日土地静岡ビルとは？静岡市の主要オフィスビルとしての位置づけ
静岡市でオフィスや商業テナントを探している方、または静岡市の不動産市場に関心がある方にとって、「日土地静岡ビルはどのようなビルか」「テナント募集はあるか」「賃料相場はいくらか」と疑問に感じることは少なくありません。日土地静岡ビルは静岡市葵区追手町の中心的オフィスビルで、中央日本土地建物グループが管理する築40年超の老舗オフィスビルです。
この記事では、公開情報（建物登記、公式サイト等）を基に、日土地静岡ビルの概要、立地・アクセス、テナント構成、静岡市の不動産市場動向を解説します。
日土地静岡ビルの基本情報を正確に理解し、テナント入居を検討する際の参考にできるようになります。
この記事のポイント
- 日土地静岡ビルは静岡市葵区追手町8-1に位置する地上7階建てのオフィスビル
- 1983年4月竣工、延床面積1,582坪、基準階面積194坪（中サイズテナント向け）
- JR静岡駅北口から徒歩12分、新静岡駅鷹匠口から徒歩9分
- 個別空調（24時間使用可能）、駐車場30台分を完備
- 2025年時点で満室状態の可能性があり、最新状況は中央日本土地建物グループへの確認が必要
ビルの概要と歴史（竣工年・規模・設備）
所在地：静岡市葵区追手町8-1
日土地静岡ビルは、静岡市の中心部である葵区追手町に位置します。周辺には商業施設・金融機関等が集積しており、ビジネスの立地環境が整っています。
竣工：1983年4月
1983年4月に竣工した築40年超のオフィスビルです。老舗オフィスビルとして長年にわたり静岡市のビジネス拠点として利用されています。
構造・規模：地上7階建て、延床面積1,582坪
- 構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 階数: 地上7階建て
- 延床面積: 1,582坪（約5,231㎡）
基準階面積：194坪（中サイズテナント向け）
基準階面積は194坪（約641㎡）で、中サイズのテナントに適した規模です。
立地とアクセス（JR静岡駅・新静岡駅からの距離）
JR静岡駅北口から徒歩12分
JR静岡駅北口から徒歩約12分の距離です。駅直結ではありませんが、徒歩圏内の立地です。
新静岡駅鷹匠口から徒歩9分
新静岡駅鷹匠口から徒歩約9分の距離で、こちらの方が近い立地です。
駅直結ではない点の留意事項
駅直結のビルと比較すると、雨天時の移動に注意が必要です。
周辺の商業施設・金融機関等の立地環境
周辺には商業施設・金融機関・飲食店が充実しており、ビジネス利用に便利な立地です。
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テナント構成と設備仕様（基準階面積・空調・駐車場）
個別空調（24時間使用可能）
個別空調システムで、24時間使用可能です。残業・休日出勤にも対応できます。
基準天井高：2,500mm
基準天井高は2,500mm（2.5m）で、オフィスとして標準的な高さです。
基準床荷重：500kg/㎡
基準床荷重は500kg/㎡で、一般的なオフィス利用に対応できます。
駐車場：30台分
駐車場は30台分完備されており、テナント企業の業務用車両の収容が可能です。
現在の募集状況（2025年時点で満室状態の可能性）
2025年時点で満室状態の可能性があります。最新状況は中央日本土地建物グループ（03-3501-6188）に直接確認を推奨します。
築40年超の懸念事項（耐震・設備老朽化・配線スペース）
築40年超のビルのため、耐震診断結果、設備メンテナンス計画、配線スペースの確認が重要です。
静岡市周辺の不動産市場動向とオフィス賃料相場
静岡市のオフィス市場概況（2025年）
静岡市のオフィス賃料は安定推移しています。駅至近立地では立地プレミアムがあります。
駅至近立地の賃料プレミアム
駅徒歩3分以内の立地と比較すると、駅徒歩12分の立地は賃料が20～30%低い可能性があります。
競合オフィスビル（エクセルワード静岡ビル等）との比較
静岡市内の他のオフィスビルとの比較検討を推奨します。
テレワーク定着による市場の二極化（大型vs小型）
テレワークの定着により、大型オフィスと小型オフィスへの二極化が進んでいます。
ZEB対応など高機能化トレンドと築古ビルの競争力
ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）対応など高機能化が進む中、築古ビルの競争力維持が課題です。
まとめ：日土地静岡ビルのテナント募集状況と問い合わせ先
日土地静岡ビルは静岡市葵区追手町8-1に位置する地上7階建てのオフィスビルで、1983年4月竣工、延床面積1,582坪、基準階面積194坪です。JR静岡駅北口から徒歩12分、新静岡駅鷹匠口から徒歩9分の立地です。
個別空調（24時間使用可能）、駐車場30台分を完備しています。2025年時点で満室状態の可能性があり、最新状況は中央日本土地建物グループ（03-3501-6188）への確認が必要です。
テナント入居前には、耐震診断結果、設備メンテナンス計画、共益費の定義を確認してください。静岡市内の他のオフィスビルとの比較検討を推奨します。