住友不動産飯田橋駅前ビルとは
飯田橋エリアでオフィス移転や区分所有オフィスの投資を検討する際、「住友不動産飯田橋駅前ビルはどんなビルなのか」「アクセスや周辺環境は良いのか」と気になる方は多いでしょう。
この記事では、住友不動産飯田橋駅前ビルの基本情報、アクセス、飯田橋エリアのオフィス市場動向、オフィスビル選定時のチェックポイントを、住友不動産の公式物件情報やオフィス賃貸の専門メディアを元に解説します。
オフィステナント検討や投資判断に必要な情報を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 住友不動産飯田橋駅前ビルは2008年竣工、地上13階地下1階、1フロア280坪超のオフィスビル
- 飯田橋駅A5出口徒歩1分、5路線利用可能で交通アクセスが非常に良い
- 飯田橋エリアのオフィス賃料相場は坪単価18,000円～26,000円程度（2024年時点）
- オフィス内見時は柱配置、天井高、インターネット回線、セキュリティシステムを確認すべき
- オフィス移転には約15か月の準備期間が必要で、原状回復工事や関係官庁への手続きが必須
住友不動産飯田橋駅前ビルの基本情報
所在地と竣工年
住友不動産飯田橋駅前ビルは、東京都千代田区飯田橋3-8-5に位置し、住友不動産の公式物件情報によると2008年5月に竣工しました。
飯田橋駅A5出口から徒歩1分、A2出口から徒歩2分という好立地で、千代田区のビジネスエリアに位置しています。
ビルの規模と特徴（地上13階・280坪超のフロア）
ビルの構造は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 階数 | 地上13階、地下1階 |
| 1フロア面積 | 280坪超 |
| 竣工年 | 2008年5月 |
| 所在地 | 東京都千代田区飯田橋3-8-5 |
（出典: 住友不動産）
1フロア280坪超の広さがあり、中規模から大規模なオフィステナント向けのビルとなっています。
併設施設（ベルサール飯田橋駅前イベントホール）
ビル内にはベルサール飯田橋駅前というイベントホールが併設されており、会議室やセミナー会場としても利用可能です。
テナント企業が大規模なイベントやセミナーを開催する際に便利な立地と言えます。
アクセス・立地と交通利便性
最寄駅と徒歩時間（飯田橋駅A5出口徒歩1分）
住友不動産の物件情報によると、住友不動産飯田橋駅前ビルは飯田橋駅A5出口から徒歩1分、A2出口から徒歩2分の距離にあります。
駅直結に近い立地で、雨天時でも通勤の負担が少ない点が特徴です。
利用可能な鉄道路線（5路線対応）
飯田橋駅は以下の5路線が利用可能です。
- JR中央線・総武線
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ南北線
- 都営地下鉄大江戸線
officee（オフィシー）によると、5路線が利用できるため交通アクセスが非常に良く、都内各地からの通勤に便利な立地です。
周辺の環境と利便性
飯田橋エリアは千代田区と新宿区の境界に位置し、オフィス街と住宅地が混在するエリアです。
周辺には飲食店、コンビニ、銀行などが充実しており、ビジネス利用に適した環境が整っています。
飯田橋エリアのオフィス市場（賃料相場・最新動向）
坪数別の賃料相場（坪単価18,000円～26,000円）
officeeによると、飯田橋駅周辺のオフィス賃料相場は以下の通りです（2024年時点）。
| 坪数 | 坪単価 |
|---|---|
| 20坪～30坪 | 18,058円 |
| 30坪～60坪 | 18,170円 |
| 60坪～100坪 | 19,162円 |
| 100坪～200坪 | 26,793円 |
（出典: officee）
5路線利用可能で交通アクセスが良いため、賃料相場は都内でも若干高めに設定されています。
飯田橋エリアの主要オフィスビル
飯田橋エリアには複数のオフィスビルがあります。
- 住友不動産飯田橋ファーストビル: 良品計画が2024年2月に本社移転
- フロントプレイス飯田橋: 2024年9月竣工（地上7階・地下1階）
- BIZCORE飯田橋: 2025年7月竣工予定（9階建て）
- KARUKOZAKA PLACE: 2023年竣工の新築ビル、飯田橋駅徒歩4分
複数の選択肢があるため、立地・設備・賃料を比較検討することが重要です。
最新動向（2024-2025年の新築ビル・企業移転）
2024年以降、飯田橋エリアでは以下の動きがあります。
- 良品計画が2024年2月に住友不動産飯田橋ファーストビルへ本社移転
- フロントプレイス飯田橋が2024年9月に新規竣工
- BIZCORE飯田橋が2025年7月に竣工予定
- 野村不動産のシェアオフィス「H¹T飯田橋」など、サテライト型・シェアオフィスの選択肢が増加中
大手企業の移転や新築ビルの竣工が続いており、飯田橋エリアのオフィス需要は堅調と言えます。
オフィスビル選びのチェックポイント
内見時の確認事項（柱配置・天井高・床荷重）
野村不動産H¹Oによると、オフィス内見時には以下を確認すべきです。
- 柱の配置: 契約面積は壁・柱の中心線から計算されるため、デッドスペース（柱により家具配置ができない空間）が発生する可能性がある
- 天井高: 開放感や空調効率に影響
- 床荷重: 大型サーバーや重量物を設置する場合は要確認
- 採光・換気: 窓の位置や大きさ、換気設備の配置
内見は通常5～10分/件で複数物件を比較するため、事前にチェックリストを作成しておくと効率的です。
設備の確認（インターネット回線・セキュリティシステム）
オフィス業務に不可欠な設備も確認が必要です。
- インターネット回線: 速度と安定性（複数の回線業者が対応しているか）
- コンセント数・配置: デスクレイアウトに対応できるか
- セキュリティシステム: 入退館管理、防犯カメラ、セキュリティカードの有無
- 空調設備: 個別空調か全館空調か、温度調整の自由度
特にインターネット回線は業務効率に直結するため、複数の回線業者が対応しているビルが望ましいです。
契約面積とデッドスペースの理解
野村不動産H¹Oによると、契約面積は壁・柱の中心線から計算されるため、実際の使用可能面積より広く計上されます。
柱の配置によりデッドスペースが発生すると、契約面積の割に使いにくいレイアウトになる可能性があるため、内見時に図面と実際の空間を照らし合わせて確認することが重要です。
BCP対応能力（防災設備・非常用電源等）
BCP（事業継続計画）の観点から、以下の設備も確認すべきです。
- 防災設備: スプリンクラー、消火器、防火扉の配置
- 非常用電源: 停電時のバックアップ電源の有無
- 入居テナント構成: 同業他社が入居しているか、業種の偏り
災害時にも事業を継続できる体制を整えられるビルを選ぶことが、リスク管理の面で重要です。
オフィス移転の流れと注意点
移転スケジュール（準備期間約15か月）
アットオフィスによると、オフィス移転には物件探しを含めると約15か月の準備期間が必要です。
主なスケジュールは以下の通りです。
| 時期 | 作業内容 |
|---|---|
| 15～12か月前 | 移転の目的・予算・条件を整理、物件探し開始 |
| 12～6か月前 | 物件選定、契約条件交渉、社内承認 |
| 6～3か月前 | 現オフィスの退去通知、原状回復工事の見積もり取得 |
| 3～1か月前 | 内装工事、引越し業者選定、社員への周知 |
| 移転後1か月以内 | 関係官庁への手続き（法務局、税務署等） |
半年以上前からの計画が理想的で、スケジュール遅延を防ぐために余裕を持った準備が必要です。
現契約の確認（退去時期・原状回復工事）
移転前に現在の契約条件を確認することが重要です。
- 退去予告期間: 6か月前通知が一般的だが、契約により異なる
- 原状回復工事の範囲: 契約により「入居時の状態に戻す」範囲が異なる
- 退去時期と新オフィスの契約開始時期の調整: 二重家賃期間を最小限にする
アットオフィスによると、原状回復工事は法的義務であり、詳細な見積もりを事前に取得しておくことが必要です。
関係官庁への手続き（移転後1ヶ月以内）
アットオフィスによると、オフィス移転後1ヶ月以内に以下の手続きが必要です。
- 法務局: 本店移転登記（株式会社の場合）
- 税務署: 納税地の異動届
- 都道府県税事務所・市区町村: 事業所所在地の変更届
- 社会保険事務所・労働基準監督署: 事業所所在地の変更届
手続き漏れは罰則の対象となる場合があるため、行政書士や司法書士への依頼も検討すべきです。
専門業者への依頼メリット
オフィス移転は関係官庁への手続きや原状回復工事など法的義務が多く、スケジュール遅延のリスクがあります。
アットオフィスによると、専門業者への依頼で効率化と社員負担軽減が可能です。
移転経験が少ない企業や、社内リソースに余裕がない場合は、専門業者のサポートを活用することを推奨します。
まとめ：飯田橋エリアでのオフィス選定
飯田橋エリアの強み（5路線・交通利便性）
飯田橋駅は5路線（JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営地下鉄大江戸線）が利用可能で、交通アクセスが非常に良い点が最大の強みです。
都内各地からの通勤に便利で、テナント企業の従業員やクライアントの訪問にも適した立地と言えます。
物件選定のポイント（立地・設備・賃料）
飯田橋エリアでオフィスを選定する際は、以下のポイントを確認しましょう。
- 立地: 最寄駅からの徒歩時間、周辺の飲食店・銀行等の利便性
- 設備: インターネット回線、セキュリティシステム、防災設備
- 賃料: 坪単価18,000円～26,000円が相場だが、築年数・設備により変動
- 契約条件: 契約面積とデッドスペース、原状回復工事の範囲
これらを総合的に比較検討し、自社の事業内容・従業員数・予算に合った物件を選ぶことが重要です。
複数物件の比較検討の重要性
賃料相場は立地・築年数・設備により大きく変動するため、複数物件の比較が必須です。
内見時はチェックリストを作成し、柱配置、天井高、インターネット回線、セキュリティシステムを確認しましょう。
信頼できる不動産業者や専門業者に相談しながら、無理のないオフィス選定を進めることを推奨します。