白金トンネル周辺のマンションとは：港区白金台の高級住宅地
白金トンネル周辺でマンション購入を検討する際、「どのエリアなのか」「価格相場はどれくらいなのか」と疑問に感じる方は少なくありません。
この記事では、白金トンネル周辺のマンション価格相場、住環境、主要マンション、物件選びの注意点を、不動産価格データ・地域情報等の信頼できる情報源を元に解説します。
都心での物件購入を検討する方でも、白金トンネル周辺の特性を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 白金トンネルは東京都港区白金台5丁目に位置し、目黒駅西口から徒歩約8分、白金高輪駅から徒歩圏内
- 白金エリアのマンション平均価格は5,897万円、坪単価406.2万円/坪、過去3年間で+28%上昇
- 国立科学博物館附属自然教育園の西脇を通り、緑豊かで落ち着いた雰囲気の高級住宅地
- 白金ザ・スカイ等の大規模タワーマンションと邸宅型マンションが混在
- トンネル近隣の物件は首都高の交通騒音の影響を受ける可能性があり、防音性能の確認が重要
1. 白金トンネルとは？場所とアクセス
(1) 白金トンネルの所在地：東京都港区白金台5丁目21
白金トンネルは、東京都港区白金台5丁目21に位置するトンネルです。目黒駅西口から徒歩約8分、白金高輪駅から徒歩圏内の場所にあります。
(2) 二層構造のトンネル：首都高2号目黒線の下に位置、上層が高速道路、下層が一般道
白金トンネルは首都高2号目黒線の下に位置する二層構造のトンネルです。上層は高速道路、下層は一般道が通っており、都心部の交通を支える重要なインフラの一部です。
(3) アクセス：目黒駅西口から徒歩約8分、白金高輪駅から徒歩圏内
白金トンネル周辺へのアクセスは以下の通りです。
| 最寄り駅 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 目黒駅 | JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線 | 西口から徒歩約8分 |
| 白金高輪駅 | 東京メトロ南北線、都営三田線 | 徒歩圏内 |
(4) 白金長者丸エリア：トンネルの西側約100m先にある高級住宅地、縁起の良い地名
トンネルの西側約100m先には「白金長者丸」と呼ばれる高級住宅地が広がっています。縁起の良い地名として知られ、複数のマンションが立地しています。
2. 白金トンネル周辺のマンション価格相場
(1) 白金エリアの平均価格：5,897万円、坪単価406.2万円/坪（122.9万円/㎡）
白金エリアのマンション平均価格は5,897万円、坪単価406.2万円/坪（122.9万円/㎡）です（2024年時点）。港区内でも高級住宅地として知られる白金エリアは、物件価格が高めに設定されています。
(2) 白金高輪駅周辺の平均価格：1億1,370万円
白金高輪駅周辺のマンション平均価格は1億1,370万円と、白金エリア全体よりもさらに高い水準です。駅至近の利便性が評価されています。
(3) 間取り別相場：単身者向け1K～1LDK平均3,713万円、ファミリー向け3K～3LDK平均7,115万円
白金エリアの間取り別価格相場は以下の通りです。
| 間取り | 平均価格 | 想定用途 |
|---|---|---|
| 1K～1LDK | 3,713万円 | 単身者向け |
| 2K～2LDK | データなし | カップル・小家族向け |
| 3K～3LDK | 7,115万円 | ファミリー向け |
高級住宅地のため、単身者向け物件でも3,000万円を超える価格帯です。
(4) 価格推移：過去3年間で坪単価が+28%上昇（2024年時点）、資産価値の保全性が高い
白金エリアのマンション坪単価は、過去3年間で+28%上昇しています（2024年時点）。都心の高級住宅地として資産価値の保全性が高い傾向にあります。
ただし、過去の価格上昇は将来の価格上昇を保証するものではありません。市場動向・金融政策・経済情勢により価格は変動する可能性があります。
3. 白金トンネル周辺の住環境と利便性
(1) 交通利便性：白金高輪駅は東京メトロ南北線・都営三田線が利用可能、品川7分、東京駅10分、大手町12分
白金高輪駅は東京メトロ南北線・都営三田線が利用可能で、都心へのアクセスが良好です。
| 主要駅 | 所要時間 | 乗り換え |
|---|---|---|
| 品川駅 | 約7分 | なし |
| 東京駅 | 約10分 | なし |
| 大手町駅 | 約12分 | なし |
ビジネス街へのアクセスが良く、通勤に便利な立地です。
(2) 周辺環境：国立科学博物館附属自然教育園の西脇を通り、緑豊かで落ち着いた雰囲気
白金トンネルは国立科学博物館附属自然教育園の西脇を通っており、周辺は緑豊かで落ち着いた雰囲気です。都心にありながら自然を感じられる環境が整っています。
(3) エリアの雰囲気：港区内でも「落ち着いた上品な雰囲気」が特徴の高級住宅地
白金・高輪エリアは、港区内でも「落ち着いた上品な雰囲気」が特徴の高級住宅地です。派手さよりも品格を重視する層に支持されています。
(4) 住環境の特徴：大規模タワーマンションと戸数の少ない邸宅型マンションが混在
白金トンネル周辺には、大規模タワーマンション（白金ザ・スカイ等）と戸数の少ない邸宅型マンションが混在しています。ライフスタイル・家族構成に応じた選択肢があります。
4. 白金トンネル周辺の主要マンション
(1) 白金ザ・スカイ：地上45階、地下1階、総戸数1,247戸の大規模タワーレジデンス、白金高輪エリアの代表的な高級マンション
白金ザ・スカイは、地上45階、地下1階、総戸数1,247戸の大規模タワーレジデンスです。白金高輪エリアを代表する高級マンションとして知られています。
(2) シティハウス白金長者丸ザ・レジデンス：白金長者丸エリアに位置するマンション
シティハウス白金長者丸ザ・レジデンスは、白金長者丸エリアに位置するマンションです。縁起の良い地名の高級住宅地に立地しています。
(3) シーアイマンション白金：白金エリアの中古マンション
シーアイマンション白金は、白金エリアの中古マンションの一つです。築年数・設備・価格等は物件により異なるため、詳細は不動産会社にご確認ください。
(4) 2024-2025年の新築物件：2025年7月下旬竣工予定の新築2LDK物件（80.20㎡）が販売中
2025年7月下旬竣工予定の新築2LDK物件（80.20㎡）が販売中です（2024年時点）。最新の設備・仕様を備えた物件として注目されています。
5. 白金トンネル周辺でマンションを選ぶ際の注意点
(1) 心霊スポットとしての知名度：白金トンネルは東京の有名な心霊スポットとして知られており、気になる方は事前に確認が必要
白金トンネルは東京の有名な心霊スポットとして知られています。気にされる方は、物件購入前に周辺環境を確認することをおすすめします。
(2) 夜間の住環境確認：住宅街の道路がやや暗い場所もあるため、内見時は昼夜両方の時間帯で確認することを推奨
住宅街の道路がやや暗い場所もあります。内見時は昼間だけでなく、夜間の雰囲気・街灯の状況も確認することを推奨します。
(3) 首都高の交通騒音：トンネル近隣の物件は首都高の交通騒音の影響を受ける可能性があるため、防音性能の確認が重要
トンネル近隣の物件は、首都高の交通騒音の影響を受ける可能性があります。内見時に窓を開けて騒音レベルを確認し、防音性能（二重サッシ、遮音等級等）をチェックすることが重要です。
(4) 物件価格の高さ：高級住宅地のため物件価格が高く、単身者向けでも平均3,713万円、ファミリー向けで平均7,115万円
白金エリアは高級住宅地のため、物件価格が高めです。単身者向け1K～1LDKでも平均3,713万円、ファミリー向け3K～3LDKで平均7,115万円の資金が必要です。
住宅ローンの借入可能額・月々の返済額を事前に確認し、無理のない資金計画を立てましょう。
(5) 資産価値の将来予測：坪単価の上昇率（+28%）は過去のデータであり、将来の価格上昇を保証するものではない
白金エリアの坪単価は過去3年間で+28%上昇していますが、これは過去のデータです。将来の価格上昇を保証するものではなく、市場動向・金融政策・経済情勢により価格は変動する可能性があります。
不動産購入は大きな投資判断のため、ファイナンシャルプランナー等の専門家に相談することを推奨します。
6. まとめ：白金トンネル周辺マンション購入のポイント
(1) 白金トンネル周辺が向いている人：都心へのアクセスを重視、緑豊かで落ち着いた住環境を希望、資産価値の高い物件を求める
白金トンネル周辺のマンションは、以下のような方に向いています。
- 都心へのアクセスを重視: 品川7分、東京駅10分、大手町12分と主要ビジネス街へのアクセスが良好
- 緑豊かで落ち着いた住環境を希望: 国立科学博物館附属自然教育園の西脇を通り、都心にありながら緑を感じられる
- 資産価値の高い物件を求める: 過去3年間で坪単価が+28%上昇しており、高級住宅地として資産価値の保全性が期待できる
(2) 物件選びのポイント：交通利便性（白金高輪駅からの距離）、防音性能（首都高の交通騒音対策）、昼夜の住環境確認
白金トンネル周辺でマンションを選ぶ際は、以下のポイントを確認しましょう。
- 交通利便性: 白金高輪駅からの距離、徒歩時間
- 防音性能: 首都高の交通騒音対策（二重サッシ、遮音等級等）
- 昼夜の住環境確認: 内見は昼夜両方の時間帯で行い、街灯の状況・騒音レベルをチェック
(3) 2024年の最新動向：東急リバブル白金高輪センターが開設（2024年10月3日）され、エリアの不動産取引がさらに活発化
2024年10月3日、東急リバブル白金高輪センターが開設され、エリアの不動産取引がさらに活発化しています。物件情報の収集・相談がしやすくなっています。
(4) 専門家への相談：不動産購入は大きな投資判断のため、宅建士・ファイナンシャルプランナー等の専門家への相談を推奨
不動産購入は大きな投資判断です。宅建士・ファイナンシャルプランナー等の専門家に相談し、以下の点を確認することを推奨します。
- 住宅ローンの借入可能額・返済計画
- 諸費用（仲介手数料、不動産取得税、登記費用等）の見積もり
- 物件の資産価値・将来性の評価
- 契約内容の確認（重要事項説明、契約書の精査）
信頼できる不動産会社や専門家のサポートを受けながら、無理のない物件選びを進めましょう。