住友不動産麹町ビルとは
住友不動産麹町ビルは、東京都千代田区二番町5-1に位置する、2004年3月に竣工したオフィスビルです。東京メトロ有楽町線「麹町駅」出口5から徒歩1分という好立地で、ビジネス拠点として高い利便性を誇ります。
この記事のポイント
- 住友不動産麹町ビルは2004年竣工の地上9階・地下1階建てで、基準階貸室面積は247.49坪と広い
- 麹町駅から徒歩1分、免震構造で地震に対する安全性が高いビル
- 駐車場29台分を完備し、車での来訪にも対応
- 麹町エリアは江戸時代から商人の町として発展し、現在は大手企業の本社が多数集積
- 2025年4月時点の麹町エリアの賃料相場は坪単価27,250円(共益費込み)
(1) ビルの基本情報(竣工年・規模)
住友不動産麹町ビルの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 2004年3月 |
| 階数 | 地上9階・地下1階 |
| 基準階貸室面積 | 247.49坪(818.16㎡) |
| 所在地 | 東京都千代田区二番町5-1 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造(免震構造) |
| 駐車場 | 29台 |
(出典: 住友不動産)
基準階貸室面積が247.49坪と広いため、中規模から大規模企業のオフィス利用に適しています。
(2) 免震構造の特徴
住友不動産麹町ビルは免震構造を採用しています。免震構造とは、建物と基礎の間に免震装置を設置し、地震の揺れを建物に伝えにくくする構造です。
免震構造のメリット:
- 地震時の建物の揺れを大幅に軽減
- 建物内部の設備や家具の転倒を防止
- 地震に対する安全性が高い
免震構造ビルは通常の建物よりも建設コストが高く、賃料も高めに設定される傾向がありますが、従業員の安全性やBCP(事業継続計画)の観点から、多くの企業が重視するポイントです。
立地とアクセス
住友不動産麹町ビルは、千代田区麹町エリアの中心に位置し、複数の主要駅へのアクセスが良好です。
(1) 最寄り駅(東京メトロ有楽町線麹町駅)
最寄り駅: 東京メトロ有楽町線「麹町駅」出口5から徒歩1分
麹町駅から徒歩1分という立地は、通勤や来客の際に非常に便利です。有楽町線は銀座・有楽町・池袋などの主要駅を結ぶ路線で、乗り換えなしでアクセスできます。
(2) 主要駅へのアクセス
麹町駅を起点にした場合の主要駅へのアクセス時間は以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | 備考 |
|---|---|---|
| 有楽町駅 | 約5分 | 有楽町線直通 |
| 銀座駅 | 約7分 | 有楽町線直通 |
| 池袋駅 | 約15分 | 有楽町線直通 |
| 東京駅 | 約10分 | 有楽町線→JR乗り換え |
乗り換えなしで主要駅にアクセスできるため、ビジネス利用に適した立地といえます。
(3) 所在地・地図情報
所在地: 東京都千代田区二番町5-1
麹町エリアは、千代田区の中でもオフィス・住宅・学校が混在する独特の環境を持つエリアです。丸の内や大手町のような大企業中心のビジネス街とは異なり、中堅企業やベンチャー企業も多く集積しています。
建物の特徴と設備
(1) 基準階貸室面積
住友不動産麹町ビルの基準階貸室面積は247.49坪(818.16㎡)です。
基準階貸室面積とは: オフィスビルで標準的な階の賃貸可能面積のこと。広い面積を確保できれば、部署間の連携がしやすく、オフィスレイアウトの自由度も高まります。
247.49坪は、50-100名程度の企業が1フロアを占有するのに適したサイズです。
(2) 駐車場(29台)
住友不動産麹町ビルには、駐車場が29台分あります。都心のオフィスビルでは駐車場が限られている場合が多い中、29台分の駐車場は来客対応や社用車利用に便利です。
ただし、大規模な社用車利用を予定している企業は、駐車場台数が十分かどうか事前に確認することを推奨します。
(3) オフィス設備・サービス
住友不動産麹町ビルは、現代のオフィスニーズに対応した設備・サービスを提供しています。詳細な設備仕様や入居条件については、住友不動産の公式サイトまたは不動産仲介業者に確認してください。
周辺環境と麹町エリアの特徴
(1) 麹町の歴史的背景
麹町は、江戸時代から商人の町として発展してきた歴史あるエリアです。江戸城(現在の皇居)に近く、武家屋敷や商家が立ち並ぶ街として栄えました。明治以降はオフィスビルが増加し、現代ではビジネス街として発展しています。
(出典: セントラルサービス)
(2) ビジネス街としての発展
麹町エリアには、大手企業の本社が多数集積しています。2010年以降、2,000坪を超える大型ビルが多数供給され、外資系企業やIT企業の進出も増加しています。
千代田区内でも、丸の内・大手町は大企業中心、霞が関は官庁街、麹町はオフィス・住宅・学校が混在する独特のエリアとして知られています。
(出典: H1O)
(3) 麹町に本社を構える主要企業
麹町エリアには、以下のような企業が本社を構えています。
- ライフネット生命保険
- オリエントコーポレーション
- ニップン
- その他、金融・IT・食品業界の企業が多数
(出典: TOKYO街COLORS)
企業の集積状況から、麹町がビジネス拠点として高い評価を受けていることがわかります。
(4) 周辺の飲食店・商業施設
麹町エリアは、多くのビジネスパーソンが行き交うため、ランチ時を中心に飲食店が賑わいます。カフェ、定食屋、居酒屋など、多様な飲食店が揃っており、ビジネスランチや会食に困ることはありません。
(5) 緑の多いエリアとしての特徴
麹町は、オフィス街でありながら緑が多いエリアとしても知られています。皇居に近く、周辺には公園や並木道があり、都心にいながら落ち着いた環境を保っています。
(出典: SUUMOタウン)
麹町エリアのオフィス賃料相場
(1) 2025年の賃料相場(坪単価27,250円)
2025年4月時点での麹町・番町エリアの賃貸オフィス相場は、**坪単価27,250円(共益費込み)**です。
(出典: 東京貸事務所ドットコム)
賃料は市場状況や築年数、設備により変動するため、最新の情報は不動産会社や仲介業者に確認することを推奨します。
(2) 千代田区内の他エリアとの比較
千代田区内の主要エリアの賃料相場を比較すると、以下の通りです。
| エリア | 坪単価(目安) | 特徴 |
|---|---|---|
| 丸の内・大手町 | 35,000円以上 | 大企業中心、ブランド価値が高い |
| 麹町・番町 | 27,250円 | 中堅企業・ベンチャー企業向け |
| 神田・秋葉原 | 20,000円前後 | 比較的手頃、IT企業が多い |
(出典: アットオフィス)
麹町エリアは、千代田区内では中程度の賃料水準で、コストパフォーマンスが良いエリアといえます。
(3) 賃料推移
麹町エリアの賃料は、過去24ヶ月で比較的安定しており、大きな変動は見られません。2010年以降の大型ビル供給により、需要と供給のバランスが保たれています。
賃料推移の詳細や最新データは、officeeなどのオフィス情報サイトで確認できます(日次更新)。
まとめ:住友不動産麹町ビルの特徴と利便性
住友不動産麹町ビルは、2004年竣工の地上9階・地下1階建てで、基準階貸室面積247.49坪と広々としたオフィスビルです。東京メトロ有楽町線「麹町駅」から徒歩1分という好立地で、主要駅へのアクセスも良好です。
免震構造を採用し、地震に対する安全性が高い点も評価できます。駐車場29台分を完備しており、車での来訪にも対応しています。
麹町エリアは、江戸時代から商人の町として発展し、現在は大手企業の本社が多数集積するビジネス街です。オフィス街でありながら緑も多く、独特の落ち着いた環境を持っています。
2025年4月時点の賃料相場は坪単価27,250円(共益費込み)で、千代田区内では中程度の水準です。オフィス移転やテナント入居を検討する際は、賃料だけでなく、交通アクセス、周辺環境、企業イメージ等を総合的に判断することを推奨します。詳細な入居条件や空室状況は、住友不動産の公式サイトまたは不動産仲介業者に確認してください。