住友不動産亀戸ビルとは？基本情報とアクセスを確認する
亀戸エリアでオフィスを探す際、「住友不動産亀戸ビルはどこにあるのか」「どんなビルなのか」と気になる方は多いでしょう。
この記事では、住友不動産亀戸ビルの基本情報、アクセス、住友不動産のオフィスビル事業の特徴、オフィス選びの重要ポイントを解説します。オフィス移転を検討している方が、適切な物件を選ぶための判断材料を提供します。
この記事のポイント
- 住友不動産亀戸ビルは東京都江東区亀戸1-42-20、JR総武線亀戸駅徒歩4分に所在
- 1994年竣工のS造地上14階地下1階、基準階貸室面積は182.48坪
- オフィス内見では立地・アクセス、セキュリティ、設備、周辺環境など7つのポイントを確認
- 床荷重は標準300kg/㎡が必要、移動書庫を置く場合は500-600kg/㎡以上必要
- 2024年の東京オフィス市場は空室率2.85%、賃料は前年比約6%上昇
住友不動産亀戸ビルの基本情報とアクセス
住友不動産亀戸ビルの詳細情報を確認しましょう。
ビル概要（所在地、構造、竣工年、規模）
所在地: 東京都江東区亀戸1-42-20
構造: S造（鉄骨構造）地上14階地下1階
竣工年: 1994年
基準階貸室面積: 182.48坪（603.23㎡）
住友不動産の公式サイトで最新の詳細情報を確認できます。
アクセス（JR総武線亀戸駅徒歩4分）
最寄駅: JR総武線 亀戸駅 徒歩4分
JR総武線は東京駅、新宿駅など主要駅へのアクセスが良く、通勤に便利な路線です。
基準階貸室面積（182.48坪）
基準階貸室面積とは、オフィスビルの標準的なフロアの賃貸可能面積です。
182.48坪（約603㎡）は、従業員30-50人規模のオフィスに適した広さです。
住友不動産のオフィスビル事業の特徴
住友不動産は東京を代表するオフィスビル事業者です。
事業規模（東京都心中心に230棟超を展開）
住友不動産は、東京都心を中心に230棟超のオフィスビルを展開しています。
保有棟数・面積ともに東京でトップクラス
保有棟数・保有面積ともに東京でトップクラスで、幅広い選択肢を提供しています。
大・中・小様々で幅広い価格帯のビルを保有
大規模ビルから中小規模ビルまで、様々な規模・価格帯のビルを保有しており、企業の規模や予算に応じた選択が可能です。
2024年の新築オフィスビル（中野駅前、新宿南口、秋葉原東、大崎など）
2024年には以下の新築オフィスビルが竣工しました。
| ビル名 | 竣工時期 | 規模 | 基準階面積 |
|---|---|---|---|
| 住友不動産中野駅前ビル | 2024年2月 | 地上20階 | 531.27坪 |
| 住友不動産新宿南口ビル | 2024年4月 | 地上17階 | 312.12坪 |
| 住友不動産秋葉原東ビル | 2024年 | - | - |
| 住友不動産大崎ツインビル西館 | 2024年秋 | 地上14階 | 498.29坪 |
オフィスビル選びの重要ポイント：7つのチェック項目
オフィス内見では、以下の7つのポイントを確認しましょう。
立地・アクセス（駅からの距離、路線の利便性）
駅からの距離: 徒歩5分以内が理想的（従業員の通勤負担を軽減）
路線の利便性: 主要駅へのアクセス、乗り換えの利便性を確認
セキュリティ・衛生（入退室管理、ウイルス対策等）
セキュリティ: ICカードによる入退室管理、監視カメラの有無
衛生: 換気設備、ウイルス対策（近年高優先度ニーズ）
設備・機器（床荷重、空調、照明、水回り等）
床荷重: 標準的なオフィスは300kg/㎡が必要、移動書庫を置く場合は500-600kg/㎡以上必要
空調: 個別空調か中央空調か、温度調整の自由度を確認
照明: LED照明か、明るさの調整が可能か
水回り: トイレの数、清潔感、給湯室の有無
古いビルの場合、空調や照明設備、水回りの設備に特に注意を払う必要があります。
周辺環境（銀行、郵便局、カフェ、飲食店等）
銀行・郵便局: 近隣にあると業務効率が向上
カフェ・飲食店: 従業員の休憩や商談に利用
入居テナント（競合企業、業種の確認）
1階のディレクトリで入居テナントを確認し、競合企業や業務に支障をきたす可能性のある業種がないかチェックします。
駐車場（台数、料金）
台数: 必要台数を確保できるか
料金: 月額料金、時間貸し料金を確認
ビルエントランス・ロビー（企業イメージとの合致）
ビルエントランスの雰囲気は採用活動にも影響するため、企業イメージと合致するか確認します。
亀戸エリアのオフィス市場と周辺環境
亀戸エリアの特徴と賃料相場を確認しましょう。
亀戸駅周辺の特徴（JR総武線、東武亀戸線）
アクセス: JR総武線で東京駅まで約20分、新宿駅まで約25分
路線: JR総武線、東武亀戸線が利用可能
亀戸のオフィス賃料相場（東京23区の平均坪21,027円/月と比較）
亀戸駅周辺の具体的な賃料相場は、最新情報を不動産会社に直接問い合わせることを推奨します。
参考: 東京ビジネス5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の平均賃料は坪21,027円/月（2025年8月時点）
亀戸は都心5区と比較すると賃料が抑えられる傾向があります。
周辺環境（商業施設、飲食店等）
亀戸駅周辺には、商業施設、飲食店、銀行、郵便局などが揃っており、業務に便利な環境です。
東京のオフィス市場動向（2024-2025年）
東京のオフィス市場は2023年から回復モードに入っています。
2024年の新築オフィス供給（約92万平米、平年並みに減少）
2024年の東京都心の新築オフィス供給は約92万平米で、2023年の大量供給から減少し平年並みに戻りました。
空室率の低下（2.85%まで改善、2023年から回復モード）
オフィス市場は2023年から回復モードに入り、空室率は2.85%まで低下しました。
空室率の低下は、企業のオフィス回帰が進んでいることを示しています。
賃料の上昇トレンド（前年比約6%上昇）
2025年8月時点の東京ビジネス5区の平均賃料は坪21,027円/月で、前年比約6%上昇しています。
賃料は明確な上昇トレンドにあり、契約時期によって賃料が変動する可能性があります。
まとめ：オフィス選びを成功させるために
住友不動産亀戸ビルは、東京都江東区亀戸1-42-20、JR総武線亀戸駅徒歩4分に所在する1994年竣工のオフィスビルです。
オフィス内見では、立地・アクセス、セキュリティ、設備（床荷重300kg/㎡が標準）、周辺環境、入居テナント、駐車場、エントランスの7つのポイントを確認しましょう。
特に、床荷重や空調などの設備は後から変更が困難・高額になるため、事前に詳細を確認することを推奨します。
2024年の東京オフィス市場は空室率2.85%、賃料は前年比約6%上昇しており、賃料上昇トレンドが続いています。
オフィス選びは企業の業務効率や採用活動にも影響するため、内見時には十分なチェックを行い、専門家（オフィス仲介業者など）への相談も検討しましょう。最新の賃料相場や空室情報は、住友不動産や不動産会社に直接問い合わせることを推奨します。