住友不動産 新赤坂ビルを検索する理由と本記事の目的
赤坂エリアでオフィスを探す際、「住友不動産 新赤坂ビル」という選択肢が候補に上がることがあります。この記事では、住友不動産 新赤坂ビルの基本情報（所在地、竣工年、規模）、ビルの設備・仕様、アクセス・周辺環境、オフィス選定時の注意点を解説します。
オフィステナント検討者、または赤坂エリアの商業不動産に興味がある事業者の参考になります。
この記事のポイント
- 住友不動産 新赤坂ビルは2005年竣工、地上12階・地下1階建ての賃貸オフィスビル
- 基準階面積350坪超（1180㎡超）で大規模フロアを確保でき、大型オフィスに適している
- 赤坂見附駅徒歩3分、赤坂駅徒歩4分、永田町駅徒歩5分と3駅利用可能
- 24時間使用可能、個別空調、OAフロア、機械警備、免震構造と充実した設備
- 赤坂エリアは大使館や外資系企業が多く、東京ワールドゲート赤坂など再開発が進行中
住友不動産 新赤坂ビルの基本情報
(1) 所在地・竣工年・規模
住友不動産 新赤坂ビルは、東京都港区赤坂に位置する賃貸オフィスビルです。基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂 |
| 竣工年 | 2005年9月 |
| 規模 | 地上12階・地下1階建て |
| 構造 | 免震構造 |
| 用途 | 賃貸オフィス |
2005年竣工のため、築約20年となります。免震構造を採用しており、地震の揺れを吸収する建築構造で安全性が高いです。
(2) 基準階面積と階数構成
基準階面積は350坪超（1180㎡超）と大規模フロアを確保できます。大型オフィスとして、複数部署の統合や将来の拡張にも対応可能です。
階数構成は地上12階・地下1階で、各フロアの広さにより柔軟なレイアウトが可能です。
(3) 駐車場収容台数
駐車場は66台分を完備しています。大型オフィスビルとして一定の収容台数を確保していますが、来客用駐車場の空き状況は内覧時に確認することを推奨します。
ビルの設備・仕様とテナントメリット
(1) 24時間使用可能・機械警備・個別空調
住友不動産 新赤坂ビルは、以下の設備を備えています。
- 24時間使用可能: 働き方改革やフレックスタイム制に対応
- 機械警備: センサーや監視カメラによる自動警備システムで24時間セキュリティ確保
- 個別空調: テナントごとに空調を制御でき、快適性・省エネ性が高い
これらの設備により、柔軟な勤務体制とセキュリティを両立できます。
(2) OAフロア・免震構造の詳細
OAフロアは、配線を床下に収納できる二重床構造で、オフィス機器の配置自由度が高いです。デスクレイアウトの変更や増設が容易で、企業の成長に応じた柔軟なオフィス設計が可能です。
免震構造は、地震の揺れを吸収する建築構造で、安全性が高く、災害時の事業継続計画（BCP）対策としても有効です。
(3) エレベーター設備（4基設置）
エレベーターは4基設置されており、朝夕の混雑時でもスムーズな移動が可能です。エレベーター設備は東芝エレベータ株式会社が施工しており、信頼性の高い設備です。
アクセス・周辺環境と赤坂エリアの特性
(1) 最寄り駅3駅（赤坂見附・赤坂・永田町）からのアクセス
住友不動産 新赤坂ビルは、3駅が利用可能で交通アクセスが良好です。
| 最寄り駅 | 路線 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 赤坂見附駅 | 東京メトロ銀座線・丸ノ内線 | 10出口から徒歩3分 |
| 赤坂駅 | 東京メトロ千代田線 | 出口1から徒歩4分 |
| 永田町駅 | 東京メトロ半蔵門線・南北線、都営大江戸線 | 出口8から徒歩5分 |
複数路線が利用できるため、都心各地からのアクセスが便利です。
(2) 一ツ木通り沿いの立地メリット
住友不動産 新赤坂ビルは一ツ木通り沿いに位置し、視認性が高い立地です。企業ブランディングに有利で、来訪者が見つけやすいメリットがあります。
周辺には飲食店・コンビニエンスストア・金融機関が充実しており、日常の利便性も高いです。
(3) 赤坂エリアのオフィス市場と再開発動向
赤坂エリアは、大使館や外資系企業、エンターテインメント企業が多く集積しています。以下のような大型オフィスビルが周辺に立地しています。
- 赤坂ビズタワー
- サンノーパークタワー
- プルデンシャルタワー
さらに、「東京ワールドゲート赤坂」（赤坂トラストタワー）が2025年竣工予定で、大規模再開発が進行中です。赤坂エリアは今後も発展が期待されるビジネスエリアです。
オフィス選定時の注意点と確認事項
(1) 2005年竣工ビルの設備レベル
住友不動産 新赤坂ビルは2005年竣工のため、築約20年となります。最新の超高層ビルと比較すると、設備面で劣る可能性があります。
ただし、以下の基本設備は充実しています。
- 免震構造
- 個別空調
- OAフロア
- 機械警備
- 24時間使用可能
内覧時に、設備の状態（空調・照明・給排水等）を確認し、自社のニーズに合うか判断してください。
(2) 赤坂エリアの賃料相場
赤坂エリアは都心の一等地のため、賃料相場は高めになる傾向があります。立地プレミアムにより、賃料は物件の規模・設備・築年数により変動します。
複数の物件を比較検討し、賃料と設備のバランスを考慮して選定してください。詳細な賃料情報は、不動産会社に直接確認することを推奨します。
(3) 内覧・最新情報の確認推奨
テナント入居状況や空室状況は時期により変動します。以下の情報は、最新のものを不動産会社に確認してください。
- 空室状況: 希望フロア・面積の空室があるか
- 賃料: 現在の賃料相場
- 共益費・管理費: 月額費用の内訳
- 入居可能時期: 即入居可能か、改装期間が必要か
内覧時には、設備状態・眺望・周辺環境を確認し、自社の業務に適したオフィスか判断してください。
まとめ：住友不動産 新赤坂ビルの評価と検討ポイント
住友不動産 新赤坂ビルは、2005年竣工、地上12階・地下1階建ての賃貸オフィスビルで、基準階面積350坪超（1180㎡超）の大規模フロアを確保できます。赤坂見附駅徒歩3分、赤坂駅徒歩4分、永田町駅徒歩5分と3駅利用可能で、交通アクセスが良好です。
24時間使用可能、個別空調、OAフロア、機械警備、免震構造と充実した設備を備え、大型オフィスとして実用性が高いです。赤坂エリアは大使館や外資系企業が多く集積し、東京ワールドゲート赤坂など再開発が進行中のビジネスエリアです。
オフィス選定時には、2005年竣工ビルの設備レベル、赤坂エリアの賃料相場、内覧での設備確認を行い、自社のニーズに合うか総合的に判断してください。複数の物件を比較検討し、専門家（不動産エージェント等）にも相談しながら、最適なオフィスを選びましょう。