上野エリアのオフィス賃料相場（坪単価22,000円〜26,000円）
officeeによると、上野駅周辺のオフィス賃料相場は以下の通りです（2024年時点）。
| 規模 | 坪単価（月額） |
|---|---|
| 30-60坪 | 25,942円 |
| 60-100坪 | 22,200円 |
| 200坪以上 | 24,000円 |
賃料相場は時期や空室状況により変動するため、最新情報は不動産仲介業者への確認を推奨します。
(2) 山手線内では手頃な賃料帯
東京事務所探しプラスによると、上野エリアは山手線内では比較的手頃な賃料でオフィスを構えられるエリアです。
新宿・渋谷・品川などの主要ターミナル駅と比較すると、賃料を抑えながら都心アクセスを確保できる点がメリットです。
(3) 周辺の文化施設（上野動物園・東京国立博物館等）
上野エリアには以下の文化施設が集積しています。
- 上野動物園
- 東京国立博物館
- 上野の森美術館
- 国立科学博物館
- 国立西洋美術館
これらの施設を活用した企業ブランディング（社員の福利厚生、来客時の文化体験提供等）も可能です。
6. まとめ｜入居・来訪検討時の確認ポイント
住友不動産上野ビル6号館（現：JMFビル上野01）は、上野駅徒歩圏内に位置する1993年竣工のオフィスビルです。基準階205.2坪の中規模オフィスとして、30〜100名規模の企業に適しています。
上野駅の高い交通利便性（新幹線4路線・JR5路線・地下鉄2路線）と、山手線内では手頃な賃料相場（坪単価22,000円〜26,000円）が特徴です。
ただし、築30年以上経過しているため、入居検討時には設備更新状況・耐震性能を必ず現地確認してください。不動産仲介業者や宅地建物取引士に相談しながら、物件選定を進めることを推奨します。