新宿御苑周辺のマンション：都心の緑豊かな人気エリア
「新宿御苑の近くに住みたい」と考えている方にとって、「価格相場はどのくらいか」「治安や住環境はどうか」「どんな物件があるか」といった疑問は多いのではないでしょうか。
この記事では、新宿御苑周辺のマンション価格相場、人気物件の動向、住環境・生活利便性を、不動産情報サイトのデータを元に解説します。
購入・賃貸を検討中の方が、具体的な判断材料を得られるようになります。
この記事のポイント
- 新宿御苑周辺は都心にありながら58.3ヘクタールの緑地に恵まれた希少なエリア
- 中古マンション売買価格は単身向け平均2,744万円、ファミリー向け平均6,524万円（2024年時点）
- 坪単価は3年前と比較して29%上昇し、資産価値の下落が東京平均よりも緩やか
- 東京メトロ丸ノ内線で東京・新宿・池袋へ乗り換えなしでアクセス可能
- 統計データで見ると治安は良好で、女性の一人暮らしも安心
新宿御苑エリアの特徴：立地・アクセス・環境
(1) 新宿御苑とは：58.3ヘクタールの国民公園
新宿御苑は、東京都新宿区と渋谷区にまたがる環境省所管の国民公園です。
58.3ヘクタールの広大な敷地に、日本庭園・フランス式整形庭園・イギリス風景式庭園があり、都心にありながら四季折々の自然を楽しめます。
入園料は一般500円、65歳以上250円、学生250円、小中学生無料です（年間パスポート2,000円）。
開園時間は季節により異なり（9:00-16:30または18:00）、月曜休園です。
(2) 最寄り駅：新宿御苑前駅（東京メトロ丸ノ内線）
新宿御苑周辺の最寄り駅は新宿御苑前駅（東京メトロ丸ノ内線）です。
その他、新宿三丁目駅も徒歩圏内で利用できます。
(3) 交通アクセス：東京・新宿・池袋へ乗り換えなし
新宿御苑前駅から、東京メトロ丸ノ内線で以下の主要駅に乗り換えなしでアクセス可能です。
| 行先 | 所要時間（目安） |
|---|---|
| 東京駅 | 約15分 |
| 新宿駅 | 約3分 |
| 池袋駅 | 約15分 |
都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
(4) エリアの範囲：新宿区（四谷・新宿三丁目方面）と渋谷区（千駄ヶ谷方面）
新宿御苑周辺は、新宿区（四谷・新宿三丁目方面）と渋谷区（千駄ヶ谷方面）にまたがります。
エリアによって雰囲気が異なるため、物件選びの際は周辺環境を確認してください。
新宿御苑周辺のマンション価格相場
(1) 中古マンション売買価格：単身向け平均2,744万円、ファミリー向け平均6,524万円
新宿御苑前駅周辺の中古マンション価格相場（2024年時点）は以下の通りです。
| 間取り | 平均価格 |
|---|---|
| 単身向け（1K-1LDK） | 2,744万円 |
| ファミリー向け（3K-3LDK） | 6,524万円 |
（出典: IESHIL「新宿御苑前駅の中古マンション購入・売却の価格相場」）
東京23区内でも高価格帯に位置するエリアです。
(2) 賃貸相場：ワンルーム13.6万円、1K13.5万円、1LDK21.0万円、2LDK30.9万円、3LDK39.2万円/月
新宿御苑前駅周辺の賃貸マンション相場（2025年10月時点）は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 13.6万円/月 |
| 1K | 13.5万円/月 |
| 1LDK | 21.0万円/月 |
| 2LDK | 30.9万円/月 |
| 3LDK | 39.2万円/月 |
（出典: LIFULL HOME'S「新宿御苑前駅(東京都)の家賃相場」）
(3) 坪単価の推移：3年前と比較して29%上昇
新宿御苑前駅周辺のマンション坪単価は、3年前と比較して29%上昇しています（2024年時点）。
都心の人気エリアとして、価格上昇が続いています。
ただし、過去の実績は将来の資産価値を保証するものではありません。
(4) 資産価値の傾向：東京平均よりも下落が緩やか
新宿御苑前駅周辺のマンションは、資産価値の下落が東京平均よりも緩やかとされています。
立地の良さ（都心へのアクセス・緑豊かな環境）から、長期保有に適したエリアと言えます。
新宿御苑周辺の人気マンションと最新物件動向
(1) 2024年11月竣工：クラッシィタワー新宿御苑（35階建て280戸、制震構造）
新宿御苑周辺の最新物件として、クラッシィタワー新宿御苑が2024年11月に竣工しました。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 竣工 | 2024年11月 |
| 階数 | 35階建て |
| 総戸数 | 280戸 |
| 構造 | 制震構造 |
| 立地 | 新宿御苑前駅徒歩4分 |
| 開発 | 住友商事・三菱地所レジデンス・住商レジデンシャル |
制震構造を採用した高層タワーマンションで、都心の好立地と緑豊かな環境を両立しています。
(2) 新宿御苑前駅周辺の中古マンション市場：364棟
新宿御苑前駅周辺には、364棟の中古マンションがあります（2024年時点）。
物件の選択肢が豊富で、予算・間取り・築年数などの条件に応じて選べます。
(3) リノベーション物件の動向
築古物件をリノベーションして販売する動きも活発化しています。
2024年12月に室内リフォーム完成の物件が出るなど、新しい設備と立地の良さを両立した物件が市場に出ています。
新宿御苑周辺の住環境・生活利便性
(1) 治安：統計データで見ると問題なし、女性の一人暮らしも安心
新宿御苑前駅周辺は、歌舞伎町に近いため「治安が悪いのでは？」と心配される方もいますが、統計データで見ると治安に大きな問題はありません。
新宿御苑前エリア自体は落ち着いた雰囲気で、女性の一人暮らしも安心して住めるエリアです。
ただし、以下の点に注意してください。
- 御苑沿いの道は街灯が少ない：夜間は新宿通りなど明るい道を選ぶことを推奨
- 新宿二丁目方面は繁華街に近い：四谷方面の方が落ち着いた住環境
(2) 買い物環境：スーパー（Cook-Y、イトーヨーカドー）、コンビニ約30店舗
新宿御苑前駅周辺は、買い物環境が良好です。
| 施設 | 詳細 |
|---|---|
| スーパー | Cook-Y、イトーヨーカドー（夜遅くまで営業） |
| コンビニ | 約30店舗 |
日常の買い物は徒歩圏内で完結できます。
(3) 緑豊かな環境：新宿御苑で散歩・リフレッシュ
新宿御苑という58.3ヘクタールの大規模な緑地が近くにあり、都心部にありながら緑豊かな住環境が得られます。
散歩・ジョギング・ピクニックなど、日常的に自然と触れ合える希少なエリアです。
(4) 注意点：御苑沿いの道は街灯が少ない、新宿二丁目方面は繁華街に近い
新宿御苑前駅周辺には、以下の注意点があります。
- 御苑沿いの道は街灯が少ない：夜間の帰宅ルートを事前に確認してください
- 新宿二丁目方面は繁華街に近く騒がしい場合がある：静かな住環境を希望する場合は、四谷方面を選ぶことをお勧めします
内覧時に周辺を歩いて確認してください。
まとめ：新宿御苑周辺マンションの選び方
新宿御苑周辺のマンションは、都心にありながら58.3ヘクタールの緑地に恵まれた希少なエリアです。
中古マンション売買価格は単身向け平均2,744万円、ファミリー向け平均6,524万円で、東京23区内でも高価格帯に位置しますが、坪単価は3年前と比較して29%上昇し、資産価値の下落が東京平均よりも緩やかです。
東京メトロ丸ノ内線で東京・新宿・池袋へ乗り換えなしでアクセス可能で、買い物環境も良好です。
治安は統計データで見ると問題なく、女性の一人暮らしも安心ですが、御苑沿いの道は街灯が少ないため、夜間の帰宅ルートを事前に確認してください。
2024年11月竣工のクラッシィタワー新宿御苑など最新物件も出ており、新築・中古・リノベーション物件から選べます。
専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー等）に相談しながら、予算・間取り・周辺環境を総合的に判断してください。