住友不動産芝大門二丁目ビルとは：2019年竣工の最新オフィスビル
住友不動産芝大門二丁目ビルは、東京都港区芝大門に位置する2019年竣工のオフィスビルです。この記事では、ビルの基本情報、建物スペック、アクセス、周辺環境、オフィス設備、テナント・空室情報を、公式サイトや不動産情報サイトの情報を元に解説します。
オフィス移転やビル訪問を検討している方が、住友不動産芝大門二丁目ビルの概要を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 2019年5月竣工の最新オフィスビル（設計：日建設計、施工：五洋建設）
- 5駅6路線利用可能な好立地（大門駅徒歩4分、浜松町駅徒歩5分、芝公園駅徒歩5分）
- BCP（Business Continuity Plan、災害時に事業を継続するための計画）対応の二重電源バックアップシステムを装備
- 基準階面積約448㎡、天井高（床面から天井までの高さ）約2.8mの開放的なオフィス空間
- 2024年10月時点で空室情報あり
ビル概要：建物スペックと特徴
所在地：東京都港区芝大門2丁目11-8
住友不動産芝大門二丁目ビル｜住友不動産公式によると、住友不動産芝大門二丁目ビルの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区芝大門2丁目11-8 |
| 竣工 | 2019年5月 |
| 設計 | 日建設計 |
| 施工 | 五洋建設 |
| 建物規模 | 地上14階・地下1階建て |
| 高さ | 59.99m |
| 延床面積 | 8,589㎡ |
| 貸室面積 | 6,028㎡ |
建物規模：地上14階・地下1階建て、高さ59.99m
地上14階、地下1階建て、高さ59.99mのオフィスビルです。2019年竣工のため、最新の設備と省エネ性能を備えています。
延床面積：8,589㎡、貸室面積：6,028㎡
延床面積（建物の各階の床面積を合計したもの）は8,589㎡、貸室面積は6,028㎡です。中規模のテナント企業が入居しやすいサイズのビルです。
竣工：2019年5月（設計：日建設計、施工：五洋建設）
設計は日建設計、施工は五洋建設が担当しました。日建設計は日本を代表する設計事務所で、品質の高い建築を手掛けています。
アクセス・周辺環境：5駅6路線利用可能な好立地
大門駅（都営大江戸線・都営浅草線）A3出口から徒歩4分
住友不動産芝大門二丁目ビルの賃貸オフィス・事務所・店舗｜恵比寿不動産によると、最寄り駅は大門駅で、A3出口から徒歩4分です。
大門駅の利用可能路線:
- 都営大江戸線
- 都営浅草線
芝公園駅（都営三田線）から徒歩5分
芝公園駅（都営三田線）からも徒歩5分でアクセス可能です。
浜松町駅（JR山手線）から徒歩5分
浜松町駅（JR山手線）からも徒歩5分の距離にあります。JR山手線は東京都心を環状に結ぶ主要路線で、都心各地へのアクセスが便利です。
5駅6路線利用可能な利便性
以下の5駅6路線が利用可能です。
| 駅名 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 大門駅 | 都営大江戸線 | 徒歩4分 |
| 大門駅 | 都営浅草線 | 徒歩4分 |
| 芝公園駅 | 都営三田線 | 徒歩5分 |
| 浜松町駅 | JR山手線 | 徒歩5分 |
複数路線が利用できるため、都心各地へのアクセスが便利で、通勤の選択肢が広がります。
オフィススペックと設備：BCP対応・天井高・基準階面積
基準階面積：約448㎡（中規模企業に最適）
住友不動産芝大門二丁目ビル｜オフィス情報のケン・コーポレーションによると、基準階面積は約448㎡です。
基準階面積448㎡の目安:
- 従業員数: 約50～70名
- レイアウト: デスク配置、会議室、執務スペース
- 用途: 中規模企業のオフィスとして最適
基準階面積とは、オフィスビルの標準的なフロアの専有面積のことで、テナントが利用できるスペースの目安になります。
天井高：約2.8m（開放的な空間）
天井高（床面から天井までの高さ）は約2.8mで、開放的で明るいオフィス空間を実現しています。
天井高2.8mのメリット:
- 開放感がある
- 圧迫感が少ない
- 社員の快適性向上
- 照明の配置自由度が高い
一般的なオフィスの天井高は2.5～2.7m程度のため、2.8mは標準より高く、快適なオフィス環境を提供します。
BCP対応：二重電源バックアップシステム装備
BCP（Business Continuity Plan、災害時に事業を継続するための計画）対応の二重電源バックアップシステムを装備しています。
BCP対応設備の重要性:
- 災害時の事業継続に重要
- 停電時も業務継続が可能
- データセンターや金融機関など、事業継続が重要な業種に適している
二重電源バックアップシステムとは:
- 2系統の電源供給を確保するシステム
- 1系統が停止しても、もう1系統で電力供給を継続
- 災害時のリスクを軽減
最新設備と省エネ性能
2019年竣工のため、最新の設備と省エネ性能を備えています。
最新設備の例:
- 高効率空調システム
- LED照明
- セキュリティカード認証システム
- 高速エレベーター
テナント・空室情報と賃料相場
2024年10月時点で4階に空室情報あり
住友不動産芝大門二丁目ビルの空室情報｜ゼロオフィスによると、2024年10月1日時点で4階に空室情報があります。
ただし、空室状況は随時変わるため、最新情報は不動産会社に直接問い合わせることをお勧めします。
オフィス賃料は市況により変動（最新情報は不動産会社に確認）
オフィス賃料は市況により変動するため、執筆時点（2025年）の情報として、最新の賃料相場は不動産会社に確認してください。
賃料確認時の注意点:
- 賃料は市況により変動
- フロアや広さにより賃料が異なる
- 共益費、管理費も別途かかる場合がある
- 契約条件（契約期間、更新料等）も確認が必要
空室状況の確認方法：住友不動産公式サイト、不動産仲介会社
空室状況は以下の方法で確認できます。
- 住友不動産公式サイト: https://office.sumitomo-rd.co.jp/
- 不動産仲介会社: 恵比寿不動産、ケン・コーポレーション、ゼロオフィス等
複数の不動産会社に問い合わせて、条件を比較検討することをお勧めします。
まとめ：住友不動産芝大門二丁目ビルをオフィス移転先として評価する
住友不動産芝大門二丁目ビルは、東京都港区芝大門2丁目11-8に位置する2019年5月竣工のオフィスビルです。地上14階・地下1階建て、延床面積（建物の各階の床面積を合計したもの）8,589㎡、貸室面積6,028㎡の中規模オフィスビルです。
5駅6路線が利用可能な好立地で、大門駅（都営大江戸線・都営浅草線）A3出口から徒歩4分、芝公園駅（都営三田線）から徒歩5分、浜松町駅（JR山手線）から徒歩5分です。複数路線が利用できるため、都心各地へのアクセスが便利です。
オフィススペックは、基準階面積約448㎡、天井高（床面から天井までの高さ）約2.8mで、開放的で明るいオフィス空間を実現しています。BCP（Business Continuity Plan、災害時に事業を継続するための計画）対応の二重電源バックアップシステムを装備しており、災害時の事業継続に対応しています。
2024年10月時点で4階に空室情報がありますが、状況は随時変わるため、最新情報は住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社に問い合わせてください。賃料は市況により変動するため、複数の不動産会社に問い合わせて条件を比較検討することをお勧めします。
オフィス移転を検討している中規模企業にとって、立地・設備・BCP対応の観点から魅力的な選択肢と言えます。