住友不動産本郷ビルとは：本郷エリアの高品質オフィスビル
オフィス移転を検討する際、「アクセスが良く、サーバールームやBCP対策に適したビルはどこか」と悩む企業担当者は少なくありません。
この記事では、東京都文京区本郷エリアに位置する住友不動産本郷ビルの概要、アクセス、設備、周辺環境を、住友不動産公式サイトおよび不動産仲介大手CBREの情報を元に解説します。
オフィス移転を検討中の企業担当者や、本郷エリアでの勤務・訪問予定者が、ビルの特徴と立地を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 住友不動産本郷ビルは2003年竣工、地上13階地下1階の中規模オフィスビル
- 本郷三丁目駅から徒歩5分、御茶ノ水駅から徒歩8分と複数駅からアクセス可能
- 基準階130.67坪の無柱オープンスペースでレイアウトの自由度が高い
- 床荷重500kg/㎡と無停電電源装置を備え、サーバールームやBCP対策に適している
- 本郷エリアは東京大学など教育機関・研究機関が集積する学術エリア
(1) 所在地：東京都文京区本郷3-22-5
住友不動産本郷ビルは、東京都文京区本郷3-22-5に位置します。本郷エリアは、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線、JR中央線が利用可能で、都心へのアクセスに優れています。
東京大学をはじめとする教育機関・研究機関が多く集まるエリアとして知られており、学術・研究環境が整っています。
(2) 2003年竣工の中規模オフィスビル
住友不動産公式サイトによると、住友不動産本郷ビルは2003年6月に竣工したオフィスビルです。
竣工から約22年（2025年時点）が経過していますが、無柱オープンスペースや無停電電源装置など、現代のオフィスビルに求められる設備を備えています。
(3) 基準階130.67坪の無柱オープンスペース
基準階面積（標準的なフロアの床面積）は130.67坪です。無柱オープンスペースを採用しており、柱のないフロアでオフィスレイアウトの自由度が高いのが特徴です。
パーティションや間仕切りで自由に区切れるため、企業の用途に合わせた柔軟なオフィス設計が可能です。
(4) この記事でわかること：ビルの特徴とアクセス情報
この記事では、以下の情報を詳しく解説します：
- ビルの規模と設備（無柱空間、無停電電源装置、床荷重）
- アクセス方法（複数駅・複数路線の利用可能性）
- 周辺環境と本郷エリアの特徴
- 賃料と契約条件の確認方法
住友不動産本郷ビルの概要：規模と設備
住友不動産本郷ビルは、サーバールームやBCP対策に適した設備とレイアウトの自由度を重視した設計が特徴です。
(1) ビルの規模：地上13階地下1階
住友不動産公式サイトによると、ビルの基本スペックは以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区本郷3-22-5 |
| 竣工年月 | 2003年6月 |
| 階数 | 地上13階、地下1階 |
| 基準階面積 | 130.67坪 |
| 天井高 | 2,700mm |
| 床荷重 | 500kg/㎡ |
（出典: 住友不動産公式サイト）
(2) 無柱オープンスペース：レイアウトの自由度が高い
住友不動産本郷ビルは無柱オープンスペースを採用しています。
無柱オープンスペースとは、柱のないオープンスペースで、オフィスレイアウトの自由度が高い設計です。パーティション等で自由に区切れるため、以下のメリットがあります：
- 執務エリア、会議室、応接スペースを柔軟に配置できる
- 組織変更に伴うレイアウト変更が容易
- 開放感のあるオープンオフィスも実現可能
企業の成長やニーズに合わせた柔軟なオフィス運用が可能です。
(3) 天井高2,700mm・床荷重500kg/㎡：サーバールームや研究室に適した仕様
住友不動産本郷ビルは、以下の仕様を備えています：
- 天井高2,700mm: 床から天井までの高さが2,700mmで、一般的なオフィスビルより高め。開放感があり、圧迫感がありません。
- 床荷重500kg/㎡: 床が支えられる重量の上限が500kg/㎡。重量機器やサーバーラック、実験装置等の設置が可能です。
IT企業のサーバールームや、研究機関の実験室など、重量機器を設置する用途に適しています。
(4) 無停電電源装置（UPS）：BCP（事業継続計画）対策
住友不動産本郷ビルには**無停電電源装置（UPS）**が設置されています。
**無停電電源装置（UPS）**は、停電時にも一定時間電力を供給し続ける装置です。サーバーや通信機器などの重要設備を保護し、データ損失や業務中断を防ぎます。
**BCP（事業継続計画）**を重視する企業にとって、UPSの有無は重要な判断材料です。災害時にも事業を継続できる体制を整えられます。
(5) 入居テナント：技術系企業、分析・研究機関、公的機関等
建物記録によると、以下のようなテナントが入居しています（一部情報）：
- 技術系企業: ティアフォー、JSシステムズ等
- 分析・研究機関: 住化分析センター、エンバイロ・ソリューション等
- 公的機関: 国立公文書館アジア歴史資料センター等
IT・技術系企業や研究機関に適した環境が整っていることが伺えます。
アクセス方法：本郷三丁目駅から徒歩5分
住友不動産本郷ビルは、複数駅・複数路線が利用可能で、都心各地へのアクセスに優れています。
(1) 本郷三丁目駅（丸ノ内線・都営大江戸線）徒歩5分
最寄り駅は**本郷三丁目駅（東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線）**で、徒歩5分です。
丸ノ内線は東京駅、大手町、銀座、新宿方面へ、都営大江戸線は六本木、新宿、飯田橋方面へアクセスできます。
(2) 御茶ノ水駅（中央線快速・中央総武線）徒歩8分
**御茶ノ水駅（JR中央線快速・中央総武線）**から徒歩8分です。
中央線快速は東京、新宿、中野方面へ、中央総武線は秋葉原、錦糸町、千葉方面へアクセスできます。
(3) 新御茶ノ水駅（千代田線）徒歩10分
**新御茶ノ水駅（東京メトロ千代田線）**から徒歩10分です。
千代田線は大手町、霞ヶ関、表参道、代々木上原方面へアクセスできます。
(4) 複数路線利用可能で交通利便性が高い
3駅5路線が利用可能で、都心各地への移動が容易です：
- 東京メトロ丸ノ内線
- 都営大江戸線
- JR中央線快速・中央総武線
- 東京メトロ千代田線
遠方からの通勤者や来客にとって利便性が高い立地です。
(5) 東京駅、銀座、池袋へ10分以内でアクセス可能
CBREのエリア情報によると、本郷三丁目駅から主要ビジネスエリアへ以下の時間でアクセス可能です：
- 東京駅：約10分（丸ノ内線）
- 銀座：約10分（丸ノ内線）
- 池袋：約10分（丸ノ内線）
都心の主要エリアへ短時間でアクセスできるため、ビジネス活動に便利です。
周辺環境と本郷エリアの特徴
本郷エリアは、東京大学をはじめとする教育機関・研究機関が集積する学術エリアです。
(1) 本郷エリア：東京大学をはじめ教育機関・研究機関の集積地
CBREのエリア情報によると、本郷エリアは以下の特徴があります：
- 東京大学をはじめ多くの学校が集積
- 研究機関、学術関連の施設が多い
- 学生・研究者が多く集まる文教エリア
学術・研究に関連する企業や団体にとって、周辺環境が整ったエリアです。
(2) 文京区本郷の閑静なエリア
文京区本郷は、都心でありながら閑静な住宅街と学術施設が共存するエリアです。
オフィス街の喧騒から少し離れた落ち着いた環境でありながら、都心へのアクセスが良いため、集中して業務に取り組める環境が整っています。
(3) 周辺施設：小規模スーパー、飲食店、銀行等
本郷エリアには、以下の周辺施設が充実しています：
- 飲食店: ランチや接待に利用できる和食、洋食、カフェ等
- 小規模スーパー: 日常的な買い物に便利
- 銀行・ATM: メガバンクや地方銀行の支店
- 郵便局: 本郷郵便局が近隣に所在
日常業務に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、業務効率が高まります。
(4) 都心へのアクセスと落ち着いた環境を両立
本郷エリアは、都心（東京、大手町、銀座等）へ10分程度でアクセス可能でありながら、文教エリアの落ち着いた環境を保っています。
ビジネスの利便性と働きやすい環境を両立したい企業に適した立地です。
賃料と契約条件：コスト面の情報
賃料や契約条件は時期や空室状況により変動するため、最新情報の確認が重要です。
(1) 賃料の目安：時期や階数により変動
賃料は、時期、階数、空室状況により変動します。一般的に、以下の要素が賃料に影響します：
- 階数: 上層階ほど賃料が高い傾向（眺望・採光が良好）
- フロア面積: 専有面積が広いほど総賃料は高額
- 契約時期: 市況により賃料相場が変動
具体的な賃料は、住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社（CBRE、ケン・コーポレーション等）へお問い合わせください。
(2) 共益費・管理費の設定
賃料とは別に、共益費（または管理費）が発生します。
共益費は、ビルの共用部分（エントランス、エレベーター、廊下等）の維持管理費用です。賃料と合わせた総コストで比較検討することが重要です。
(3) 敷金・保証金の条件
オフィス賃貸契約では、敷金（または保証金）が必要です。
一般的に、賃料の6-12ヶ月分が敷金として設定されます。契約終了時に原状回復費用を差し引いた額が返還されます。
契約前に、以下の条件を確認してください：
- 敷金・保証金の額（賃料の何ヶ月分か）
- 償却条件（返還されない部分の有無）
- 原状回復費用の負担範囲
(4) 空室状況と問い合わせ先：住友不動産または不動産仲介会社
空室状況は時期により変動するため、最新情報は以下へお問い合わせください：
- 住友不動産公式サイト: https://office.sumitomo-rd.co.jp/
- 不動産仲介会社: CBRE、ケン・コーポレーション等
複数の仲介会社に問い合わせることで、賃料や契約条件を比較検討できます。
まとめ：住友不動産本郷ビルを選ぶメリット
住友不動産本郷ビルは、複数駅・複数路線が利用可能で交通アクセスが良好な中規模オフィスビルです。無柱オープンスペースでレイアウトの自由度が高く、床荷重500kg/㎡と無停電電源装置を備え、サーバールームやBCP対策に適しています。
本郷エリアは東京大学など教育機関・研究機関が集積する学術エリアで、文教エリアの落ち着いた環境と都心へのアクセスの良さを両立しています。
賃料や空室状況は時期により変動するため、住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社へ最新情報をご確認ください。
信頼できる不動産仲介会社に相談しながら、御社の要件に合ったオフィス選びを進めましょう。
(1) 複数駅・複数路線が利用可能で交通アクセスが良好
本郷三丁目駅（徒歩5分）、御茶ノ水駅（徒歩8分）、新御茶ノ水駅（徒歩10分）の3駅5路線が利用可能で、都心各地へのアクセスに優れています。
(2) 無柱空間と高天井でオフィスレイアウトの自由度が高い
基準階130.67坪の無柱オープンスペースと天井高2,700mmにより、企業の用途に合わせた柔軟なオフィス設計が可能です。
(3) 床荷重500kg/㎡と無停電電源装置でサーバールームに適している
床荷重500kg/㎡と無停電電源装置（UPS）により、IT企業のサーバールームや研究機関の実験室など、重量機器を設置する用途に適しています。
(4) 賃料や空室状況は住友不動産または不動産仲介会社へ確認
賃料、共益費、空室状況は時期により変動します。最新情報は、住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社（CBRE、ケン・コーポレーション等）へお問い合わせください。